- ремонтные, ремонтно-строительные работы;
- ремонт и строительство жилья по заказам населения;
- выполнение евроремонтов жилья, офисов, сооружений непроизводственного назначения;
- облицовочные работы;
- малярные работы;
- штукатурные работы;
- устраивание дорожных основ и покрытий;
- выполнение монтажных работ;
- выполнение отделочных работ;
- выполнение электромонтажных работ;
- выполнение теплоизоляционных работ;
- выполнение сантехнических работ;
- выполнение художественно-оформительных работ;
- кровельные работы;
- ремонт и реставрация сооружений непроизводственного предназначения;
- капремонт и реставрация сооружений производственного предназначения;
- строительные работы хозяйственным и подрядным способом;
- производство и реализация тротуарной плитки;
- производство и реализация строительных материалов;
- деревообрабатывающие и столярные работы;
- деревообрабатывающее производство;
- изготовление нестандартного оборудования;
- изготовление металлоконструкций, окон, дверей, и др.;
- проведение канализационных систем;
- проведение ремонтных работ водопроводных и канализационных систем;
- проведение периодического осмотра, прочистки и ремонту дымовых и вентиляционных каналов;
- оказание эксплуатационных, ремонтно-строительных и других платных услуг населению, предприятиям и организациям;
- проведение внутренних сантехнических систем;
- выполнение функций подрядчика;
- внешнеэкономическая деятельность;
- посреднические услуги в сфере транспорту, жилищно-коммунального хозяйства, бытового обслуживания.
2.4 Основные технико-экономические показатели жилого фонда, обслуживаемого предприятием
Основные технико-экономические характеристики жилого фонда на 01.01.2008г.:
- число жилых строений – 49 домов;
- жилая площадь – 158,6 тыс. м2;
- общая площадь – 248,3 тыс.м2;
- количество квартир – 4620 шт.
- количество квартиросъемщиков – 4649 чел.;
- количество проживающих – 11344 чел.
Таблица 2.4.1 - Характеристика по годам постройки
| года | до 1918г. | 1918-1940г.г. | 1951-1960г.г. | 1971-1980г.г. | 1981-1990г.г. | 1991- 2000г.г. | Итого |
| шт./ тыс.м2 | 9 / 1,1 | 1 / 2,2 | 3 / 2,8 | 12 / 102,5 | 20 / 121,8 | 4 /17,9 | 49 / 248,3 |
| % | 0,4 | 0,9 | 1,1 | 41,3 | 49,1 | 7,2 | 100 |
Таблица 2.4.2 - Дома по этажности
| кол-во этажей | 1 эт. | 2 эт. | 3 эт. | 7-9 эт. | 10-16 эт. | Итого |
| шт./тыс. м2 | 9 /1,1 | 1 / 0,8 | 2 / 4,2 | 30 / 218,5 | 6 / 23,7 | 49 / 248,3 |
| % | 0,4 | 0,3 | 1,8 | 88,0 | 9,5 | 100 |
Жилой фонд, находящийся на обслуживании в основном состоит из многоэтажных домов – 97,5%.
Характеристика по материалам стен:
- кирпичные -15 домов;
- блочные – 4 дома;
- панельные – 30 домов.
Таблица 2.4.3 - Техническое оснащение жилого фонда
| хар-ка | электро-освещением | водопроводом | канализацией | центральным отопление | горячим водоснабжением |
| шт. / тыс.м2 | 49 / 248,3 | 49 / 248,3 | 49 / 247,4 | 41 / 247,3 | 37 / 242,7 |
Основные элементы инженерного оборудования:
- 479 электроплит;
- 113 мусоропроводов;
- 119 лифтов;
- 4605 ванн
- 4141 газовых плит;360 дымовых каналов;
- 9000 вентиляционных каналов;
- площадь придомовой территории – 216,7 тыс. м2
Характеристика жилого фонда по типам домов:
1 тип – 1093,08 м2
2 тип – 4991,39 м2
3 тип – 242290,47 м2
2.5 Анализ финансово-хозяйственной деятельности
Основные фонды предприятия – это совокупность средств труда и материально-вещественных ценностей, участвующих в процессе труда в течении длительного времени.
К ним относятся:
1. Здания.
2. Сооружения.
3. Передаточные устройства.
4. Машины и оборудование.
5. Транспортные средства
6. Инструменты всех видов.
7. Производственный инвентарь.
8. Хозяйственный инвентарь.
9.Рабочий продуктивный скот.
10. Многолетние насаждения.
11. Капитальные затраты по улучшению земель.
12. Прочие основные фонды.
Основные фонды подразделяются на производственные и непроизводственные.
Дадим оценку состояния основных фондов, определив коэффициенты годности, износа, поступления, выбытия и обновления.
Экономическая значимость коэффициента годности заключается в том, насколько процентов основные фонды перенесли свою первоначальную стоимость на производительную продукцию и определяется как отношение остаточной стоимости основных фондов к их первоначальной стоимости:
К год = Остаточная стоимость ОФ
Коэффициент износа показывает степень изношенности основных фондов:
К изн = Износ ОФ
Коэффициент обновления – показывает количество основных фондов, введенных в действие.
К об = Свв/Ссг,
где К об – коэффициент обновления основных фондов;
Свв – стоимость введенных основных фондов, тыс. грн.;
Ссг – Среднегодовая стоимость основных фондов, тыс. грн.
Коэффициент выбытия основных фондов – показывает, какое количество основных фондов в стоимостном выражении выбыло, т.е снято с баланса:
Квыб = Свыб/Снг,
где К выб – коэффициент выбытия основных фондов;
Свв – стоимость выбывших из трудового процесса основных фондов, тыс. грн.;
Ссг – среднегодовая стоимость основных фондов, тыс. грн.
Проанализировав формы отчетности сведем данные о движении основных фондов в таблицу 2.5.1
Таблица 2.5.1 - Движение основных фондов за период 2005-2007 года, тыс. грн.
| Показатели | 2005год | 2006 год | 2007 год |
| Первоначальная стоимость на начало года | 36,2 | 40,5 | 58,4 |
| Поступило | 4,3 | 17,9 | - |
| Выбыло | - | - | - |
| Первоначальная стоимость на конец года | 40,5 | 58,4 | 58,4 |
Учитывая данные таблицы 2.5.1 рассчитаем коэффициент обновления, коэффициент выбытия и сведем в таблицу 2.5.2
Таблица 2.5.2 - Показатели движения основных фондов
| Показатели | 2005 год | 2006 год | 2007 год |
| Коэффициент поступления | 0,11 | 0,36 | - |
| Коэффициент обновления | 0,11 | 0,36 | - |
| Коэффициент выбытия | - | - | - |
Для того, чтобы определить состояние основных фондов необходимо рассчитать коэффициенты годности и износа. Полученные показатели сведем в Таблицу 2.5.3
Таблица 2.5.3 - Показатели состояния основных фондов
| Показатели | 2005 | 2006 | 2007 |
| Первоначальная стоимость на начало года, тыс. грн. | 36,2 | 40,5 | 58,4 |
| Износ, тыс. грн. | 18,0 | 35,4 | 47,8 |
| Остаточная стоимость на начало года, тыс. грн. | 18,2 | 5,1 | 10,6 |
| Коэффициент годности, % | 50,3 | 12,6 | 18,2 |
| Коэффициент износа, % | 49,7 | 87,4 | 81,8 |
Из Таблицы видно, что коэффициент годность основных фондов на протяжении исследуемого периода уменьшался, а износ увеличивался.
Также для определения степени использования основных фондов применяются следующие показатели: фондоотдача, фондоемкость, фондовооруженность.
Фондоотдача – показывает выпуск продукции на одну гривну стоимости основных фондов.
Фо = ЧД/Ссг,
где Фо – фондоотдача, ЧД –чистый доход, Ссг – среднегодовая стоимость основных фондов.
Фондоемкость – показывает, сколько основных фондов участвуют в выпуске 1 гривны продукции
Ф = Ссг/ЧД= 1/Фо,
Фондооворуженность - характеризует степень оснащенности труда одного рабочего основными фондами.
Фв = Ссг/Чраб,
Где Фв – фондооворуженность, Ч раб – численность работающих.
Результаты вычислений сведем в таблицу 2.5.4.
Таблица 2.5.4 - Показатели эффективности использования основных фондов
| Показатели | 2005 | 2006 | 2007 |
| Фондоотдача | 39,3 | 43,54 | 63,89 |
| Фондоемкость | 0,025 | 0,023 | 0,0156 |
| Фондовооруженность | 1,32 | 1,55 | 0,77 |
Из таблицы 2.5.4 видно, что показатель фондоотдачи к 2007 году увеличился, а фондоемкости – уменьшился. В 2007 году значительно снизилась фондовооруженность т.к. наблюдается рост среднесписочной численности.
2.6 Анализ структуры баланса
Хозяйственная деятельность является эффективной, если предприятие:
- рационально использует активы;
- своевременно погашает обязательства;
- рентабельно.
Используя статьи финансовой отчетности – Баланс и Отчета о финансовых результатах. Проанализируем эффективность деятельности предприятия. Целью анализа является простая и наглядная оценка динамики
Вертикальный анализ
В отличии от горизонтального, показывающего динамику статей финансовой отчетности за ряд лет, вертикальный анализ является анализом внутренней структуры отчетности. При проведении такого анализа целая часть приравнивается к 100% и исчисляется удельный вес каждой ее составляющей. Целыми частями принимают итоги Баланса (Актив, Пассив), Объем реализации Отчета о финансовых результатах. С помощью этого метода анализа выясняют, какую долю в группе или подгруппе составляет конкретная статья, что позволяет определить влияние показателя этой статьи на деятельность предприятия.
2.6.1 Анализ актива баланса
Базовую структуру Баланса можно представить в ивде простого уравнения: