Залог - способ обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае невыполнения должником (залогодателем) обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение своего требования из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.
Правовое поле обеспечивается законом Республики Беларусь от 24 ноября 1993 года «О залоге».
Сфера применения законодательства о залоге достаточна широка и определяет требования, в частности, вытекающее из договоров займа, в том числе банковской ссуды, договоров купли - продажи, имущественного найма, перевозки грузов и иных договоров. Предметом залога могут быть веши, ценные бумаги, любое иное имущество и имущественные права, которые в соответствии с законодательством могут быть отчуждены залогодателем. Во всех случаях возникает потребность определения рыночной стоимости закладываемого имущества.
Ипотека возникает при залоге предприятия, строения, здания, сооружения и иных объектов, непосредственно связанных с землей.
Во всех случаях способы и методы оценки сдаваемого в аренду или залог имущества зависят от целей оценки и вида имущества.
5. Оценки и антикризисное управление
Банкротство предприятий является естественным фактором рынка, особенно формирующегося. Правовые отношения банкротства хозяйствующих субъектов сформировались в белорусской действительности относительно недавно и основываются на Законе Республики Беларусь «Об экономической несостоятельности и банкротстве» предприятий и последующих законодательных и нормативных актах.
Формирование и проведение антикризисной политики по предотвращению банкротства участников предпринимательства на основе экономического анализа и стоимостной рыночной оценки причин и процессов несостоятельности является наиболее емким и важным направлением предпринимательской деятельности. Другим не менее насущным практическим вопросом является вопрос вывода хозяйствующих субъектов из состояния банкротства, финансового оздоровления тех направлений хозяйственной деятельности, которые являются социально значимыми, либо приоритетными для государства по тем или иным причинам.
Проведение антикризисных мероприятий для всех предприятий одновременно практически не осуществимо. Поэтому данная работа должна проводиться на основе принципа избирательности, подразумевающего экономический анализ, рыночную оценку и учет основных, в т.ч. рыночных, показателей деятельности предприятий, таких как:
-значимость предприятия (социальная иди иная);
-спрос на производимую продукцию, определяющий конкурентоспособность;
-технологический уровень предприятий (использование собственных ноу-хау, обеспечивающих высокое качество выпускаемой продукции; наукоемкость производства в целом);
-состояние производственных мощностей и фондов;
-перспективность, т.е. потенциальная способность к созданию своего места на рынке.
При проведении экономического анализа и стоимостной оценки основные усилия концентрируются на существенном, значимом, и рациональном, а не на производственных звеньях, оказавшихся в кризисной ситуации.
На первом этапе анализа и оценки определяется участие в конкретных сегментах хозяйственной сферы вне зависимости от сложившихся на практике экономических показателей предприятия.
На втором этапе применяются процедуры финансового оздоровления или ликвидационные, которые определены законодательством о банкротстве и предусматривают правовую экспертизу и рыночную оценку стоимости имущества предприятия.
В целях государственного регулирования сферы хозяйственной деятельности, сохранения научно-технического потенциала промышленных предприятий необходимо оценивать (в т.ч. по рыночной стоимости) приоритетные направления технологической реконструкции производства на основе программ развития отечественной технологической базы, в рамках которых оказывать поддержку тем объектам научно-технической сферы, которые успешно работают в приоритетных областях науки и техники.