2. Ускоряется процесс старения основных фондов. На балансе городских советов находятся дома, основная часть которых построена в шестидесятых годах и требует немедленного капитального ремонта. Значительная часть лифтов, имеющихся в жилом фонде, находится в эксплуатации более 25 лет и требует замены и модернизации. Убыточные тарифы на услуги для населения, недостаточная государственная финансовая помощь привели к ежегодному ухудшению состояния отрасли.
Несмотря на постоянное увеличение объемов финансирования капитального ремонта по г. Мариуполю за счет средств городского бюджета, техническое состояние основных фондов остается неудовлетворительным. Фактическое освоение средств по капитальному ремонту жилого фонда города намного ниже нормативной потребности и составляет 42 %.
Наиболее острой остается проблема финансирования из Государственного бюджета мероприятий по ремонту аварийных домов.
Таким образом, для поддержания удовлетворительного технического состояния жилых домов необходимо на сегодняшний день увеличить долевое участие областных и государственных ассигнований в выполнении капитальных ремонтов.
3. Отсутствие рыночных реформ в отрасли не позволяет создать благоприятную экономическую ситуацию в жилищном хозяйстве, в результате чего она является не привлекательной для инвестиций.
4. Отсутствие конкурентной среды. Несовершенная тарифная политика не дает возможность привлекать для оказания услуг предприятия разных форм собственности. Действующие тарифы не обеспечивают стабильной, безубыточной деятельности предприятий. В связи с недостаточной платежеспособностью населения, тарифы остаются ниже экономически обоснованных затрат.
5. В тарифе квартирной платы не предусмотрена рентабельность, которая могла бы быть направлена на развитие производства жилищных предприятий, приобретение оборудования и техники, пополнение оборотных средств, снижение которых произошло в результате инфляции, а также на создание фондов поощрения и др. Для инвестиционной привлекательности отрасли рентабельность жилищных услуг должна составлять не менее 30%.
6. Слабый кадровый потенциал из-за низкого уровня оплаты труда при относительно высокой трудоемкости работ. Необходимо рассмотреть возможность предоставления служебного жилья для привлечения в отрасль квалифицированных специалистов.
7. Не рассмотрен вопрос освобождения жилищных предприятий от уплаты НДС или об установлении льготных условий для перехода на упрощенную систему налогообложения. Высвободившиеся средства можно направить под строгим контролем на выполнение энергосберегающих мероприятий, таких как утепление трубопроводов и фасадов, установка пластиковых дверей и окон в подъездах жилых домов с тщательным утеплением, установка приборов учета тепловой энергии.
8. Не пересматривается налог на прибыль для жилищных предприятий.
Предлагаем производить расчет налога на прибыль от фактически поступивших доходов на расчетный счет жилищно-коммунальных предприятий за отчетный период или же освободить полностью.
3. Пути усовершенствования деятельности предприятия
3.1 Расчет экономически обоснованных расходов на содержание домов и придомовой территории
Произведем расчет нормативных затрат на содержание домов и придомовой территории.
Расчет стоимости работ (услуг), связанный с содержанием, обслуживанием и ремонтом домов и придомовых территорий (квартплаты) жилищного фонда, выполним согласно со ст. 6 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах», ст. 191 Хозяйственного кодекса Украины
При расчете учтем требования и нормативы, определенные действующими нормативными документами:
- Законом Украины «О жилищно-коммунальных услугах».
- «Порядком определение нормативных расходов жилищно-эксплуатационных организаций, связанных с содержанием домов и при домовых территорий», утвержденным приказом Госкомитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от в 03.09.1999 году № 214, зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 28 декабря в 1999 году 917/4210.
- «Методическими рекомендациями из планирования, учета и калькуляции себестоимости работ (услуг) на предприятиях и в организациях жилищно-коммунального хозяйства», утвержденных приказом госжитлокомунгоспу Украины от 06.03.2002 № 47;
- Типичными нормами времени и нормами обслуживания для рабочих и производственного персонала, занятого содержанием жилищного фонда, утвержденными приказом Государственного Комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству от в 04.08.1997 году № 59.
- Отраслевым Соглашением между Государственным комитетом Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, и Центральным комитетом профсоюза работников жилищно-коммунального хозяйства, местной промышленности, бытового обслуживания населения Украины.
- Ресурсными элементными сметными нормами на ремонтно-строительные работы утверждены приказом Госстроя Украины от 14.09.2000 № 201.
- «Положением о системе технического обслуживания, ремонта и реконструкции обитаемых зданий в городах и поселках Украины», утвержденным приказом госжитлокомунгоспом Украины от 31.12.91. № 135.
- Законом Украины «О Государственном бюджете Украины на 2005 год».
- Постановление КМУ от 12 июля № 560 «Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та при будинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій».
Для определения экономически обоснованных расходов на содержание домов и придомовой территории при расчете учтем специфику жилищного фонда ООО «Жилье-Плюс»- наличие коммунального благоустройства, техническое состояние зданий и их срок эксплуатации, внутренних инженерных систем и инженерного оборудования.
Перечень работ, связанный с содержанием, обслуживанием и ремонтом домов и сооружений и при домовых территорий:
1. Уборка лестничных клеток.
2. Уборка придомовой территории.
3. Обслуживание лифтов.
4. Электроэнергия для лифтов.
5. Освещение лестничных клеток.
6. Обслуживание внутренне домовых систем водо-, теплоснабжения, водоотвода, сливной канализации.
7. Вывоз и утилизация твердого бытового и грубого мусора.
8. Дератизация.
9. Дезинсекция.
10. Обслуживание дымовентиляционных каналов.
11. Уборка подвалов.
12. Техническое обслуживание бытовых электроплит.
13. Текущий ремонт:
- Кровли;
- Подъездов и лестничных клеток;
- Несущих и защитных конструкций дома и столярных изделий фасадов;
- Внутренних сантехсистем.
14. Содержание производственных мастерских, транспортных средств и механизмов для обслуживания жилья, текущего ремонта и ликвидации аварий.
15.Общепроизводственные расходы и административные расходы.
16. Очистка дворовых туалетов.
17. Другие прямые расходы, предусмотренные действующим законодательством.
Так как основную часть жилого фонда ООО « Жилье-Плюс» приходиться на 3 тип домов – 97,6%, поэтому произведем расчет для 3 типа домов.
Для расчета сведем технико-экономические показатели в таблицу.
Таблица 3.1.1 - Технико-экономические показатели
| № | Наименование статей | Ед. | Технико-экономические показатели |
| п/п | измерен. | III тип | |
| 1 | 2 | 3 | 6 |
| I | Общая площадь | тыс.м2 | 242,290 |
| 1 | Уборка лесничных клеток - площадь лесничный клеток | м2 | 27662,5 |
| 2 | Численность проживающих | чел. | 11069 |
| 3 | Лифты - количество лифтов | шт. | 119 |
| - площадь домов, обору-дованных лифтами | тыс. м2 | 242,29 | |
| 4 | Уборка придомовой терри-тории - уборочная приведенная площадь придомовой территории с усовершенствованным покрытием | 30772 | |
| I класс | м2 | ||
| II класс | м2 | 8315 | |
| без покрытия | |||
| I класс | м2 | 14410 | |
| II класс | м2 | 5644 | |
| 5 | Количество мусопроводов, | шт. | 119 |
| 6 | Количество мусорокамер | шт. | 119 |
| 7 | Площадь мусорокамер | м2 | 571,6 |
| 8 | Обслуживание ДВК - количество дымовых каналов | шт. | |
| - количество вентиляционных каналов | 9000 |
Рассчитаем численность уборщиц и дворников, для этого рассчитаем нормы времени относительно уборки лестничных клеток и придомовой территории, которые установлены в человеко-часах на единицу объема работы.
1. Рассчитаем численность уборщиц
Таблица 3.1.2 - Численность уборщиц
| № | Перечень работ | Исходные данные | Нормы времени | Примечание (ед.измер.) | ||
| п\п | объем | повтор | н/часу | |||
| 1 | Влажное подметание площадок | |||||
| и маршей первых 3-х этажей | 8979,6 | 305 | 1,105 | 30263,5 | 100 м2 | |
| 2 | Влажное подметание площадок | 0,442 | ||||
| и маршей выше 3-го этажа | 18510,58 | 156 | 12763,7 | 100 м2 | ||
| 3 | Влажное подметание мест перед клапанами мусоропровода | 172,32 | 305 | 1,658 | 871,4 | 100 м2 |
| 4 | Мытье площадок | |||||
| и маршей первых 3-х этажей | 8979,6 | 24 | 1,842 | 3969,7 | 100 м2 | |
| 5 | Мытье площадок | |||||
| и маршей выше 3-го этажа | 18510,58 | 24 | 1,105 | 4909,0 | 100 м2 | |
| 6 | Влажная протирка | |||||
| стен | 52031,08 | 2 | 1,473 | 1532,84 | 100 м2 | |
| дверей | 9962,4 | 2 | 2,25 | 448,31 | 100 м2 | |
| перил | 4331,92 | 12 | 1,658 | 861,88 | 100 м2 | |
| плафонов | 3117 | 2 | 0,074 | 46,13 | 10 шт. | |
| подоконников | 258,51 | 12 | 2 | 62,04 | 100 м2 | |
| оконных ограждений | 64,8 | 12 | 2,026 | 15,75 | 100 м2 | |
| отопительных приборов | 48,4 | 12 | 2,763 | 16,05 | 100 м2 | |
| почтовых ящиков | 660,8 | 12 | 1,105 | 87,62 | 100 м2 | |
| шкафов електрощетчиков | 144 | 12 | 1,105 | 19,09 | 100 м2 | |
| 7 | Мытье окон | 2434,5 | 2 | 0,516 | 251,24 | 10 м2 |
| 8 | Обметание пыли с потолков | 28938 | 24 | 0,921 | 6396,46 | 100 м2 |
| 9 | Очистка приямков | 36 | 52 | 0,958 | 179,34 | 10 шт. |
| 10 | Уборка площадок перед входом | |||||
| подметание | 1275,5 | 52 | 1,289 | 854,94 | 100 м2 | |
| мытье | 1275,5 | 52 | 3,315 | 2198,71 | 100 м2 | |
| Всего | 65747,71 | |||||
Численность уборщиц (Чу) = годовая норма времени на весь объем работ/ среднегодовой фонд рабочего времени