- соответствие уровня производства уровню потребностей;
- формы оплаты труда;
- виды денежных доходов населения;
- общий уровень цен;
- развитие форм вложений;
- экономическая стабильность.
Так, в октябре 2008 г. только в Москве, по данным Росстата1), расходы населения превышали доходы — на 15%. В целом же по России в октябре расходы были на 24,6% меньше доходов, но уже в ноябре расходы всех россиян стали на 7,1% больше доходов. За весь год расходы населения превысили доходы на 4,1 млрд руб. (25 526,4 млрд против 25 522,3 млрд руб.). Отдельно в IV кризисном квартале — на 166 млрд руб. В 2007 г. доходы были больше на 819 млрд руб. Пришлось тратить сбережения прошлых лет. Полученных доходов населению в этом году не хватало на обеспечение привычного уровня потребления — пришлось тратить часть сбережений и наличности за год, прирост наличности составил ноль (+3,8% в 2007 г.).Такого не было никогда, даже в 1990-е: в 1997 г. доходы были больше расходов на 1,3%, в 1998 г. — на 1,7%, хотя, как и в 2008 г., население тогда активно уходило в валюту. В прошлом году, по данным Минэкономразвития2), население потратило на покупку валюты 2 трлн руб. — вдвое больше, чем в 2007 г. Доля сбережений в рублевых депозитах и ценных бумагах упала в 34 раза — до 0,2%.По оценке Росстата, денежные накопления населения (остатки рублевых вкладов, наличные рубли и ценные бумаги) за пять последних месяцев сократились на 832,9 млрд руб., или на 9,7%, в том числе депозиты — на 754,4 млрд руб. (на 14,7%). По данным ЦБ, осенью (за декабрь данных нет) рублевые депозиты сократились на 636 млрд руб., а валютные выросли на 268 млрд руб.: 58% снятых рублей население в банки не вернуло. В декабре каждый россиянин потратил на покупку валюты вдвое больше рублей, чем разместил на депозите, тогда как в декабре 2007 г. соотношение было 3:1 в пользу депозитов.
Перерасход приводит к снижению потребления, мотивация людей меняется. В ноябре — декабре реальные доходы и зарплаты упали, задолженность по зарплате выросла за год на 75% (до 4,7 млрд руб. на конец декабря).
1.3 Накопленное имущество и жилье
Источники информации:
- об объеме домашнего имущества – выборочные бюджетные обследования, статистика торговли;
- о жилищных условиях населения – статистика жилищно-коммунального хозяйства, переписи населения, выборочные обследования.
Данные о расходах на приобретение товаров длительного пользования необходимо корректировать, поскольку они включают элементы, не связанные с накоплением домашнего имущества (например, расходы на товары, срок службы которых не превышает 1 года – табачные изделия, моющие средства, товары бытовой химии, парфюмерно-косметические изделия).
Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений, независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, помещения для временного поселения беженцев и вынужденных переселенцев, дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов и др.), квартиры и иные жилые помещения, пригодные для проживания. В составе жилищного фонда не учитываются строения и помещения предназначенные для отдыха; сезонного и временного проживания: дачи, летние садовые домики, спортивные и туристские базы, мотели, санатории, дома отдыха, пансионаты, гостиницы, казармы, железнодорожные вагончики и др.
Обеспеченность населения жильем – частное отделения жилищного фонда по состоянию на конец года на численность постоянного населения страны (региона) на ту же дату. Может исчисляться с учетом:
- общей площади жилищного фонда. Сумма площадей жилых и подсобных помещений квартир (кухонь, передних, внутриквартирных коридоров, ванных или душевых, туалетов, кладовых, а также мансард, мезонинов, террас, веранд, отапливаемых и пригодных для проживания);
- жилой площади. Включает только площадь жилых помещений.
К показателям жилищного строительства относятся также: ввод в действие жилых домов; число и средний размер построенных квартир; показатели благоустройства жилищного фонда.
В 2008 г. введено в эксплуатацию 765,6 тыс. квартир общей площадью 63,8 млн.кв.метров, что составило 104,5% к предыдущему году, темп роста жилищного строительства к 2007г. составлял 120,6%.
Таблица 1.4.
Ввод в действие жилых домов с 2002 – 2008 г. (млн. квадратных метров общей площади)
| Годы | Всего введено в эксплуатацию (млн. кв. метров общей площади) | в том числе: Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) (млн. кв. метров общей площади) | Удельный вес ИЖС в общем вводе, процентов(%) |
| 2002 | 33,8 | 14,2 | 41,9 |
| 2003 | 36,4 | 15,2 | 41,6 |
| 2004 | 41,0 | 16,1 | 39,2 |
| 2005 | 43,6 | 17,5 | 40,2 |
| 2006 | 50,6 | 20,0 | 39,5 |
| 2007 | 60,4 | 25,7 | 42,6 |
| 2008 | 63,76 | 27,2 | 42,7 |
Среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в Московской области, где введено 12,2% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Краснодарском крае - 6,0%, Москве - 5,1%, Санкт-Петербурге - 5,0%. В 2008г. продолжался рост объемов индивидуального жилищного строительства. Населением за счет собственных и заемных средств введено 196,7 тыс. жилых домов общей площадью 27,2 млн.кв.метров, что составило 104,3% к 2007 году. При этом доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья составила: в целом по России - 42,7%. Последствия мирового финансового кризиса повлияли на развитие российской экономики, в частности, на строительную отрасль. На протяжении длительного периода с 2003 года цены на жилье непрерывно росли. В 2008 году в целом цены выросли в среднем по стране на 10,3% (к уровню декабря 2007 года). Однако, в результате развернувшегося кризиса на финансово-кредитных рынках в РФ и за рубежом, сокращения объемов ипотечного кредитования, рост цен на жилищном рынке остановился, в ряде регионов произошла определенная коррекция цен в сторону снижения. В IV квартале 2008г. цены на жилье в РФ начали снижаться в квартальном выражении – снижение составило 0,6% к III кварталу 2008 года. Снижение цен и объемов продаж, а также сложности с получением финансирования в 2009 году скажутся, прежде всего, на снижении объемов предложения на первичном рынке жилья, что создаст эффект отложенного спроса с последующим ростом цен. Так, потребности населения в жилье в РФ в целом оценивается в 1,6 млрд.кв.метров нового жилья. Они формируются, прежде всего, за счет необходимости замены аварийного и ветхого жилья, модернизации и качественного обновления существующего жилого фонда, демографических сдвигов. Возможная заморозка застройщиками, которые не смогут найти достаточное финансирование, чтобы реализовать начатые жилищные проекты, также может привести к дефициту предложения, что в свою очередь увеличит дисбаланс на рынке жилья и будет способствовать росту цен. В период 2000-2008 гг. рост среднедушевых населения в РФ в целом соответствовал индексу цен на первичном рынке жилья. Среднегодовые доходы населения в 2008 году увеличились на 19,9% относительно показателя 2007 года. Снижение темпов роста цен при сохранении имеющейся тенденции к росту доходов увеличит доступность жилья для населения.
В настоящее врем, Правительство РФ принимает меры для стабилизации ситуации на ипотечном рынке – на рефинансирование кредитов АИЖК в 2008г. выделено 60 млрд.руб., в 2009г. будет выделено еще не менее 250 млрд.руб., что позволит АИЖК снизить ставку по ипотечным кредитам с текущих 13-18% годовых до 11-15%.1)
Объем работ, выполненных по виду деятельности "Строительство", в январе 2009г. составил 190,4 млрд.рублей, или 83,2% к уровню соответствующего периода предыдущего года.
Таблица 1.5.
Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности "Строительство"1)
| Млрд.рублей | В % к | |||||
| соответствующемупериоду предыдущего года | предыдущемупериоду | |||||
| 2008г. | ||||||
| Январь | 199,2 | 130,3 | 42,0 | |||
| Февраль | 217,5 | 130,0 | 106,8 | |||
| Март | 288,7 | 127,0 | 133,0 | |||
| I квартал | 705,4 | 128,9 | 63,3 | |||
| Апрель | 315,3 | 121,8 | 107,5 | |||
| Май | 347,8 | 117,2 | 107,9 | |||
| Июнь | 420,2 | 116,2 | 118,4 | |||
| II квартал | 1083,3 | 118,2 | 147,2 | |||
| I полугодие | 1788,7 | 122,4 | ||||
| Июль | 432,1 | 112,1 | 100,4 | |||
| Август | 415,2 | 106,4 | 93,5 | |||
| Сентябрь | 457,3 | 109,8 | 107,8 | |||
| III квартал | 1304,6 | 109,5 | 107,5 | |||
| Январь-сентябрь | 3093,3 | 117,0 | ||||
| Октябрь | 439,1 | 105,9 | 94,8 | |||
| Ноябрь | 438,9 | 106,3 | 99,7 | |||
| Декабрь | 556,8 | 100,1 | 128,0 | |||
| IV квартал | 1434,8 | 103,8 | 103,7 | |||
| Год | 4528,1 | 112,8 | ||||
| 2009г. | ||||||
| Январь | 190,4 | 83,2 | 34,9 | |||
Жилищное строительство. В январе 2009г. организациями всех форм собственности построено 35,8 тыс. новых квартир.