Оценка рыночной стоимости оборудования (стр. 8 из 14)

В связи с тем, что фактический срок службы оцениваемой линии Salvagnini C1/S4/P4 превышает нормативный, в настоящем Отчете для определения совокупного физического износа объектов оценки использовался методом анализа циклов[5]

Данный метод исходит из циклической динамики износа под влиянием проводимых капитальных ремонтов на протяжении жизни машин. В каждом цикле коэффициент физического износа имеет верхнее и нижнее значения.

Ниже приведена таблица коэффициентов физического износа, полученных методом анализа интервалов.

Коэффициенты физического износа, полученные методом анализа интервалов[6]

Табл. № 7

Словесная оценка физического состояния	Цикл после соответствующего капитального ремонта
	нулевой	первый	второй
Отличное	0,25[7]	0,40[8]	0,55[9]
Хорошее	0,39	0,51	0,66
Среднее	0,52	0,62	0,77
Удовлетворительное	0,66	0,74	0,89
Плохое	0,80[10]	0,85[11]	1,00[12]

По результатам визуальной инспекции представленного к оценке имущества, оценщик установил, оцениваемое движимое имущество находится в среднем техническом состоянии.

В рамках настоящей работы, в соответствии с Заданием на оценку, Оценщик принял, что оцениваемое движимое имущество подвергалось планово-предупредительным ремонтам в соответствии с технической документацией на оцениваемое движимое имущество.

Расчет величины физического износа, определенной для каждой позиции оцениваемого движимого имущества, приведен в таблице ниже.

Расчет физического износа оцениваемого движимого имущества

Табл. № 8

№ п/п	Наименование объекта оценки	Кол -во, шт.	Инв. №	Год выпуска	Полная восстановительная стоимость, руб.	Физический износ, %
1	Производственная линия Salvagnini C1/S4/P4 в том числе:	1	1257	1989	120 371 679	62%
Salvagnini S4		1	-	1989	61 249 478	62%
Salvagnini P4		1	-	1989	59 122 201	62%
Итого:		1	-	-	120 371 679

Расчет функционального износа

Функциональный износ (устаревание) – это снижение стоимости имущества, обусловленное удешевлением воспроизводства действующих или созданием новых, более совершенных объектов. Признаками наличия функционального износа обычно являются: отсутствие необходимых элементов, несовершенство существующих элементов, наличие излишних элементов («сверхулучшения»). Функциональный износ может быть устранимым и неустранимым. Функциональный износ считается устранимым, когда стоимость ремонта или замены устаревших или неприемлемых элементов выгодна или, по крайней мере, не превышает величину прибавляемой полезности и (или) стоимости. В противном случае устаревание считается неустранимым.

Учитывая, что в данном расчете определялась стоимость восстановления – т.е. стоимость покупки нового оборудования той же марки и комплектации, функциональный износ равен нулю.

Расчет внешнего износа

Внешний (экономический) износ, или износ внешнего воздействия – уменьшение стоимости имущества, обусловленное отрицательным воздействием внешних по отношению к объекту оценки ценообразующих факторов экономического и неэкономического характера. Используется также термин внешнее устаревание.

Объект оценки имеет производительность 200 кв.м металлопродукции в час. Среднегодовая загрузка оборудования составляет 81% или примерно 162 кв.м металлопродукции в час. Таким образом, внешний износ объекта оценки составляет 21%: 1-(162/200)^0,65 = 12,8%,

0,65 – коэффициент торможения находится из рыночных данных – Таблица 7.4. и по графику 7.1.

Таблица №10 Расчет износа

Производительность, кв.м/час	150	200	300	400
Стоимость, млн. руб.	110	120	170	200

График – Зависимость стоимости от параметра производительности

Расчет совокупного (накопленного) износа

Суммарные потери стоимости от одновременного влияния различных видов износа определяется по формуле:

СИ = 1 – (1 – ФИ) (1 – ФУ) (1 – ВУ)

где: СИ – совокупный износ;

ФИ – физический износ;

ФУ – функциональное устаревание (износ);

ВУ – внешнее устаревание (износ).

Расчет величины совокупного износа каждой позиции оцениваемого имущества представлен в таблице ниже.

Совокупный износ объектов оценки

Табл. № 10

№ п/п	Наименование объекта оценки	Полная восстановительная стоимость, руб.	Физический износ, %	ФУ, %	ВИ,%	Совокупный износ, %.	Совокупный износ, руб.
1	Производственная линия Salvagnini C1/S4/P4 в том числе:	120 371 679	62%	0%	13%	62,0%	74 630 441
Salvagnini S4	61 249 478	62%	0%	13%	62,0%	37 974 676
Salvagnini P4	59 122 201	62%	0%	13%	62,0%	36 655 765
ИТОГО	120 371 679	-	-	-	-	74 630 441

Таким образом, величина совокупного износа объектов оценки составила 74 630 441 руб.

8.1.4. Итоговое определение рыночной стоимости объектов оценки в рамках затратного подхода

В настоящем разделе расчетная стоимость каждого оцениваемого объекта движимого имущества была определена по следующей формуле:

РС = ПВС – Инакоп

где: РС – расчетная стоимость;

ПВС – полная восстановительная стоимость;

И_накоп – величина накопленного износа.

Определение расчетной и рыночной стоимостей имущества в рамках затратного подхода представлено в таблице ниже.

Расчет рыночной стоимости оцениваемого имущества

Табл. № 11

№ п/п	Наименование объекта оценки	Полная восстановительная стоимость, руб.	Совокупный износ, руб.	Расчетная стоимость, руб.	Рыночная стоимость, руб.
1	Производственная линия Salvagnini C1/S4/P4 в том числе:	120 371 679	74 630 441	45 741 238	45 800 000
Salvagnini S4	61 249 478	37 974 676	23 274 802	23 300 000
Salvagnini P4	59 122 201	36 655 765	22 466 436	22 500 000
ИТОГО	120 371 679	74 630 441	45 741 238	45 800 000

В результате произведенных расчетов величина рыночной стоимости оцениваемого движимого имущества, определенная в рамках затратного подхода на дату проведения оценки 24.07.2008 года, составляет:

45 800 000 руб.

8.2. Определение рыночной стоимости объектов оценки в рамках сравнительного подхода

8.2.1. Методика оценки

Определение рыночной стоимости оцениваемого имущества было проведено в рамках метода сравнения продаж с использованием последовательных и кумулятивных корректировок[13].