В селі Вільху ватка виділено 7 оціночних районів. Опис меж оціночних районів та основні їх характеристики наведені в таблиці.
Кожна загальнооціночна одиниця характеризується за такими факторами:
1. Доступність. Ця характеристика включає аналіз і оцінку доступності до центру населеного пункту, місць концентрації трудової діяльності, центрів громадського обслуговування, місць масового відпочинку.
2. Рівень інженерно-транспортного забезпечення та благоустрою території. Ця характеристика включає аналіз і оцінку мереж інженерних і транспортних комунікацій, їх довжину та щільність, а також аналіз їх головних споруд, які оцінюються з позиції місткості та зон впливу, оцінку зелених насаджень загального користування та спеціального призначення.
3. Рівень розвитку сфери обслуговування населення. Ця характеристика включає аналіз та оцінку забезпечення підприємствами громадського обслуговування, комплексності та різноманітності їх функцій.
4. Екологічна якість території, що описується схемами поширення різних видів забруднення повітря, води, ґрунтів, рівнем цього забруднення, а також витрати, пов’язаних з їх усуненням.
5. Привабливість середовища. Основними складовими цієї характеристики є: різноманітність місць прикладання праці; наявність історико-культурних та архітектурних пам'яток, завершеність архітектурно-просторової забудови, її цінність та ступінь розвинутості планувальної структури.
6. Зручність організації діяльності. Ця характеристика визначається наявністю чи можливістю організації під’їзних залізничних колій, можливістю використання акваторій в виробничих цілях, наявністю особливих вимог до режиму і характеру використання (охоронні зони, зони регулювання забудови, планувальні обмеження та ін.).
Багато з наведених факторів не характерні для с. Вільхуватка. Тому для встановлення територіальних відмінностей в межах населеного пункту були розглянуті лише такі як доступність, рівень інженерного облаштування, функціонально-планувальна і ландшафтна цінність території та її екологічний стан.
Таблиця 14. Земельно-оціночна структуризація території
| Номер оціночного району | Квартали та території, що входять в район | Площа, га | Коротка характеристика | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 | ||
| с. Вільхуватка | |||||
| 1 | 1-15 житлова забудова, госп. двір. | 13,5 | Квартали в північно західні частині села на відстані 1,0 – 1,5 км від центру, прилеглі до с.Водяне | ||
| 2 | 16-19 житлова забудова | 0,9 | Відокремлені квартали північно – західної частини села на відстані 0,5 км від центру | ||
| 3 | 21 – 40 житлова, громадська та промислова забудова | 17,14 | Квартали що прилягають до центру села в західній частині, цегельний завод, Агро сервіс РТП, крамниці | ||
| 4 | 41- 58 житлова та громадська забудови | 11,18 | Квартали центральної частини села. Школа, лікарня, клуб, пошта, крамниці, контора, дитсадок. садок | ||
| 5 | 59 – 61 житлова та громадська забудови | 5,01 | Квартали, що прилягають до центру села в західній частині села, вет. Лікарня, РШУ | ||
| 6 | 62 – 82 житлова забудова | 13,0 | Квартали, що прилягають до центру села в південній частині | ||
| 7 | 83 – 98 житлова забудова | 6,2 | Квартали, що прилягають до центру села в південно – західній частині | ||
| всього | 66,93 | ||||
3.2 Встановлення меж економіко-планувальних зон та визначення коефіцієнта містобудівної цінності території (км2)
Для встановлення економіко планувальних зон був застосований експертний метод оцінки районів, який полягає в наступному:
1. Заповнена анкета експертної оцінки, що включає 16 факторів для сел., які можуть вплинути на величину комплексного індексу цінності району Іі (таблиця 16).
2. Оцінка окремого фактора встановлювалась за 5-бальною шкалою, при цьому “5” балами оцінювалось найкраще значення фактора, а балом «І» - його відсутність або найгірше значення.
3. Визначена сума балів оцінки факторів.
4. Визначено середній бал по кожному району та середньозважений бал для кожного населеного пункту.
5. Вирахувано комплексний індекс цінності для окремого оціночного району за формулою:
Іі = Іс/І
де:
Іі – комплексний індекс цінності оціночного району;
Іс – середній бал оціночного району;
І - середньозважений бал по населеному пункту.
В таблиці 16 приведені результати експертної грошової оцінки по кожному з оціночних районів.
Наступною стадією виконання оцінки земель є економіко-планувальне зонування території села - об'єднання оціночних районів в економіко-планувальні зони. Здійснюється це з метою узагальнення результатів оцінки території окремих оціночних районів та виділення однотипних за споживчими якостями і функціональним використанням зон. При об'єднанні оціночних районів в економіко-планувальні зони враховувалась дія трьох факторів
1. Суміжність районів.
2. Переважно однотипне функціональне використання.
3. Близькість значення індексів Іі.
Таблиця 16. Анкета експертної оцінки території населених пунктів
| № | Ф а к т о р | Оціночні райони | ||||||
| с. Вільхуватка | ||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | ||
| 1. | Доступність до центру села | 3 | 3 | 4 | 5 | 4 | 4 | 4 |
| 2. | Доступність до місць прикладання праці | 3 | 3 | 5 | 5 | 4 | 4 | 4 |
| 3. | Доступність до місць масового відпочинку | 3 | 3 | 4 | 5 | 4 | 4 | 4 |
| 4 | Доступність до зупинок суспільного транспорту | 3 | 3 | 5 | 5 | 5 | 4 | 4 |
| 5 | Рівень зашумленності | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 |
| 6 | Рівень теплостачання | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| 7 | Рівень газопостачання | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| 8 | Рівень водопостачання | 1 | 1 | 4 | 5 | 1 | 3 | 1 |
| .9 | Рівень каналізації | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| 10 | Підтоплення ґрунтовими водами | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 |
| 11 | Забезпечення магазинами | 3 | 3 | 5 | 5 | 4 | 4 | 4 |
| 12 | Забезпечення закладами побутового обслуговування | 3 | 3 | 4 | 5 | 3 | 3 | 3 |
| 13. | Забезпечення культурними та спортивними закладами | 3 | 3 | 4 | 5 | 4 | 4 | 4 |
| 14. | Забезпечення школами | 3 | 3 | 5 | 5 | 4 | 4 | 4 |
| 15. | Забезпечення дитячими садками | 3 | 3 | 4 | 5 | 4 | 4 | 4 |
| 16 | Якість ґрунтів | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 |
| Сума балів | 46 | 47 | 58 | 68 | 55 | 56 | 54 | |
Таблиця 16. Розрахунок комплексного індексу Іі
| Оціночні райони | Сума балів по району | Середній бал | Іі |
| с. Вільхуватка | |||
| 1 | 46 | 2,87 | 0,82 |
| 2 | 47 | 2,94 | 0,84 |
| 3 | 58 | 3,62 | 1,03 |
| 4 | 68 | 4,25 | 1,21 |
| 5 | 55 | 3,44 | 0,98 |
| 6 | 56 | 3,5 | 1,0 |
| 7 | 54 | 3,37 | 0,96 |
| Середньозважений бал по селу | 3,5 | ||
Враховуючи ці фактори, оціночні райони об'єднані у економіко-планувальні зони (креслення 3). Значення зонального коефіцієнту Км2 для окремої економіко-планувальної зони визначено як середньозважене (за часткою площі районів) індексів Іі оціночних районів, які входять до цієї зони (таблиця 20).
3.3 Визначення функціональних та локальних факторів
Територія населеного пункту в межах економіко-планувальних зон поділяється також за функціональним використанням. Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки (таблиця 17), враховують відносну прибутковість наявних в її межах видів економічної діяльності. Функціональне використання території об’єднано в 9 груп. Для Вільхуватської сільської ради характерно 8 таких груп.
Віднесення земель до груп функціонального використання проводилось відповідно класифікатора видів економічної діяльності та стандартної класифікації забудованих земель.
Враховуючи проведений робочою групою ексклюзивний експертний аналіз відносної прибутковості галузей національної економіки, значення коефіцієнта функціонального використання для земель, які зайняті виробничими та господарськими будівлями і спорудами сільськогосподарського підприємства, приймалося на рівні 0.8.
Таблиця 17. Функціональне використання земельних ділянок (Кф)
| Групи функціонального значення коефіцієнта | Склад груп земель | Значення коефіцієнта |
| 1 | 2 | 3 |
| Землі житлової забудови | Землі одноповерхової житлової забудови | 1,0 |
| Землі промисловості | Цегельний завод та інші | 1,2 |
| Землі комерційного використання | Землі роздрібної та комерційної торгівлі (крамниця) | 2,5 |
| Землі громадського призначення | школа, лікарня, дитячий садок, адміністративні приміщення. | 0,7 |
| Землі транспорту, зв'язку | відділення зв'язку(пошта), РШУ | 0,8 |
| Землі технічної інфраструктури | РЕМ | 0,65 |
| Землі рекреаційного призначення та інші відкриті землі | Землі зелених насаджень загального користування та інші відкриті землі в межах села (кладовище) | 0,5 |
| Землі сільськогосподарського призначення | Землі для ведення особистого підсобного господарства і випасання худоби. | Грошова оцінка визначається відповідно до розд.2 Порядку грошової оцінки... |
| Землі, надані для потреб сільськогосподарського виробництва, які зайняті виробничими та господарськими будівлями | 0,8 |
Локальні коефіцієнти використані при визначенні вартості конкретної земельної ділянки і враховують особливості її місця розташування в межах населеного пункту.