Проект порівняння грошової оцінки земель населених пунктів Вільхуватської сільської ради Великобурлуцького району (стр. 11 из 20)
У відповідності з “Порядком грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів ”, базова вартість одного квадратного метра земель населеного пункту в залежності від рівня облаштування його території, а також його місця в загальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва і розселення визначається за формулою:
,де: Цнм – базова вартість одного квадратного метра земель населеного пункту (в гривнях)
В - норматив витрат на освоєння та облаштування території в розрахунку на квадратний метр (у гривнях);
Нп - норма прибутку (6%);
Нк – норма капіталізації (3%);
Км1 - коефіцієнт, який враховує значення і статус населеного пункту в загальнодержавній, регіональній та місцевій системах виробництва та розселення.
Для населених пунктів Вільхуватської сільської ради він дорівнює 1,0.
Витрати на облаштування території приведені в таблиці 14.
Площа населеного пункту яка приймається до розрахунків, становить різницю між її загальною площею та землями сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, пасовища), а також площами, зайнятими вуличною мережею і іншими землями, які виключаються з розрахунку.
Розрахунок вартості одного квадратного метру на ведені в таблиці 21
Вартість одного квадратного метра земель населеного пункту по економіко-планувальних зонах (Цнз) розрахована за формулою:
Цнз = Цнм * Км2,
де: Км2 - коефіцієнт, який характеризує залежність рентного доходу від ступеню містобудівної цінності території міста (економіко-планувальної зони) – зональні фактори.
Вартість одного квадратного метра земель, що беруться до розрахунку складає в с. Вільху ватка:
В 1 зоні – 4,44 *0,82=3,64 грн.
В 2 зоні – 4,44 *0,84=3,73 грн.
В 3 зоні – 4,44 *1,03=4,57 грн.
В 4 зоні – 4,44 *1,21=5,37 грн.
В 5 зоні – 4,44 *0,99=4,4 грн.
Основною таксономічною одиницею для визначення грошової оцінки земель прийнято квартал певної економіко-планувальної зони населеного пункту. В межах кварталу оцінюються всі землі в залежності від їх функціонального використання та місця розташування.
Вартість одного квадратного метра земельної ділянки визначена за формулою: Цн= Цнз*Кф*Км3,
де: Цн - вартість одного квадратного метра земельної ділянки, грн.;
Цнз- вартість одного квадратного метра в економіко-планувальній зоні, грн.;
Кф - коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки;
Км3- коефіцієнт, який характеризує залежність рентного доходу від особливостей місцеположення земельної ділянки в межах економіко-планувальної зони – локальні фактори.
Таблиця 21. Розрахунок вартості одного квадратного метру
| Назва населеного пункту | Загальна площа | Площа земель, що виключаються з розрахунку, га | Площа земель що береться до розрахунку | Витрати на облаштування території, грн. | Витрати на облаштування 1М2, грн. (В) | Базова вартість. грн. (Цнм) | ||
| с- г угіддя | Вулична мережа | Інші землі | ||||||
| с. Вільхуватка | 554,1 | 387,5 | 68,1 | 31,6 | 66,93 | 1489034 | 2,22 | 4,44 |
| с. Водяне | 55,6 | 36,2 | 10,2 | 3,9 | 5,34 | 94278 | 1,77 | 3,54 |
| с. Анискине | 123,3 | 102,7 | 7,4 | 5,2 | 8,0 | 136810 | 1,71 | 3,42 |
| с. Зарубинка | 120 | 79,2 | 10,8 | 13,8 | 16,2 | 189216 | 1,17 | 2,34 |
| с. Довгеньке | 60,7 | 46,2 | 7,4 | 0,9 | 6,2 | 59796 | 0,96 | 1,92 |
| с. Івашкине | 21,6 | 16,3 | 2,0 | 1,3 | 2,0 | 9624 | 0,48 | 0,96 |
| с. Устинівка | 100,2 | 82,6 | 8,5 | 0,1 | 8,99 | 177630 | 1,98 | 3,96 |
| с. Широке | 40 | 26,7 | 5,1 | 4,0 | 4,2 | 13782 | 0,33 | 0,66 |
| с. Попільне | 68 | 58,4 | 1,9 | 7,3 | 0,45 | 632 | 0,14 | 0,28 |
| с. Комісарове | 126,8 | 79,1 | 9,5 | 26,6 | 11,64 | 119668 | 1,03 | 2,06 |
Добуток пофакторних (локальних) оцінок не перевищував 1.50 і був не нижче 0.75 (згідно з розділом 3.9. Порядку грошової оцінки…).
Розрахунки для визначення вартості одного квадратного метра та всієї площі земельних ділянок у межах кварталів наведені в додатку 4.
3.5 Грошова оцінка земель, що використовуються як сільськогосподарські угіддя
Грошова оцінка земель сільськогосподарського використання на території населених пунктів здійснена відповідно до Порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженого наказом Держкомзему України, Мінсільгосппроду України, Держкоммістобудування України та Українською Академією аграрних наук від 27.01.06р. № 18/15/21/11
В основу грошової оцінки цих земель покладено рентний доход, що створюються при виробництві зернових культур, який розрахований за даними економічної оцінки проведеної в 1988 році. Величин грошової оцінки є добутком річного рентного доходу і терміну його капіталізації, який встановлений у 33 роки.
Грошова оцінка одного гектара сільськогосподарських угідь проведена окреме по орних землях, багаторічних насадженнях та землями під сіножатями і пасовищами.
Таксономічними одиницями грошової оцінки земель є агровиробничі групи ґрунтів.
Вартість 1 га сільськогосподарських угідь певної агровиробничої групи ґрунтів взято із « Шкал грошової оцінки агровиробничих груп ґрунтів сільськогосподарських угідь Великобурлуцького земельно-оціночного району (шифр 3) Харківської області », розроблених харківськім філіалом Інституту землеустрою в 1999 році. Шкали розраховані відповідно з розділом 2.4. «Порядку грошової оцінки …» за формулою:
де: Г - грошова оцінка відповідних сільськогосподарських угідь на території базового сільськогосподарського підприємства;
Б - середній бал бонітету угідь по базовому сільськогосподарському підприємству;
Б агр - бал бонітету даної агрогрупи;
Грошова оцінка сільськогосподарських угідь у розрізі агровиробничих груп ґрунтів приведена у таблиці 23.
Базова грошова оцінка 1 га відповідних сільськогосподарських угідь в розрізі агровиробничих груп ґрунтів наведені в таблиці 22, а також на кресленні грошової оцінки земель населених пунктів (графічний матеріал,3).
Визначення грошової оцінки будь – якої ділянки сільськогосподарських угідь в межах території населених пунктів здійснюється вирахуванням суми добутків грошової оцінки кожної агрогрупи ґрунтів, що входять до складу даної ділянки, на площу цих агрогруп.
Загальна грошова оцінка земель населених пунктів певного функціонального використання з урахуванням локальних факторів подана в додатку 4.
Таблиця 22. Розрахунок грошової оцінки сільськогосподарських угідь в межах населених пунктів Вільхуватської сільської ради по агровиробничим групам ґрунтів
| Сільськогосподарські угіддя | Агровиробничі групи ґрунтів | Шкала грошової оцінки 1 га,грн.. | Коефіцієнти індексації 2,551 | Грошова оцінка 1 га після індексації | Загальна оцінка, грн.. | ||
| Шифр | Площа, га | ||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | |
| с. Вільхуватка | |||||||
| Рілля | 29 в | 3,6 | 1625 | 2,551 | 4145 | 14923 | |
| 37д | 30,1 | 1992 | 2,551 | 5082 | 152956 | ||
| 41д | 1,9 | 3273 | 2,551 | 8349 | 15864 | ||
| 49’в | 8,6 | 1921 | 2,551 | 4900 | 42144 | ||
| 49д | 63,6 | 2704 | 2,551 | 6898 | 438707 | ||
| 49е | 35,8 | 2988 | 2,551 | 7622 | 272881 | ||
| 50д | 3,1 | 2277 | 2,551 | 5809 | 18007 | ||
| 50е | 16,5 | 2490 | 2,551 | 6352 | 104808 | ||
| 208д | 7,5 | 3131 | 2,551 | 7987 | 59904 | ||
| Разом | 170,7 | 1120194 | |||||
| Багатор насадження | 29 в | 0,1 | 6535 | 2,551 | 16671 | 1667 | |
| 37д | 0,6 | 11514 | 2,551 | 29372 | 17623 | ||
| 41д | 0,1 | 19134 | 2,551 | 48811 | 4881 | ||
| 49’в | 0,2 | 8159 | 2,551 | 20814 | 4163 | ||
| 49д | 1,0 | 16049 | 2,551 | 40941 | 40941 | ||
| 49е | 0,6 | 17445 | 2,551 | 44502 | 26701 | ||
| 50д | 0,1 | 11165 | 2,551 | 28482 | 2848 | ||
| 50е | 0,3 | 12212 | 2,551 | 31153 | 9346 | ||
| Разом | 3,0 | 108170 | |||||
| Сіножаті | 37д | 4,5 | 1222 | 2,551 | 3117 | 14028 | |
| 49д | 2,4 | 1857 | 2,551 | 4737 | 11369 | ||
| 49е | 1,3 | 2052 | 2,551 | 5235 | 6805 | ||
| 50д | 0,3 | 1368 | 2,551 | 3490 | 1047 | ||
| 50е | 0,7 | 1515 | 2,551 | 3865 | 2705 | ||
| 133д | 7,7 | 1759 | 2,551 | 4487 | 34552 | ||
| 143 | 4,6 | 293 | 2,551 | 747 | 3438 | ||
| 208д | 10,3 | 2296 | 2,551 | 5857 | 60328 | ||
| Разом | 31,8 | 134272 | |||||
| Пасовища | 29д | 1,3 | 667 | 2,551 | 1702 | 2212 | |
| 37д | 20,5 | 723 | 2,551 | 1844 | 37810 | ||
| 41е | 1,9 | 1390 | 2,551 | 3546 | 6737 | ||
| 49’в | 11,3 | 751 | 2,551 | 1916 | 21649 | ||
| 49г | 3,0 | 890 | 2,551 | 2270 | 6811 | ||
| 49д | 34,0 | 1056 | 2,551 | 2694 | 91591 | ||
| 49е | 40,1 | 1168 | 2,551 | 2980 | 119481 | ||
| 50д | 38,8 | 751 | 2,551 | 1916 | 74333 | ||
| 50е | 21,3 | 834 | 2,551 | 2128 | 45316 | ||
| 133д | 3,0 | 778 | 2,551 | 1985 | 5954 | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | |
| 208д | 6,8 | 1279 | 2,551 | 3263 | 22187 | ||
| Разом | 182,0 | 434081 | |||||
| Всього | 387,5 | 1796717 | |||||
| с. Водяне | |||||||
| Рілля | 41д | 2,0 | 3557 | 2,551 | 9074 | 18148 | |
| 49д | 15,1 | 2704 | 2,551 | 6898 | 104158 | ||
| 55д | 1,5 | 3344 | 2,551 | 8531 | 12796 | ||
| 208е | 0,5 | 3486 | 2,551 | 8893 | 4446 | ||
| Разом | 19,1 | 139548 | |||||
| Багатор насадження | 41д | 0,1 | 20934 | 2,551 | 53403 | 5340 | |
| 49д | 0,8 | 16049 | 2,551 | 40941 | 32753 | ||
| 55д | 0,1 | 15003 | 2,551 | 38273 | 3827 | ||
| Разом | 1,0 | 41920 | |||||
| Сіножаті | 208е | 1,4 | 2541 | 2,551 | 6482 | 9075 | |
| Пасовища | 49г | 1,5 | 890 | 2,551 | 2270 | 3406 | |
| 49е | 9,2 | 1168 | 2,551 | 2980 | 27412 | ||
| 55д | 4,0 | 1307 | 2,551 | 3334 | 13337 | ||
| Разом | 14,7 | 53230 | |||||
| Всього | 36,2 | 234698 | |||||
| с. Анискине | |||||||
| Рілля | 49е | 17,4 | 2988 | 2,551 | 7622 | 132630 | |
| 50е | 12,5 | 2490 | 2,551 | 6352 | 79400 | ||
| 55д | 0,3 | 3344 | 2,551 | 8531 | 2559 | ||
| 208е | 0,8 | 3486 | 2,551 | 8893 | 7114 | ||
| Разом | 31,0 | 221703 | |||||
| Багатор насадження | 49е | 1,0 | 17445 | 2,551 | 44502 | 44502 | |
| 50д | 0,5 | 12212 | 2,551 | 31153 | 15576 | ||
| Разом | 1,5 | 2,551 | 60078 | ||||
| Сіножаті | 133д | 0,2 | 2199 | 2,551 | 5610 | 1122 | |
| 208е | 2,5 | 2541 | 2,551 | 6482 | 16205 | ||
| 209е | 2,4 | 2883 | 2,551 | 7355 | 17651 | ||
| Разом | 5,1 | 34978 | |||||
| Пасовища | 49д | 34,7 | 1168 | 2,551 | 2980 | 103391 | |
| 50е | 24,0 | 834 | 2,551 | 2128 | 51061 | ||
| 55д | 6,2 | 1307 | 2,551 | 3334 | 20672 | ||
| 209д | 0,2 | 1640 | 2,551 | 4184 | 837 | ||
| Разом | 65,1 | 175961 | |||||
| Всього | 102,7 | 492720 | |||||
| с. Зарубинка | |||||||
| Рілля | 49д | 21,5 | 2704 | 2,551 | 6898 | 148305 | |
| 49е | 7,1 | 2988 | 2,551 | 7622 | 54119 | ||
| 50д | 0,9 | 2277 | 2,551 | 5809 | 5228 | ||
| 133е | 1,5 | 2277 | 2,551 | 5809 | 8713 | ||
| 208е | 0,3 | 3486 | 2,551 | 8893 | 2668 | ||
| Разом | 31,3 | 219033 | |||||
| Багатирі. насадження | 49д | 0,6 | 16049 | 2,551 | 40941 | 24565 | |
| 49е | 0,2 | 17445 | 2,551 | 44502 | 8900 | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | |
| 50д | 0,1 | 1165 | 2,551 | 2972 | 297 | ||
| 133е | 0,1 | 8708 | 2,551 | 22214 | 2221 | ||
| Разом | 1,0 | 35983 | |||||
| Сіножаті | 49д | 2,3 | 1857 | 2,551 | 4737 | 10896 | |
| 133л | 2,9 | 2199 | 2,551 | 5610 | 16268 | ||
| 208е | 0,5 | 2541 | 2,551 | 6482 | 3241 | ||
| Разом | 5,7 | 30405 | |||||
| Пасовища | 49д | 20,9 | 1056 | 2,551 | 2694 | 56302 | |
| 49е | 3,9 | 1168 | 2,551 | 2980 | 11620 | ||
| 50д | 5,7 | 751 | 2,551 | 1916 | 10920 | ||
| 50е | 8,0 | 834 | 2,551 | 2128 | 17020 | ||
| 133д | 2,7 | 945 | 2,551 | 2411 | 6509 | ||
| Разом | 41,2 | 102371 | |||||
| Всього | 79,2 | 387792 | |||||
| с. Довгеньке | |||||||
| Рілля | 49в | 10,2 | 1992 | 2,551 | 5082 | 51832 | |
| 49д | 6,3 | 2704 | 2,551 | 6898 | 43457 | ||
| 50е | 4,4 | 2490 | 2,551 | 6352 | 27949 | ||
| 133е | 1,4 | 2277 | 2,551 | 5809 | 8132 | ||
| Разом | 22,3 | 131370 | |||||
| Багатор. насадження | 49в | 0,2 | 11514 | 2,551 | 29372 | 5874 | |
| 49д | 0,1 | 16049 | 2,551 | 40941 | 4094 | ||
| 50е | 0,1 | 12213 | 2,551 | 31155 | 3116 | ||
| 133е | 0,1 | 8708 | 2,551 | 22214 | 2221 | ||
| Разом | 0,5 | 15305 | |||||
| Сіножаті | 133е | 2,2 | 2101 | 2,551 | 5360 | 11791 | |
| Пасовища | 49в | 7,8 | 778 | 2,551 | 1985 | 15480 | |
| 49д | 6,5 | 1056 | 2,551 | 2694 | 17510 | ||
| 50е | 6,9 | 834 | 2,551 | 2128 | 14680 | ||
| Разом | 21,2 | 59461 | |||||
| Всього | 46,2 | 206136 | |||||
| с.Івашкине | |||||||
| Рілля | 49л | 7,0 | 2917 | 2,551 | 7441 | 52089 | |
| 50л | 3,8 | 2419 | 2,551 | 6171 | 23449 | ||
| 133л | 0,5 | 2419 | 2,551 | 6171 | 3085 | ||
| Разом | 11,3 | 78623 | |||||
| Багатор насадження | 49л | 0,06 | 17096 | 2,551 | 43612 | 2617 | |
| 50л | 0,03 | 11863 | 2,551 | 30263 | 908 | ||
| 133л | 0,01 | 8708 | 2,551 | 22214 | 222 | ||
| Разом | 0,1 | 3747 | |||||
| Пасовища | 49л | 2,0 | 1140 | 2,551 | 2908 | 5816 | |
| 50л | 2,9 | 806 | 2,551 | 2056 | 5963 | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | |
| Разом | 4,9 | 11779 | |||||
| Всього | 16,3 | 94149 | |||||
| с. Устинівка | |||||||
| Рілля | 41л | 17,4 | 3557 | 2,551 | 9074 | 157886 | |
| 49л | 3,5 | 2917 | 2,551 | 7441 | 26044 | ||
| 55е | 5,4 | 3700 | 2,551 | 9439 | 50969 | ||
| 55л | 1,5 | 3629 | 2,551 | 9258 | 13886 | ||
| 56л | 2,3 | 2917 | 2,551 | 7441 | 17115 | ||
| 86л | 5,6 | 2632 | 2,551 | 6714 | 37600 | ||
| 133е | 0,3 | 2277 | 2,551 | 5809 | 1743 | ||
| Разом | 36,0 | 305243 | |||||
| Багатор. насадження | 41л | 0,3 | 21538 | 2,551 | 54943 | 16483 | |
| 49л | 0,2 | 17096 | 2,551 | 43612 | 8722 | ||
| 55е | 0,2 | 16398 | 2,551 | 41831 | 8366 | ||
| 55л | 0,1 | 16049 | 2,551 | 40941 | 4094 | ||
| 56л | 0,1 | 12560 | 2,551 | 32041 | 3204 | ||
| 86л | 0,2 | 8723 | 2,551 | 22252 | 4450 | ||
| Разом | 1,1 | 45319 | |||||
| Сіножаті | 133е | 1,0 | 2101 | 2,551 | 5360 | 5360 | |
| Пасовища | 41л | 6,6 | 1390 | 2,551 | 3546 | 23403 | |
| 49л | 13,7 | 1140 | 2,551 | 2908 | 39842 | ||
| 50л | 5,5 | 806 | 2,551 | 2056 | 11309 | ||
| 55е | 0,5 | 1446 | 2,551 | 3689 | 1844 | ||
| 56л | 7,5 | 945 | 2,551 | 2411 | 18080 | ||
| 86л | 9,9 | 1029 | 2,551 | 2625 | 25987 | ||
| 133л | 0,8 | 1001 | 2,551 | 2554 | 2043 | ||
| Разом | 44,5 | 127868 | |||||
| Всього | 82,6 | 478430 | |||||
| с. Широке | |||||||
| Рілля | 49л | 2,1 | 2917 | 2,551 | 7441, | 15627 | |
| 55л | 2,3 | 3629 | 2,551 | 9258 | 21292 | ||
| 56л | 2,8 | 12917 | 2,551 | 32951 | 92264 | ||
| 57л | 0,1 | 2063 | 2,551 | 5263 | 526 | ||
| 133л | 0,5 | 2419 | 2,551 | 6171 | 3085 | ||
| Разом | 7,8 | 132794 | |||||
| Багатор. насадження | 49л | 0,06 | 17096 | 2,551 | 43612 | 2617 | |
| 55л | 0,06 | 16049 | 2,551 | 40941 | 2456 | ||
| 56л | 0,07 | 12560 | 2,551 | 32041 | 2243 | ||
| 133л | 0,01 | 8708 | 2,551 | 22214 | 222 | ||
| Разом | 0,2 | 7538 | |||||
| Сіножаті | 133л | 0,8 | 2199 | 2,551 | 5610 | 4488 | |
| Пасовища | 49л | 2,7 | 1140 | 2,551 | 2908 | 7852 | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | |
| 55л | 8,8 | 1418 | 2,551 | 3617 | 31832 | ||
| 56л | 5,4 | 945 | 2,551 | 2411 | 13018 | ||
| 57л | 0,5 | 639 | 2,551 | 1630 | 815 | ||
| 133л | 0,5 | 1001 | 2,551 | 2554 | 1277 | ||
| Разом | 17,9 | 59282 | |||||
| Всього | 26,7 | 192076 | |||||
| с. Попільне | |||||||
| Рілля | 56л | 0,7 | 2917 | 2,551 | 7441 | 5209 | |
| 209л | 0,2 | 3984 | 2,551 | 10163 | 2033 | ||
| Разом | 0,9 | 7242 | |||||
| Багатор. насадження | 56л | 0,05 | 12560 | 2,551 | 32041 | 1602 | |
| 55л | 0,5 | 2492 | 2,551 | 6357 | 3179 | ||
| 56л | 1,5 | 1710 | 2,551 | 4362 | 6543 | ||
| 209е | 1,0 | 2883 | 2,551 | 7355 | 7355 | ||
| Разом | 3,0 | 18679 | |||||
| Пасовища | 50л | 9,8 | 806 | 2,551 | 2056 | 20150 | |
| 55л | 16,6 | 1418 | 2,551 | 3617 | 60047 | ||
| 56л | 23,4 | 945 | 2,551 | 2411 | 56410 | ||
| 57л | 3,0 | 639 | 2,551 | 1630 | 4890 | ||
| 209е | 1,6 | 1640 | 2,551 | 4184 | 6694 | ||
| Разом | 54,4 | 148191 | |||||
| Всього | 58,4 | 174112 | |||||
| с. Комісарове | |||||||
| Рілля | 55л | 9,7 | 3629 | 2,551 | 9258 | 89799 | |
| 56л | 12,8 | 2917 | 2,551 | 7441 | 95248 | ||
| 57л | 2,3 | 2063 | 2,551 | 5263 | 12104 | ||
| 133л | 0,7 | 2419 | 2,551 | 61711 | 4320 | ||
| Разом | 25,5 | 201471 | |||||
| Багатор. насадження | 55л | 0,2 | 16049 | 2,551 | 40941 | 8188 | |
| 56л | 0,2 | 12560 | 2,551 | 32041 | 6408 | ||
| 57л | 0,1 | 8723 | 2,551 | 22252 | 2225 | ||
| Разом | 0,5 | 16821 | |||||
| Сіножаті | 133л | 1,5 | 2199 | 2,551 | 5610 | 8414 | |
| Пасовища | 55л | 18,1 | 1418 | 2,551 | 3617 | 65473 | |
| 56л | 21,2 | 945 | 2,551 | 2411 | 51107 | ||
| 57л | 11,5 | 639 | 2,551 | 1630 | 18746 | ||
| 209е | 0,8 | 1640 | 2,551 | 4184 | 3347 | ||
| Разом | 51,6 | 147087 | |||||
| Всього | 79,1 | 365379 | |||||
Таблиця 23. Базова грошова вартість 1 га сільськогосподарських угідь