Исходя из первичных данных в отчёте на дату оценки объект имеет рыночную стоимость: 4003136,90рублей (четыре миллиона три тысячи сто тридцать шесть рублей, девяноста копеек)
Заключение
Экономика России находится на стадии своего "становления". Это связано, прежде всего, с переходом от централизованной экономики времен СССР к рыночной экономике. Ввиду этого большинство объектов жилой недвижимости не были оценены на рыночных условиях, а оценивались исключительно по государственной инвентаризационной стоимости. Однако, для эффективного проведения купли-продажи и прочих операций, связанных с недвижимым имуществом, государственная стоимость не подходит. Это и послужило своеобразным катализатором развития оценочной деятельности. Первоначально российские эксперты-оценщики использовали исключительно опыт своих зарубежных коллег, однако, на современной стадии в России разработаны собственные положения, стандарты и методики проведения оценочной деятельности.
В настоящее время в России действует система сертификации оценщиков недвижимости, поддерживаемая НУЦ - независимым учебным центром "Качество", центром которой является НО - независимая организация "Фонд", "Европейский институт сертификации".
НУЦ "Качество" как орган сертификации аккредитован в Германской организации по аккредитации органов сертификации персонала (TGA) в соответствии с ISO/IEK17024 на срок до 17 апреля 2011 года.
Как и в зарубежной практике, в России наибольшее распространение среди оценщиков получил затратный подход к оценке.
Эффективность данного метода обусловлена отсутствием необходимости в анализе рыночной ситуации, как в сравнительном подходе. Для данного подхода принципиальна отдельная оценка стоимости земли и строений, что делает его более эффективным улучшениями или без них, а также высчитать сумму износа. Для всех перечисленных пунктов необходима только информация о дате ввода здания в эксплуатацию.
В отличие от доходного подхода, в затратном подходе не требуется прогнозирование возможного потока дохода, не требуется анализ развития рынка недвижимости.
Всё это заметно упрощает процесс оценки и вынесения окончательной величины стоимости объекта.
Список использованной литературы
1.Горемыкин В.А. "Экономика недвижимости", Учебник - 2-е издание, перераб.и доп. - Москва: Издательско-книготорговый центр "Маркетинг", 2002г.
2.Стерник Г.М "Технология анализа рынка недвижимости" - Москва, 2005г.
3.Журнал (№6) " Жилищное строительство" - Москва, 2001г.
4.Портал www.irn.ru"Индикаторырынка недвижимости"
5. Гришаев СП. "Ваше право собственности на жилой дом или квартиру", М.,1995
6. "Законодательные основы риэлтерской деятельности", М.,1995
7. Калачева С.А. "Арендные сделки", М., 1996
8. Коган Э.Э. "Правовые основы лизинга ", "ЭКО", 1996; №3
9."Комментарий части первой Гражданского кодекса для
предпринимателей " М.,1996
10.Лаврухин О. "Рынок недвижимости ", "Бизнес ", 1996; №11
11. Павлов П. "Основные принципы регистрации прав на недвижимое имущество ", "Российская юстиция ", 1995; №5
12. "Аренда жилых и нежилых помещений", "Сборник нормативных документов с комментариями ",М., 1996
13."Сделки с недвижимостью", Библиотечка "Российской
газеты", 1996; №20
14.Суханов Е. "Сделки с недвижимостью", "Экономика и жизнь",
1996; №21
15.Трутнева Э.К "Недвижимость: парадоксы закона и логика права ",
"ЭКО", 1995; №5
16.Филатов А.А. "Лизинг: правовые аспекты", "Деньги и кредит",1995; №8