По инвестициям на рынке строительных услуг Россия занимает 11 место в мире. На рынке строительных услуг в мире существует три проблемы.
Первая проблема потери и удорожание в процессе строительства. Реорганизация взаимодействия участников инвестиционного процесса. В виде картелей (объединение проектных, научных, строительных предприятий).
Вторая проблема роль заказчика и его функции. Японский опыт организация при строительных фирмах крупных исследовательских лабораторий, институтов. В функции Заказчика входят приобретение площадки, финансирование, строительство и продажа, привлечение подрядчиков и субподрядчиков.
Третья проблема Отношения Заказчиков и Подрядчиков. Поставщик изготавливая из своего материала становится собственником созданной вещи. Заказчик не может заключить договора с другими инвесторами в отличие от России. Мировые технологии инвестирования строятся на трех принципах: контактные сбережения (Западная Европа, Франция, Великобритания, Германия); ипотечные кредиты и государственная поддержка. Преимущества применения контактных сбережений в российских условиях отсутствие требовать от будущих Заказчиков подтверждения платежеспособности, что не позволяет привлечь сбережения граждан.
Внедрению ипотечного кредитования в России на должном уровне на сегодняшнем этапе препятствует целый ряд факторов: недостаточное развитие рынка ценных бумаг; отсутствие инвесторов, готовых на низкую доходность по ипотечным закладным; слабое развитие страхового дела для целей обслуживания ипотечных кредитов; дороговизна средств у коммерческих банков, необходимых для выдачи долгосрочных ипотечных кредитов; высокие темпы инфляции, изменение курса рубля, вызывающие значительный риск процентных ставок при долгосрочном кредитовании и др.
Причины несостоятельности массовой программы ипотечного кредитования в России кроются в необходимости кардинального улучшения финансово-экономической ситуации в стране, без которого основополагающие механизмы ипотечного кредитования не функционируют.
Проблемы и пути решения на рынке строительных услуг России следующие:
Сокращение потребительского спроса на рынке жилья. Пути решения: необходимо увеличить оборот средств строительных организаций, увеличение доходов населения, объема ипотечных кредитов.
Сокращение основных источников финансирования. Пути решения: внедрение в строительном комплексе РФ «Долгосрочной стратегии массового строительства жилья»; разработка нормативных актов, препятствующих проникновению на рынок строительных услуг недобросовестных субъектов строительной деятельности; совершенствование правового регулирования взаимоотношений заказчика и подрядчика; формирование единого правила поведения тендерных торгов.
Для топ-менеджера строительной компании необходимо создание Лидерского блока в целях преодоления финансового кризиса. Внутри компании стоит сделать категорию наиболее важных направлений, которые необходимо контролировать на уровне учредителей и поддерживать их работоспособность: персонал, продажи и обслуживание, финансы, право.
Вовне топ-менеджменту следует уделить внимание контрагентов, в наибольшей степени влияющих на бизнес. Предлагается концентрировать внимание на таких категориях влияющих на бизнес контрагентов, как: государство, потребители, СМИ.
Список использованных источников
1. Федеральный закон «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках от 22.03.1991 №948-1 (в ред. Законов РФ от 24.06.1992 №3119-1, от 15.07.1992 №3310-1; Федеральных законов от 25.05.1995 №83-ФЗ, от 06.05.1998 № 70-ФЗ, от 02.01.2000 №89-ФЗ).
2. Федеральный закон "О техническом регулировании" от 27 декабря 2002 года № 184-ФЗ
3. Авдашева, С.Б. Теория организации отраслевых рынков / С.Б. Авдашева, Н.М. Розанова. – М.: ИНФРА-М, 2008. - 360 с.
4. Байе, М.Р. Управленческая экономика и стратегия бизнеса: учебное пособие для ВУЗов. / С.В. Байе – М.: ЮНИТИ, 2006. - 180 с.
5. Белоликов, В.Т., Бондарь, А.М., Птухина, И.С. Организация и экономика строительного производства: Учебное пособие / Под общ. ред. Заслуженного строителя РФ, проф. Белоликова В.Т. – СПбГПУ, Санкт-Петербург, 2007, 86 с.
6. Вурос, А. Экономика отраслевых рынков / А.Вурос, Н.М. Розанова. - М.: Наука, 2000. - 240 с.
7. Генкин, Б.М. Экономика и социология труда: Учебник для вузов. / Б.М Генкин 2 – е изд., испр. и доп. – М.: НОРМА – ИНФРА – М, 2008 – 412 с.
8. Горемыкин, В.А. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование в схемах / Э.Р. Бугулов. - М.: ИИД Филин, 2007. 62 с.
9. Гражданское и торговое право капиталистических государств / Отв. ред. Е.А. Васильев. Изд. 2-е, перераб. и доп. М.: Международные отношения, 2009. С. 349-570.
10. Донцова, Л.В. Система регулирования инвестиционных процессов в развитых странах // Менеджмент в России и за рубежом. 2009. № 4. С. 91.
11. Епифанов, В.А. Территориальный заказ и кредитование жилищного строительства // Жилищно-коммунальное хозяйство. 2008. № 9. С. 6-96.
12. Есипов, В.Е. Цены и ценообразование: Учебник для ВУЗов.- СПб.: Изд-во Питер, 2009. - 464 с.
13. Курс экономики: Учебник / под ред. Б.А.Райзберга. – 5-е изд., перераб. И доп. – (высшее образование) М.,ИНФРА – М. 2009 – 672 с.
14. Левин, Ю.А. Дифференциация жилой недвижимости в городах США // Экономика строительства. 2009. № 11. С. 39-115.
15. Лушкин, С.А. Некоторые аспекты инвестирования строительства жилья на долевой основе // Экономика строительства. 2008. № 7. С. 18-115.
16. Матюгина. Э.Г. О рынке жилья // Жилищное строительство. 2009. № 1. С. 8-45.
17. Машина, М.В. Экономическая азбука. / М.: МИРОС - Международные отношения, 2006. – 320 с.
18. Михайлов, С.А. Финансово-экономические аспекты строительства // Жилищное строительство. 2009. № 8. С. 2-45.
19. Нуреев, Р.М. Основы экономической теории. / Учебник для вузов. – 2-е изд., изм. – М.: 2005. – 572 с.
20. Рахман, И.А. Зарубежный опыт регулирования инвестиционно-строительной деятельности // Экономика строительства. 2009. № 6. С. 45-115.
21. Рахман, И.А. Инвестиционно-строительная деятельность: зарубежный опыт // Строительный бизнес. 2010. № 2. С. 3-118.
22. Скулимовский, М.М. Сокращение сроков реализации инвестиционно-строительных проектов: Новые подходы // Экономика строительства. 2009. № 5. С. 14-115.
23. Тарануха, Ю.В. Экономика отраслевых рынков (в структурно-логических схемах): Учебно-методическое пособие. – М.: Изд-во Дело и Сервис, 2002.-240 с.
24. Тироль, Ж. Рынки и рыночная власть: теория организации промышленности: Учебник для ВУЗов.- СПб.: Изд-во Питер, 2000.- 364 с.
25. Уотерсон, М. Экономическая теория отрасли: Учебное пособие для ВУЗов.- М.: ИНФРА-М, 2000. – 186 с.
26. Устименко, В.В. Расширение рынка жилищного строительства // Жилищное строительство. 2009. № 3. С. 6-46.
27. Хайман, Д.К. Современная микроэкономика: анализ и применение: Учебное пособие для ВУЗов. – М.: Изд-во Финансы и статистика, 2000. - 402 с.
28. Хэй, Д. Теория организации промышленности / Д.Хэй, Д.Моррис.- СПб.: Изд-во Питер, 2000. - 304 с.
29. Цылина, Г.А. Жилищное финансирование и ипотечное кредитование // Жилищное строительство. 2008. № 2. С. 3-45.
30. Цылина, Г.А. Институциональная структура современного рынка ипотечного кредита и ее тенденции // Жилищное строительство. 2009. № 11. С. 21-45.
31. Цылина, Г.А. Ипотечное кредитование и риски // Жилищное строительство. 2009. № 5. С. 5-45.
32. Шебаршина, Е.Н. Организационные формы содержания, ремонта и модернизации жилых зданий в Германии // Жилищно-коммунальное хозяйство. 2008. № 8. С. 28-96.
33. Шепеленко, Г.И. Экономика, организация и планирование производства на предприятии: Учебное пособие для ВУЗов. - Ростов-на-Дону.: Изд-во МарТ, 2001. – 544 с.
34. Шерер, Ф. Структура отраслевых рынков/ Ф.Шерер, Д.Росс.- М.: ИНФРА-М, 2001. - 698 с.
35. Экономика строительства: учебник/ под общей ред. И.С. Степанова. – 3-у изд., доп. И перераб. – М.: Юрайт-Издат, 2007. – 620 с.
36. Яковец, Ю.В. Революция в экономике: Ключевые проблемы, противоречия, перспективы перестройки / М.,Экономика, 2004. – 191 с.