Планирование себестоимости продукции строительной организации (стр. 3 из 3)

СО1 - год, предшествующий переходу ЧД через «нуль»;

Срок окупаемости инвестиций позволяет узнать, пренебрегая влиянием дисконтирования, сколько потребуется времени для того, чтобы инвестиции принесли столько денежных средств, сколько на них пришлось потратить. Срок окупаемости с учетом дисконтирования определяется аналогично с использованием чистого дисконтированного потока ЧДД.

Индексы доходности затрат и инвестиций (индексы рентабельности)

Индексы доходности затрат и инвестиций характеризуют относительную «отдачу проекта» на вложенные в него средства. Они могут рассчитываться как для дисконтированных, так и не дисконтированных денежных потоков. При оценке эффективности часто используются:

– Индекс доходности затрат - отношение суммы денежных притоков (накопленных поступлений) к сумме денежных оттоков (накопленным платежам).

– Индекс доходности дисконтированных затрат - отношение суммы дисконтированных денежных притоков к сумме дисконтированных денежных оттоков.

– Индекс доходности инвестиций (ИД) - отношение суммы элементов денежного потока от инвестиционной деятельности к абсолютной величине суммы элементов денежного потока от инвестиционной деятельности равен увеличенному на единицу отношению ЧД к накопленному объему инвестиций.

– Индекс доходности дисконтированных инвестиций (ИДД) - отношение суммы дисконтированных элементов денежного потока от операционной деятельности к абсолютной величине дисконтированной суммы элементов денежного потока от инвестиционной деятельности. ИДД равен увеличенному на единицу отношению ЧДД к накопленному дисконтированному объему инвестиций.

где К – сумма дисконтированных инвестиций.

– Индексы доходности затрат и инвестиций превышают 1, если и только если для этого потока ЧД положителен.

– Индексы доходности дисконтированных затрат и инвестиций превышают 1, если для этого потока ЧДД положителен.

Исходные данные для расчета:

1. Сальдо потока от операционной деятельности - доход предприятия при выходе на проектную мощность 123000 тыс. руб.

2. Продолжительность строительства объекта 1,25 года

3 Инвестиции (капитальные вложения) – сметная стоимость объекта 266120,07 тыс. руб.

4. Продолжительность расчетного периода принимается: при сроке строительства 1,25 года – 5 лет.

5. Норма дисконта 0,12.

Операционная деятельность – это производительная деятельность сданного в эксплуатацию объекта, поэтому на 1-ом шаге расчетного периода поток Ф0(t) (о будет равен нулю, на 2-ом шаге расчета величина дохода Ф0(t) при сроке строительства 1,25 года принимается в пределах 50-60 %. На 3-м и последующих шагах расчета величина годового дохода принимается в объеме 100% от сметной стоимости.

Денежный поток от инвестиционной деятельности в данном случае состоит только из оттоков, следовательно, учитывается со знаком (-).

Инвестиции распределяются на 1-ом и 2-ом шагах расчета пропорционально продолжительности строительства объекта. Расчет экономической эффективности приводится в следующей таблице.

Таблица 1 Расчет экономической эффективности инвестиций

№	Показатель	Номер шага расчета
		0	1	2	3	4	5
1	Денежный поток от операционной деятельности, Ф0(t)	0	61500	123000	123000	123000	123000
2	Денежный поток от инвестиционной деятельности, Фи(t)	-159672,04	-106448,03	0	0	0	0
3	Сальдо суммарного потока Ф(t) = Ф0(t) + Фи(t)	-159672,04	-44948,03	123000	123000	123000	123000
4	Сальдо накопленного потока (ЧД)	-159672,04	-204620,07	-81620,07	41379,93	164379,93	287379,93
5	Коэффициент дисконтирования	1	0,89	0,8	0,71	0,64	0,54
6	Дисконтированное сальдо суммарного потока (стр.3 * стр.5)	-159672,04	-40003,75	98400	87300	78720	66420
7	Чистый дисконтированный доход (ЧДД) (накопленный поток стр.6)	-159672,04	-199675,79	-101275,79	-13975,79	64744,21	131164,21
8	Дисконтированные инвестиции (стр.2 * стр.5)	-159672,04	-94738,75	0	0	0	0

ЧД = 287379,93

ЧДД = 131164,21

ЧДД > 0, следовательно, проект эффективен.

Рисунок 1. Движение потоков в течении расчетного периода

1.3 Планирование себестоимости продукции строительной организации

В этом разделе производится расчет плановой себестоимости строительно-монтажных работ (ССС).

Исходные данные для расчета:

1. сметная себестоимость строительно-монтажных работ 102934 тыс.руб.

2. удельный вес затрат в сметной себестоимости СМР:

– на материалы и конструкции 54 %;

– на заработанную плату 20,1 %;

3. снижение нормы расхода материалов на планируемый год, 5 %;

4. увеличение на планируемый год цены на материалы и конструкции 4%;

5. рост производительности труда в сравнении со сметной 6 %;

6. рост заработанной платы 3 %;

Определение размера снижения (увеличения) себестоимости строительно-монтажных работ по крупным элементам планируемых издержек может быть осуществлено в следующем порядке:

а) снижение (увеличение) себестоимости СМР (См, %) как следствие уменьшения (увеличения) затрат на строительные материалы и конструкции можно рассчитать по формуле:

где Ум.о. – удельный вес затрат на материалы и конструкции (на данный материал или вид конструкции) в процентах к сметной стоимости всех строительно-монтажных работ;

Ур, Уц - соответственно процент снижения (увеличения) нормы расхода и цены материалов и конструкций (данного материала или вида конструкций).

б) снижение себестоимости строительно-монтажных работ за счет роста производительности труда (С3, %) происходит лишь при опережении этим показателем темпов роста заработанной платы. Расчет производится по формуле:

где Из.п. – рост заработанной платы в сравнении с заложенной в сметах, %; Ип.т. – рост производительности труда в сравнении со сметной, %; Уз.п. – удельный вес заработной платы в себестоимости строительно-монтажных работ, %. Плановая себестоимость с учетом планируемого снижения (увеличения) издержек составит:

где Спл – плановая себестоимость, Ссс – сметная себестоимость,

Заключение

При стоимости строительно-монтажных работ в 111449 тыс. руб. сметная стоимость объекта, т.е. объем инвестиций в строительство составляет 266120,07 тыс. руб.

С доходом предприятия при выходе на проектную мощность в 123000 тыс. руб., продолжительностью строительства в 1,25 года и размером капитальных вложений в 266120,07 тыс. руб. чистый доход предприятия составит 287379,93 тыс. руб., а чистый дисконтированный доход 131164,21 тыс. руб. Срок окупаемости проекта 3,66 года, дисконтированный срок окупаемости – 4,18 года. Индекс доходности вложенных инвестиций составляет 3,34, а дисконтированный индекс доходности – 2,97.

Изменение себестоимости строительно-монтажных работ как следствие уменьшения (увеличения) затрат на строительные материалы и конструкции составило 0,65 %, снижение себестоимости строительно-монтажных работ за счет роста производительности труда равно 10,05 %. В итоге плановая себестоимость строительно-монтажных работ с учетом планируемого изменения издержек составила 91611,26 тыс. руб.

При положительном чистом дисконтированном доходе предприятия и относительно небольшом сроке окупаемости экономическая эффективность данного проекта очевидна.

Список использованной литературы

- Экономика строительства: учебное пособие

- Учебно-методический комплекс «Экономика строительства», В.А. Бутенко, 2006

- Лекционный курс по дисциплине «Экономика строительства» В.А. Бутенко

- «Экономика строительства: учебное пособие», Бузырев В.В., 2006

- «Экономика строительства», Степанов И.С., 2007