Во втором и третьем случаях возникает также проблема разграничения машин и оборудования как объектов оценки, с одной стороны, и зданий и сооружений, с другой. Необходимость такого разграничения вызывается различием технологии и методов оценки стоимости этих элементов основных фондов, методов оценки их износа и обесценения.
2. Методы классификации машин и оборудования
С научно-технической точки зрения к машинам и оборудованию относятся устройства, преобразующие энергию, материалы и информацию. С точки зрения экономической под машинами и оборудованием понимают все виды активной части основных фондов, непосредственно воздействующих на предмет труда, т.е. силовые и рабочие машины и оборудование, транспортные средства, производственный и хозяйственный инвентарь, а в отдельных случаях и дорогостоящий инструмент.
Классификация необходима при технологическом проектировании предприятий, разработке промышленных и номенклатурных каталогов, прейскурантов цен, прайс-листов, при осуществлении дифференцированной амортизационной и таможенной политики, при разработке коэффициентов переоценки основных фондов, создании и ведении баз данных ценовой информации и во многих других случаях.
Разнообразие функциональных, эксплуатационных и конструктивных характеристик машин и оборудования делает осуществление научно обоснованной и одновременно практически приемлемой их классификации не простой задачей. Независимо от используемой системы классификации при оценке оборудования рекомендуется группировать его по следующим видам:
1. Основное технологическое;
2. Вспомогательное;
3. Автотранспортное;
4. Офисное - компьютерная техника, техника связи, множительная техника;
5. Производственный и хозяйственный инвентарь, включая мебель.
Такая группировка облегчает процесс оценки. Так, методы оценки основного технологического и вспомогательного оборудования могут быть различными; на автотранспортное и офисное оборудование, производственный и хозяйственный инвентарь, как правило, бывают известными рыночные цены и т.д.
В составе первых двух групп целесообразно также выделять оборудование стандартизированное,- серийно выпускаемое у нас или за рубежом, и оборудование нестандартизированное, в том числе специальное оборудование собственного производства.
В отдельные группы целесообразно выделять также морально устаревшие машины и оборудование, снятые с производства, аналоги которых следует искать на вторичных рынках продаж. Целесообразно также отдельно рассматривать оборудование к установке, оценка стоимости которого не связана условиями существующего использования, и импортное оборудование, оценка стоимости которого меньше зависит от процессов внутренней инфляции. Наконец, в процессе оценки целесообразно осуществлять стоимостной анализ всей совокупности машин и оборудования, разбивая их на группы по величине текущей балансовой стоимости, что позволяет в большей степени сосредоточиться на оборудовании, вносящем наибольший вклад в общую величину стоимости всего машинного парка рассматриваемого предприятия.
3. Идентификация и локализация машин и оборудования
Под идентификацией (отождествлением) в широком смысле понимают установление соответствия распознаваемого предмета своему образу (знаку), называемому идентификатором. В оценочной деятельности идентификация - это установление тождественности между тем, что предъявлено к оценке, например, записано в соответствующих документах и тем, что реально существует.
Различают несколько уровней идентификации.
Прежде всего, все подлежащее оценке имущество подразделяют на материальное и нематериальное. Материальное имущество подразделяют далее на два больших класса - движимое и недвижимое имущество. Объект является движимой собственностью, если он может быть перемещен без причинения серьезного ущерба как соответствующему объекту недвижимости, с которым он связан функционально, так и самому себе.
Очевидно, что машины и оборудование является частным случаем движимого имущества или движимой собственности. С точки зрения приведенных выше признаков классификации под машинами и оборудованием как объектами оценки понимаются такие материальные объекты, которые не прикреплены постоянно к недвижимости и могут быть перемещены (откреплены от недвижимости) без причинения невосполнимого физического ущерба, как самим себе, так и той недвижимости, к которой они были временно присоединены.
Между движимостью и недвижимостью существует некая промежуточная область, объекты которой называются постоянными приспособлениями. Сами по себе эти объекты могут рассматриваться как элементы движимого имущества. Однако, из-за способа установки они становятся постоянно прикрепленными к недвижимости или могут функционировать, только будучи постоянно прикрепленными к ней. Их удаление может причинить ущерб объекту недвижимости. К числу постоянных приспособлений относятся настенные или потолочные осветительные приборы, стеллажи, системы кондиционирования воздуха, лифты, шахтные подъемники и т.п. От постоянных приспособлений следует отличать передаточные устройства, к которым относятся устройства электропередачи, связи и все виды трубопроводов. Затраты, связанные с их устройством, учитываются либо самостоятельно, либо относятся на стоимость соответствующих зданий и сооружений.
Вопрос об отнесении постоянных приспособлений к промышленному оборудованию должен решаться в каждом конкретном случае индивидуально.
В состав укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов включены затраты, связанные с устройством внутренних трубопроводов и внутренних устройств водоснабжения, канализации, отопления, газоснабжения, вентиляции, пневмотранспорта, кондиционирования воздуха (кроме технологического назначения), подъемников (лифтов), санитарно-технических устройств и электроосвещения внутри зданий.
Следует также иметь в виду, что существуют такие элементы основных фондов, как например основания и фундаменты, которые сами по себе не являются движимостью, однако поскольку они функционально связаны с соответствующими машинами или оборудованием, то затраты на их создание следует включать в стоимость последних.
Заключительным этапом идентификации является уточнение технико-экономических характеристик конкретных объектов оценки - их габаритных размеров, массы, производительности, долговечности; ремонтопригодности и т.д. и.т.п. Источниками соответствующей информации может быть как общепринятая техническая документация (инвентарные карточки, технические паспорта и описания и т.п.), так и специально составляемые опросные листы, а также результаты непосредственного осмотра машин и оборудования самим оценщиком.
4. Особенности машин и оборудования как объектов оценки
Как объекты оценки машины и оборудование характеризуются рядом особенностей, отличающих их от других видов имущества, прежде всего от зданий и сооружений, и, как правило, затрудняющих процесс оценки. Рассмотрим некоторые из них.
Во-первых, в данной предметной области нет таких обобщающих технико-экономических показателей как стоимость 1 кв.м, площади, 1 куб.м. объема, 1 погонного метра длины и им подобных, широко используемых при оценке зданий, сооружений, передаточных устройств и облегчающих их оценку. Использование при оценке машин и оборудования удельных весовых стоимостей (стоимости 1 тонны веса, например), если и приемлемо, то в крайне редких случаях.
Во-вторых, номенклатура машин и оборудования, их функциональные, конструктивные и эксплуатационные характеристики, а, следовательно, и ценовые параметры изменяются более динамично и радикально. Это обстоятельство резко сужает, возможности и границы применения в целях оценки средних цен или индексов средних цен.
В-третьих, машины и оборудование редко воспроизводятся в виде точных копий, что во многих случаях делает невозможным прямое определение их восстановительной стоимости как стоимости воспроизводства. Она трактуется в этих случаях расширительно, т.е. не как стоимость воспроизводства, а как стоимость, замещения, или (при отсутствии приемлемых аналогов) определяется индексными методами с учетом только что отмеченной ограниченности этого определения.
В-четвертых, для машин и оборудования гораздо более актуальной, чем для недвижимости, более трудной в определении и более значимой по своим последствиям является проблема физического и функционального (как морального, так и технологического) износа и обесценения. Здания и сооружения служат значительно дольше, чем машины и оборудование, смена поколений здесь происходит гораздо реже и с существенно меньшими экономическими потерями для собственников, к тому же устаревшие объекты недвижимости гораздо легче (путем реконструкции и расширения), приспособить к изменившимся условиям эксплуатации или даже к другому функциональному назначению, чем модернизировать устаревшие объекты техники.
В-пятых, при определении оценочной стоимости машин и оборудования, особенно сложных видов техники, необходимо учитывать степень их комплектности, ее соответствие требованиям стандартов, технических условий или другой нормативно-технической документации, внося соответствующие поправки. Очевидно, что нарушение условий комплектности снижает оценочную стоимость товара. Необходимо при этом различать частичную и полную потерю работоспособности в связи с некомплектностью оцениваемого оборудования.
С оценкой сложной техники связана еще одна проблема - необходимость и возможность оценки этой техники не только в целом как единой системы или одной инвентарной единицы, но и по основным ее составляющим - узлам и агрегатам, которые на бухгалтерском учете рассматриваемого предприятия как самостоятельные инвентарные единицы могут и не состоять.