МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТОРГОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ
ГОУ ВПО «РГТЭУ»
ЧЕЛЯБИНСКИЙ ИНСТИТУТ (ФИЛИАЛ)
Кафедра экономики и управления на предприятии торговли
Н.А. ПОДОБЕД
ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Учебно-методический комплекс дисциплины
для студентов специальностей:
080502 «Экономика и управление на предприятии (торговли)»,
080502 «Экономика и управление на предприятии (туризма)»
Челябинск, 2008
Содержание
Инновационные технологии, используемые в преподавании курса
Рабочая учебная программа дисциплины
Требования к уровню освоения дисциплины
Объем дисциплины
Содержание дисциплины
Методические рекомендации по изучению теоретического курса
Темы практических, семинарских занятий
Методические рекомендации по подготовке к семинарским и практическим занятиям
Задания для самостоятельной работы
Вопросы для самоподготовки
Задания для контрольных работ
Темы практических заданий
Вопросы к зачету
Темы рефератов
Контрольно-измерительные материалы (тесты)
Рекомендуемая литература
Инновационные технологии, используемые в преподавании курса
1. Дискуссия – форма учебной работы, в рамках которой студенты высказывают свое мнение по проблеме, заданной преподавателем. Проведение дискуссий по проблемным вопросам подразумевает написание студентами эссе, тезисов или рефератов по предложенной тематике.
2. Метод кейс – стади – обучение, при котором студенты и преподаватели участвуют в непосредственном обсуждении деловых ситуаций или задач. При данном методе обучения студент самостоятельно вынужден принимать решение и обосновать его.
3. Тестирование – контроль знаний с помощью тестов, которые состоят из условий (вопросов) и вариантов ответов для выбора.
Рабочая учебная программа дисциплины
«Экономика недвижимости» относится к числу экономических дисциплин, участвующих в формировании специалистов высокой квалификации для системы предприятий торговли и туризма в сфере обслуживания.
Теоретической основой курса является сумма знаний, полученных студентами по предшествующим дисциплинам, таким как; экономическая теория, математика, статистика, менеджмент, маркетинг и другим, объясняющим сущность и закономерности развития экономических процессов, явлений и показателей на уровне микро и макроэкономики,
Актуальность курса «Экономика недвижимости» определяется необходимостью формирования системы знаний у студентов об экономической сущности и структуре недвижимости в сфере обращения и услуг как базовом условии развития бизнеса в этой сфере. Эта дисциплина определена стандартом подготовки экономистов и менеджеров по специальности: 080502 «Экономика и управление на предприятии» (торговли, туризма)»
Роль и место курса в структуре учебного плана
Учебная программа соответствует ГОС высшего профессионального образования по специальностям: 080502 «Экономика и управление на предприятии» (торговли, туризма)» и предназначена для студентов, обучающихся по этим специальностям.
Целью курса 'Экономика недвижимости» для студентов всех форм обучения - дать всесторонние знания по экономическим, аспектам функционирования предприятий, способствовать формированию высокопрофессиональных специалистов, владеющих необходимыми для практической работы знаниями, способами их обновления в условиях динамичной рыночной среды.
В соответствии с назначением курса «Экономика недвижимости» определены основные задачи:
1. Сформулировать понятийный аппарат, составляющий основу рынка недвижимости;
2. Раскрыть основной смысл, показать сущность и основные признаки объектов недвижимости;
3. Изложить сущность рынка недвижимости и происходящих в нем процессов;
4. Рассмотреть вопросы, связанные с государственной регистрацией прав и сделок с недвижимостью;
5. Определить принципы и формы инвестирования и финансирования объектов недвижимости;
6. Привитие навыков работы на рынке недвижимости.
Итоговый контроль знаний: зачет - для студентов специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии» (торговли)», экзамен - для студентов специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии» (туризма)»
Изучение курса предполагает проведение лекции, семинарских и практических занятий. Особенность изучаемого курса определяется спецификой недвижимости как товара, что предусматривает изучение таких тем, как оценка недвижимости.
Организация учебного процесса предполагает проведение как аудиторных занятий, так и организацию самостоятельной работы студентов, включая посещение риэлтерских организаций, выставок по недвижимости. Целесообразно написание студентами рефератов.
Требования к уровню освоения дисциплины
В соответствии с обязательными требованиями к минимуму содержания ООП по дисциплине (ГОС ВПО) по специальностям: 080502 «Экономика и управление на предприятии» (торговли, туризма)». «Экономика недвижимости» включена в цикл общепрофессиональных дисциплин, устанавливаемых по предложению УМО (ОПД.Ф.06.) и содержит следующие дидактические единицы:
- предприятие как субъект и объект предпринимательской деятельности;
- нормативные правовые акты, регламентирующие деятельность предприятия;
- среда функционирования предприятия: внешняя и внутренняя;
- рынок недвижимости, как часть инвестиционного рынка;
- спрос и предложение на рынке недвижимости;
- особенности конъюнктуры рынка недвижимости
- оценка недвижимости, их методы;
- виды операций на рынке недвижимости;
- ипотека, виды залога;
- характеристика субъектов рыночных операций с недвижимостью;
- системы государственных органов управления и регулирования на рынке недвижимости;
- инфляционные процессы, их влияние на формирование доходов от операций с недвижимостью;
- оценка эффективности затрат на создание объектов недвижимости.
В результате изучения дисциплины специалист должен
иметь:
- комплекс знаний и практических навыков в области управления, теории и практики экономической деятельности предприятий в сфере коммерции в условиях радикальных преобразований в общественной жизни общества.
знать:
- сущностные характеристики недвижимости как объекта сделок, особенности заключения сделок с недвижимостью;
- методы оценки недвижимости и определение цены;
- основные виды сделок и их оформление на рынке недвижимости;
- доходность (затраты) от операций с недвижимостью и их оптимизация.
-теоретические основы и закономерности функционирования рыночной экономики;
-законодательные и нормативные правовые акты, регламентирующие финансово-экономическую деятельность предприятия; основы трудового законодательства;
-принципы принятия и реализации управленческо-экономических решений;
-сущностные характеристики недвижимости как объекта сделок, особенности заключения сделок с недвижимостью;
-методы оценки недвижимости и определение цены;
-основные виды сделок и их оформление на рынке недвижимости;
-доходность (затраты) от операций с недвижимостью и их оптимизация;
-современные методы анализа и планирования всех экономических показателей хозяйственной деятельности предприятий.
владеть:
-специальной экономической терминологией и лексикой специальности;
-основами правовых знаний в сфере недвижимости;
-знаниями основ государственного регулирования рынка недвижимости;
-навыками осуществления государственной регистрации прав на конкретный объект недвижимости;
-уметь проводить необходимые расчеты по оптимизации принимаемых решений.
Распределение часов курса для студентов специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии» (торговли)» по темам (очная форма обучения)
| № п/п | Наименование тем | Всего часов | Аудиторные занятия (час) | Самостоятельная работа | |
| в том числе | |||||
| Лекции | Семинар | ||||
| 1. | Сущность содержание экономики недвижимости. Объекты недвижимости и их регистрация | 9 | 2 | 1 | 6 |
| 2. | Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка | 16 | 4 | 2 | 10 |
| 3. | Стоимость и цена недвижимости. Методы и способы их определения | 22 | 6 | 4 | 12 |
| 4. | Основные операции на рынке недвижимости | 18 | 4 | 2 | 12 |
| 5. | Ипотека и ее виды | 12 | 6 | 2 | 4 |
| 6. | Субъекты рыночных операций с недвижимостью, их характеристики | 6 | 2 | - | 4 |
| 7. | Государственные органы управления и регулирования операций с недвижимостью | 6 | 2 | - | 4 |
| 8. | Система показателей деятельности предприятий по операциям с недвижимостью | 12 | 2 | 2 | 8 |
| 9. | Доходы и факторы, определяющие их формирование по операциям с недвижимостью | 17 | 4 | 2 | 11 |
| 10 | Методы определения эффективности недвижимости на разных стадиях ее создания и функционирования | 12 | 2 | 2 | 8 |
| Итого | 130 | 34 | 17 | 79 | |