Задания для выполнения контрольных работ для студентов заочного отделения по дисциплине «Экономика недвижимости»
Задания по контрольной работу устанавливаются в зависимости от начальной буквы фамилии студента согласно следующему распределению:
| Начальная буква фамилии студента | № теоретического вопроса | № практического задания |
| А, Я, Ю | 1, 2 | 1 |
| Б, Щ, Ш | 3, 4 | 2 |
| В, Г, Ч | 5, 6 | 3 |
| Ц, Х, Д | 7, 8 | 4 |
| Е, Ж, Ф | 9, 10 | 5 |
| З, И | 11, 12 | 6 |
| К, Л | 13, 14 | 7 |
| Н, О | 15, 16 | 8 |
| М, У | 17, 18 | 9 |
| П, Р | 19, 20 | 10 |
| С,Т | 21, 22 | 11 |
Перечень вопросов теоретического характера
1. Объекты недвижимости и их классификация.
2. Недвижимость – категория финансовая, экономическая, юридическая.
3. Роль недвижимости в развитии предприятия.
4. Недвижимость в контексте рынков капитала.
5. Особенности недвижимости как товара.
6. Рынок недвижимости в системе рынков России.
7. Спрос и предложение на рынке недвижимости, особенности их формирования и проявления.
8. Основные тенденции развития рынка недвижимости России.
9. Субъекты рынка недвижимости, их характеристика. Посредническая деятельность на рынке недвижимости: функции, сфера деятельности.
10. Рынок недвижимости, его классификация, особенности становления и развития.
11. Основные элементы рынка недвижимости и их характеристика.
12. Особенности формирования и развития рынка торговых помещений (помещений предприятий общественного питания).
13. Понятие стоимости и цены объекта недвижимости.
14. Аренда недвижимости и формы реализации прав арендодателя и арендатора.
15. Залог стоимости и цены объекта недвижимости.
16. Понятие стоимости и цены объекта недвижимости.
17. Ценообразование на недвижимость и основные факторы, определяющие цену объекта недвижимости.
18. Оценка инвестиций в недвижимость.
19. Емкость рынка недвижимости и основные факторы, определяющие цену объекта недвижимости.
20. Инвестиции в недвижимости и показатели, определяющие эффективность инвестиций.
21. Показатели рыночной активности в недвижимость.
22. Показатели деятельности предприятий на рынке недвижимости
23. Анализ емкости рынка недвижимости и основные факторы, формирующие текущие изменения емкости.
Темы практических заданий по учебной дисциплине:
Задача 1. Предприятие государственной формы собственности (балансодержатель) имеет излишки помещений, содержание которых негативно отражается на результатах его хозяйственной деятельности.
Дайте возможные варианты этой проблемы с обоснованием.
Задача 2. Предприятие, используя средства акционеров и собственные накопления, строит здание. Общая сметная стоимость здания – 250 млн. руб. В процессе строительства выясняется, что денежных средств для завершения строительства недостаточно (объем капитальных вложений к этому времени составил 170 млн.руб., тогда как необходимо ещё 190 млн.руб.).
Ваши предложения по решению этой проблемы с необходимыми пояснениями.
Задача 3. Частное лицо на торгах по распродаже имущества предприятия-банкрота купило участок земли под застройку. При оформлении прав на собственность участка выяснилось, что на этом участке имеется здание, которое принадлежит бывшему предприятию.
Ваши действия, если вы покупатель земельного участка. Опишите их.
Задача 4. Государственное унитарное предприятие пришло к выводу, что ему недостаточно площадей для организации производства. Обоснуйте варианты решения этой проблемы с необходимыми комментариями.
Пояснение. Ответ на вопрос каждого из заданий имеет многовариантность. В соответствии с действующим законодательством, нормативными документами необходимо аргументировано, экономически обосновано дать свое привлечение дополнительных экономических показателей с учетом ситуации на рынке недвижимости.
Задание 5. Рассчитать стоимость продажи жилья на основе следующих данных:
1) остаточная стоимость 1 кв. м. общей площади строения 3500 руб.за м2
2) коэффициент удорожания – 3,5;
3) общая площадь квартиры – 89 кв. м.;
4) жилая площадь – 59 кв. м.;
5) имеется балкон и лоджия;
6) квартира находится на последнем этаже 14-этажного дома;
7) имеется лифт;
8) 3 комнаты;
9) все комнаты изолированы;
10) кухня – 8,5 м2;
11) потолок – 2,65 м2;
12) материал стен – кирпич;
13) местонахождение – 150 м. от остановки транспорта;
14) коэффициент оценочной зоны – 1,4.
Задание 6. Определите размер минимальной арендной платы в год за помещение нежилого фонда сдаваемого в аренду, если:
а) первоначальная стоимость этого объекта недвижимости составляет 920 тыс. руб.;
б) коэффициент удорожания – 3,2;
в) начисленная амортизация на момент сдачи в аренду – 142 тыс. руб.;
г) здание капитально, отдельно строящее, общей площадью 650 кв. м.;
д) здание требует капитального ремонта, который будет осуществлен арендодателем. затраты на капитальный ремонт по смете составляют 800 тыс.руб.;
е) налог на имущество составляет 1,5% в год.
ж) текущие расходы арендодателя как собственника составляют 7 тыс. руб. в год;
з) норма прибыли для накопления и потребления составляет 2,5% в год.
и) налог на добавленную стоимость – 20%.
Задание 7. По данным, приведенным в таблице, выберите наиболее оптимальный вариант вложений и обоснуйте его:
Доходность акций, облигаций и недвижимости за пять лет. (в долл. США)
| Год | Номинальные ставки дохода | Уровень инфляции | ||
| Обыкновенные акции | Облигации | Недвижимость | ||
| 1-й | 31,6 | 30,1 | 10,0 | 3,8 |
| 2-й | 18,2 | 19,8 | 6,5 | 1,1 |
| 3-й | 5,2 | 0,3 | 5,4 | 1,2 |
| 4-й | 16,5 | 10,7 | 7,2 | 1,2 |
| 5-й | 31,4 | 16,3 | 6,0 | 4,6 |
Доход от недвижимости образуется за счет сдачи её в аренду или перепродажи?
Задание 8. Вы выдаете кредит под залог недвижимости. Опишите порядок проведения этой операции с перечнем документов по оформлению этой сделки.
Задание 9. Ваше предприятие построило отдельное стоящее здание на собственные средства (50%) и банковские кредиты (50%) общей стоимостью 10,0 млн.руб. Банковский кредит был выдан на 2 года, т.е. со сроком погашения через год после окончания строительства по 20% годовых. Для того, что ввести в эксплуатацию производство необходимо 5 млн.руб., которых у предприятия нет.
Есть три варианта решения:
1. Взять в банке заем 5 млн. руб. под залог здания и, начав свое дело, возвратить заемные средства и проценты;
2. Сдать это помещение в аренду и, постепенно накопив средства, открыть свое дело;
3. Продать это здание по рыночной стоимости, превышающей сметную на 50% расплатиться с банком, а остаток средств направить на имеющихся и арендуемых площадях.
Дайте предпочтительный вариант с учетом современного состояния рынка недвижимости с необходимым обоснованием.
Задание 10. Рассчитать общий коэффициент капитализации инвестиций в недвижимость:
а) офис оценен в 5 млн. долларов;
б) доходность по вкладкам в сбербанке составляет 4% годовых;
в) дополнительный риск капиталовложений в офис по сравнению с вкладом в банке составляет 5%.
г) затраты на управление инвестициями составляют 2%;
д) премия эксперта-оценщика за недостаточную ликвидность недвижимости – 2%;
е) время возраста вложенного капитала: по расчетам типичного инвесторов – 20 лет.
Задание 11. Необходимо оценить офис. Его потенциальная валовая рента составляет 100 тыс. долларов в год. Имеется рыночная информация о продаже 3-х объектов, сопоставимых с оцениваемым (в долларах):
| Наименование объектов | Продажная цена | Потенциальная валовая рента | Валовой рентный мультипликатор |
| № 1 | 600 | 100 | |
| № 2 | 800 | 128 | |
| № 3 | 700 | 124 |
Вопросы к зачету (экзамену) по дисциплине «Экономика недвижимости»
1. Понятие объекта недвижимости и его существенные характеристики.
2. Классификация объектов недвижимости: необходимость, характеристики, признаки.
3. Экономико-правовые отношения на объект недвижимости и их влияние на развитие предприятия.
4. Имущественные комплексы как сложный объект недвижимости: понятия, характеристика, особенность, как объекта купли-продажи.
5. Рынок недвижимости: понятие, характеристика, классификация.
6. Конъюнктура рынка недвижимости, особенности её изучения. Сегментация рынка недвижимости.
7. Тенденция развития рынка недвижимости России и факторы, определяющие эти тенденции.
8. Участники рынка недвижимости. Профессиональные субъекты рынка недвижимости.
9. Понятие и виды сделок с недвижимостью. Условия заключения сделок.
10. Порядок заключения сделок с недвижимостью. Государственная регистрация сделок.
11. Особенности заключения сделок с имущественными комплексами.
12. Аренда недвижимости. Условия заключения сделок аренды помещений. Субаренда. Форма реализации арендных отношений.
13. Залог недвижимости и основные этапа оформления залога.
14. Операции с недвижимостью, находящейся в хозяйственном ведении (оперативном управлении).
15. Стоимость объекта недвижимости: понятие, виды, условия использования.
16. Цена объекта недвижимости: понятие, методы определения.
17. Методы оценки недвижимости. Порядок определения базовой стоимости объекта недвижимости.