Рыночная стоимость объектов оценки
Табл. № 18
| № п/п | Наименование объекта оценки | Инв. № | Рыночная стоимость, руб. | В том числе НДС, руб. |
| 1 | Производственная линия Salvagnini C1/S4/P4 | 1257 | 32 700 000 | 4 988 135,59 |
| Итого: | - | 32 700 000 | 4 988 135,59 |
В результате произведенных расчетов величина рыночной стоимости
оцениваемого имущества с учетом НДС, определенная
на дату проведения оценки 24.07.2008 года, составляет:
32 700 000.00 руб., в том числе НДС – 4 988 135,59 руб.
Основополагающим фактором, влияющим на различия в рыночной и ликвидационной стоимостях, выступает срок экспозиции имущества. При этом если срок экспозиции уменьшается, то растет величина ликвидационной скидки и снижается ликвидационная стоимость.
Ликвидационная стоимость может быть рассчитана двумя методами: прямым и косвенным.
Прямой метод основывается исключительно на сравнительном подходе. Применение данного метода реализуется либо прямым сравнением с аналогами, либо статистическим моделированием (корреляционно-регрессионный анализ). Однако, информация о ценах сделок в условиях вынужденной продажи труднодоступна, что обуславливает крайнюю ограниченность возможности применения данного метода, хотя при наличии необходимой информации он обладает высокой степенью объективности.
Косвенный метод основывается на расчете ликвидационной стоимости объекта, исходя из величины его рыночной стоимости. После определения рыночной стоимости ликвидационная стоимость получается из рыночной путем вычитания ликвидационной скидки.
Учитывая сложность применения прямого метода на практике, как правило, в качестве базы для оценки ликвидационной стоимости выступает рыночная стоимость.
В рамках косвенного метода выделяют несколько способов расчета ликвидационной скидки. Для оценки ликвидационной стоимости прав на объект наиболее адекватным является способ расчета скидки, представленный Ткачуком А.Ю. на совместном семинаре РОО и МАОК «Оценка ликвидационной стоимости для нужд судебных приставов и таможни». По данной методологии, ликвидационная скидка состоит из двух частей:
- скидка на срочность реализации, которая связана с ограничением срока экспозиции;
- скидка на вынужденность продажи, которая связана с необходимостью реализации объекта и осведомленность покупателя о затруднениях продавца.
Изменение стоимости любого типа имущества зависит от целого ряда факторов, которые проявляются на различных стадиях процесса оценки. Все факторы, влияющие на стоимость, можно разделить на объективные и субъективные. При этом последние связаны с поведением конкретного продавца, покупателя или посредника на стадии заключения сделки (например, осведомленность, честность, темперамент, личные симпатии и т. д.), т.е. факторы в основном психологического характера.
Объективные факторы в основном являются экономическими, определяющими, в конечном счете, средний уровень цен конкретных сделок. Объективные факторы делятся на макроэкономические и микроэкономические.
К макроэкономическим факторам относятся: налоги, пошлины, инфляция, курс доллара, уровень и условия оплаты труда, уровень безработицы и т. д.
Для краткосрочных периодов макроэкономические факторы можно считать условно-постоянными (они изменяются довольно медленно), а общую конъюнктуру рынка — фиксированной.
Микроэкономические факторы характеризуют объективные параметры конкретных сделок и связаны с описанием объекта купли-продажи и с правовым характером сделки.
Для того чтобы определить стоимость объекта, необходимо иметь представление о совокупности факторов, влияющих на его стоимость, а также о влиянии каждого конкретного фактора.
Вывод по разделу
Представленное к оценке имущество, в принципе, будет достаточно просто реализовать на открытом рынке. Оцениваемое имущество востребовано на рынке. Кроме этого, следует также учесть и техническое состояние объектов.
Таким образом, оцениваемое движимое имущество, по мнению оценщика, характеризуются средней степенью ликвидности.
В рамках данной работы при расчете величины ликвидационной скидки Оценщик учитывал специфику объектов.
При определении ликвидационной стоимости оцениваемого имущества Оценщик рассчитал величины ликвидационной скидки по следующей формуле[16]:
Dë = (të/tð – 1)2 ×e-ÀÅ
Определение величины ликвидационной скидки по приведенной формуле представлено в таблице ниже.
Таким образом, ликвидационная стоимость оцениваемого движимого имущества по состоянию на 24.07.2008 г. с учетом округления составляет:
21 900 000 руб., в том числе НДС – 3 340 678 руб.
Оцениваемые объекты характеризуются средней степенью ликвидности, и срок их среднерыночной экспозиции составляет 6 месяцев.
Итоговые результаты оценки рыночной и ликвидационной стоимостей объектов движимого имущества представлены ниже.
Рыночная и ликвидационная стоимости объектов оценки
Табл. № 21
| № п/п | Наименование объекта оценки | Инв. № | Рыночная стоимость, руб. | В том числе НДС, руб. | Ликвидационная стоимость, руб. | В том числе НДС, руб. |
| 1 | Производственная линия Salvagnini C1/S4/P4 | 1257 | 32 700 000 | 4 988 136 | 21 900 000 | 3 340 678 |
| Итого: | - | 32 700 000 | 4 988 136 | 21 900 000 | 3 340 678 |
С учетом всех предположений, ограничивающих обстоятельств и допущений,
изложенных в тексте Отчета, рыночная стоимость объектов оценки (округленная с учетом точности использованной исходной информации)по состоянию на 24.07.2008 года составляет: