| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| Корректировка на 1м2 общей площади на на транспортную доступность | 0 | 173 | 0 | 0 | 0 | |
| Скорректированная стоимость 1м2 на транспортную доступность | 1599 | 1212 | 729 | 1180 | 823 | |
| Относительная корректировка 1м2 общей площади на местоположение | 7,38% | 3,92% | 3,78% | -6,22% | -6,22% | |
| Корректировка стоимости 1м2 на местоположение | 110,73 | 25,48 | 30,65 | -48,95 | -34,15 | |
| Cкорректированная стоимость 1 м2 на местоположение | 1710 | 1237 | 760 | 1131 | 789 | |
| Относительная корректировка на соотношение рабочих и подсобных площадей | -37,64% | 27,68% | 15,00% | 0,00% | 15,00% | |
| Корректировка на соотношение рабочих и подсобных площадей | -565 | 180 | 122 | 0 | 82 | |
| Скорректированная стоимость на разницу рабочих площадей | 1145 | 1417 | 882 | 1131 | 871 | |
| Относительная корректировка 1м2 общей площади на подвал,% | 11,11% | 0,00% | 0,00% | 33,33% | 33,33% | |
| Корректировка на подвал | 167 | 0 | 0 | 262 | 183 | |
| Cкорректированная стоимость 1 м2 на подвал | 1312 | 1417 | 882 | 1393 | 1054 | |
| Корректировка на евроремонт | 0,00% | 0,00% | 17,32% | 0,00% | 43,30% |
окончание таблицы 4.8
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| Относительная корректировка 1м2 общей площади на евроремонт | 0 | 0 | 140 | 0 | 238 | |
| Cорректированная стоимость | 1312 | 1417 | 1022 | 1393 | 1292 | |
| Относительная корректировка 1м2 общей площади на листинг продаж,% | 5,00% | 5,00% | 0,00% | 0,00% | 0,00% | |
| Корректировка 1м2 на листинг продаж | 61 | 68 | 0 | 0 | 0 | |
| Cкорректированная стоимость 1 м2 общей площади с учетом листинга продаж, долл. | 1251 | 1349 | 1022 | 1393 | 1292 | |
| Корректировка на НДС | 176 | 196 | 156 | 212 | 197 | |
| Cкорректированная стоимость 1 м2, долл.без учета НДС | 1075 | 1153 | 866 | 1180 | 1095 | |
| Cумма корректировок | 1177 | 1010 | 644 | 1264 | 1005 | |
| Относительная корректировка,% | 911% | 78,47% | 155,38% | 142,36% | 287,83% | 259,78% |
| Рассчитанный вес аналога в стоимости объекта оценки,% | 100% | 8,61% | 17,06% | 15,63% | 31,61% | 28,53% |
| Стоимостная величина весового соотношения аналога в стоимости объекта оценки | 92,56 | 172,31 | 135,39 | 373,09 | 312,29 |
Таблица 4.9
Определение рыночной стоимости объекта оценки методом сравнения продаж ( по бару ) .
| Показатели | Объект оценки | Объекты аналоги | ||||
| №1 | №2 | №3 | №4 | №5 | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| 549000 | 683800 | 57292 | 185417 | 46560 | ||
| Местоположение | Красная, 23 | пр-т Скорины 56 | Ул. Притыцкого 56/2 | Ул. Революци-онная, 9 | пр-т Скорины 19 | Ул. Карла Маркса 21 |
| Рост цен ,% | 6,58% | 6,58% | 79,07% | 79,07% | 41,77% | |
| Стоимость 1 м2 базовой оценочной зоны | 179,98 | 167,61 | 115,46 | 192,69 | 127,95 | 127,95 |
| Площадь помещений, м.кв. | 65,30 | 366 | 1 052 | 126,60 | 422,20 | 120,30 |
| в том числе рабочей | 49,40 | 270 | 379 | 50,64 | 194,21 | 48,12 |
| Коэффициент рабочих площадей | 0,76 | 0,74 | 0,36 | 0,40 | 0,46 | 0,40 |
| Стоимость 1 м2, долл. | 1500 | 650 | 453 | 439 | 387 | |
| Корректировка на время продажи | 98,70 | 42,77 | 357,837 | 347,263 | 161,672 | |
| Скорректированная стоимость на время продажи | 1599 | 693 | 810 | 786 | 549 | |
| Стоимость 1м2 оценочной зоны при корректировке на функцию | 179,98 | 167,61 | 173,19 | 173,42 | 191,93 | 191,93 |
| Относительная корректировка 1м2 общей площади на функцию земельного участка объекта оценки ,% | 0,00% | 50,00% | -10,00% | 50,00% | 50,00% | |
| Корректировка на 1м2 общей площади на функцию земельного участка | 0 | 346 | -81 | 393 | 274 | |
| Скорректированная стоимость на функцию земельного участка | 1599 | 1039 | 729 | 1180 | 823 | |
| Относительная корректировка 1м2 общей площади на по транспортную доступность к центру,% | 0,00% | 26,58% | 0,00% | 0,00% | 0,00% | |
| Корректировка на 1м2 общей площади на на транспортную доступность | 0 | 173 | 0 | 0 | 0 | |
продолжение таблицы 4.9