Оценка рыночной стоимости кафе и бара (стр. 1 из 22)
Министерство образования Республики Беларусь
Белорусский Национальный Технический Университет
Строительный факультет
Кафедра «Экономика строительства»
ДОПУЩЕН К ЗАЩИТЕ
Зав. кафедрой
___________________
«___» июня 2006 г.
Пояснительная записка
дипломного проекта
«Оценка рыночной стоимости кафе и бара по ул. Красной , 23»
Специальность Э.01.03 «Экономика и управление на предприятии»
Студент-дипломник
группы
Руководитель:
Консультанты :
По разделу «Экономика строительства»
По разделу «Технология строительного производства»
По разделу «Охрана труда и техника безопасности»
Ответственный за нормоконтроль
Объем проекта :
пояснительная записка _____ страниц
графическая часть _____ листов
Минск - 2006
Министерство образования Республики Беларусь
Белорусский Национальный Технический Университет
Строительный факультет
Кафедра «Экономика строительства»
УТВЕРЖДАЮ
Заведующий кафедрой
___________ ___________________
«___» ________ 2006 г.
Задание по дипломному проектированию
студенту – дипломнику группы
Специальность Э.01.03 «Экономика и управление на предприятии»
1. Тема проекта «Оценка рыночной стоимости кафе и бара по ул. Красной , 23»
Утверждена приказом ректора БНТУ от «___» ___________2006 г. №___
2. Дата выдачи задания : «___» ____________2006 г.
3. Срок сдачи законченного проекта «___» __________ 2006 г.
4. Исходные данные к проекту :
4.1. _____________________________________________________________________
4.2. _____________________________________________________________________
4.3. _____________________________________________________________________
4.4. _____________________________________________________________________
4.5._____________________________________________________________________
5. Перечень подлежащих разработке вопросов :
5.1. _____________________________________________________________________
5.2 ______________________________________________________________________
5.3.______________________________________________________________________
5.4. _____________________________________________________________________
5.5. _____________________________________________________________________
5.6.______________________________________________________________________
6. Перечень графического материала
6.1. _____________________________________________________________________
6.2. _____________________________________________________________________
6.3 ______________________________________________________________________
6.4.______________________________________________________________________
6.5. _____________________________________________________________________
6.6. _____________________________________________________________________
6.7.______________________________________________________________________
6.8.______________________________________________________________________
7. Консультанты по разделам проекта :
7.1. «Экономика строительства»___________________ ______________________
7.2. «Технология и организация производства работ»_ _______________________
7.3. «Охрана труда и оружающей среды»__________________________________________
7.4. «Организационно-методическое обеспечение и нормоконтроль»_________________
_____________________________________________________________________________
8 Календарный график работы над проектом на весь период проектирования с указанием
сроков выполнения отдельных этапов :
| Этапы и содержание работ | Объем,% | Срок сдачи |
| 1. Преддипломная практика : получение заданий от консультантов , сбор исходных материалов , изучение технической литературы по теме , составление пояснительной записки, составление отчета по практике | 20 | 2.03.06г. |
| 2. Подготовка 3 листов чертежей и 40 страниц пояснительной записки для проверки рабочей комиссией | 50 | 17.04.06г. |
| 3. Подготовка 6 листов чертежей и 80 страниц пояснительной записки для проверки рабочей комиссией | 75 | 15.05.06г. |
| 4. Подготовка дипломного проекта в полном объеме для проверки комиссией по допуску к защите | 100 | 12.06.06г. |
Руководитель _______________ ___________________
Студент-дипломник _______________ _____________.______
принял задание к исполнению
Ведомость объема дипломного проекта .
| Формат | Обозначе-ние | Наименование | Количество листов | Примеча-ние |
| А4 | Задание по дипломному проектированию | 1 | ||
| А4 | Пояснительная записка | 96 | ||
| А1 | 1 | Описание участка земли и улучшений | 1 | |
| А1 | 2 | Оценка рыночной стоимости объектов затратным подходом | 1 | |
| А1 | 3 | Составление реконструированного отчета о доходах . Расчет ставки дисконтирования | 1 | |
| А1 | 4 | Дисконтирование денежных потоков . Оценка рыночной стоимости объектов доходным подходом | 1 | |
| А1 | 5 | Характеристики объектов оценки | 1 | |
| А1 | 6 | Оценка рыночной стоимости кафе методом сравнения продаж | 1 | |
| А1 | 7 | Оценка рыночной стоимости бара методом сравнения продаж | 1 | |
| А1 | 8 | Согласование результатов оценки методом иерархий | 1 |
Реферат.
Дипломный проект содержит 96 листов основного текста , 67 таблиц ,
5 иллюстраций , список литературы из 6 наименований .
Ключевые слова : ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ , РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ,
ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД , ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ , ИЗНОС , ДОХОДНЫЙ ПОДХОД , СТАВКА ДИСКОНТИРОВАНИЯ , СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД , ОБЪЕКТЫ-АНАЛОГИ .
В дипломном проекте была проведена оценка рыночной стоимости кафе и бара , расположенных по адресу ул. Красная , 23 .
Оценка рыночной стоимости производилась с использованием затратного , доходного и сравнительного подходов , с последующим согласованием результатов по методу иерархий .
В дипломном проекте проведен анализ экономической ситуации в Республике Беларусь , макро- и микроэкономических параметров , анализ рынка недвижимости, анализ местоположения объектов оценки , их конструктивных особенностей , коммуникаций , а также анализу характеристик земельного участка объектов оценки .
Оценка рыночной стоимости объекта с использованием затратного метода предусматривает расчет стоимости земельного участка , с учетом корректировки на функциональное назначение объекта оценки .
Оценка рыночной стоимости объекта доходным методом выполнялась по методу капитализации по норме отдачи по четырем вариантам прогноза . Расчет ставки дисконтирования выполнен по методу выделения внутренней нормы рентабельности .
В дипломном проекте разработана методика расчета корректировок на время продажи , местоположение, соотношение рабочих и подсобных помещений при оценке рыночной стоимости объектов сравнительным подходом.
Согласование результатов оценки вполнялось с использованием метода иерархий , который позволяет повысить объективность результатов оценки рыночной стоимости .
В дипломном проекте разработана технологическая карта на производство малярных работ в подъездах жилого 9-этажного дома . Также разработаны мероприятия , связанные с охраной труда и пожарной безопасностью при малярных работах .
Методика расчета по методу сравнения продаж имеет практическое значение для практикующих оценщиков .
Дипломный проект выполнен с использованием програмных продуктов
Microsoft Word , Microsoft Exsel и OpenOffice Draw .
Оглавление .
Введение 9
Раздел 1. Характеристика объектов оценки. 11
1.1 Анализ экономической ситуации в Республике Беларусь. 11
1.2 Анализ столичного рынка недвижимости ( торговля , общественное питание ). 12
1.3 Анализ местоположения объекта оценки. 13
1.4 Описание объекта. 14
Вывод. 16
Раздел 2. Оценка объектов недвижимости затратным подходом. 17
2.1 Понятие рыночной стоимости . 17
2.2 Методологические основы оценки затратным подходом . 17
2.3 Оценка земельного участка. 17
2.4. Определение стоимости нового строительства. 19
2.5 Определение стоимости улучшений. 23
2.6. Оценка величины накопленного износа. 29
2.7. Определение рыночной стоимости объекта затратным методом . 33
Вывод. 35
Раздел 3. Оценка методом капитализации дохода. 36
3.1 Методологические основы оценки методом капитализации дохода. 36
3.2. Последовательность составления реконструированного отчета о доходах. 37
3.3 Определение потенциального валового дохода (PGI). 38
3.4 Определение действительного валового дохода. 39
3.5 Определение операционных расходов (OE). 39
3.6 Составление реконструированного отчета о доходах. 40
3.7 Прогнозирование срока проекта. 44
3.8 Методы определения нормы дисконтирования . 44
3.9 Дисконтирование денежных потоков . 47
Вывод. 53
Раздел 4. Оценка методом сравнения продаж . 54
4.1. Методологические основы оценки сравнительным подходом. 54
4.2. Исходная информация по объектам – аналогам . 55
4.3. Оценка объектов недвижимости методом корректировок . 56
Вывод. 68
Раздел 5. Согласование результатов оценки. 69
Вывод. 74
Раздел 6. Технология строительного производства. 75
6.1. Область применения. 75
6.2. Характеристики применяемых материалов и изделий . 75