Оценка имущества предприятия (стр. 14 из 16)

При определении стоимости работ, связанных с созданием ОИС, учитываются затраты на проведение опытно-экспериментальных работ, изготовление и испытание моделей и образцов, кроме того учитываются затраты на организацию выставок, смотров конкурсов и других мероприятий по изобретательству и рационализации, выплата авторских вознаграждений.

После этого рассчитывается величина амортизации стоимости ОИС. Стоимость имущественных прав на ОИС по затратному методу определяется как разница между скорректированной величиной затрат и начисленной амортизацией.

3.2 Сравнительный анализ продаж

Сравнительный анализ продаж основан на изучении условий продаж аналогичных ОИС, реализуемых на интеллектуальном и товарных рынках. При этом принимаются во внимание факты купли-продажи с независимыми решениями инвесторов и разработчиков ОИС о размерах сделок в денежном выражении.

Сделки по аналогичным ОИС, как правило, относящимся к аналогичным научно-техническим направлениям, сравниваются с оцениваемыми ОИС. По результатам сравнительного анализа продаж выявляются экономические преимущества и недостатки оцениваемых ОИС. Если установлено, что экономические преимущества или недостатки в значительной степени разнятся с оцениваемыми ОИС, то вводятся соответствующие поправки, которые учитывают качественные или количественные различия между оцениваемыми активами и их аналогами.

3.3 Доходный метод

Доходный метод заключается в определении размера прибыли (чистого дохода) от использования тех или иных ОИС в хозяйственной деятельности предприятия, производстве наукоемкой продукции и реализации ее на товарном рынке. При этом могут применяться методы дисконтирования доходов или прямой капитализации прибыли. Определение стоимости НМА, например, этими методами осуществляется только после выхода наукоемкой продукции на товарный рынок и достижения достаточно стабильных объемов продаж.

Доходный метод может быть реализован так же с помощью следующих приемов (методов), использование которых зависит от принципов создания товара с применением ОИС.

3 4 Основные подходы и методы оценки нематериальных активов

Метод «Выигрыш в себестоимости»

При использовании данного метода исходят из того, что при условии постоянной цены товара, производимого с использованием оцениваемого нематериального актива, дополнительная прибыль определяется как разность себестоимостей указанного и ранее производимого бед использования названного результата товара. При этом в калькуляциях используются данные по следующим статьям затрат: сырье, материалы, комплектующие изделия; обслуживание и ремонт производственного оборудования; амортизация; топливо и другие виды энергии; заработная плата, административно-управленческие расходы.

Дополнительная прибыль на единицу продукции по методу «Выигрыш в себестоимости» определяется как разница между отпускной ценой (оптовой ценой) и себестоимостью. Далее, зная объем производства товара с использованием оцениваемого нематериального актива, можно определить дополнительную прибыль от этого использования.

Этот метод применим лишь в тех случаях, когда речь идет о двух близких по своим технико-экономическим показателям видах продукции или о двух способах производства (технологических процессах) одной и той же продукции.

Полученные величины прибыли приводятся к расчетному году - моменту оценки с использованием коэффициента дисконтирования.

Расчет величины стоимости оцениваемого нематериального актива производится по формуле:

обладания нематериальным активом и использования его при осуществлении хозяйственной деятельности.

Общая формула вычисления по этому методу выглядит следующим образом:

где: П П - дополнительная прибыль (до налогообложения), получаемая предприятием в результате реализации товара или оказании услуг по сравнению с предприятиями, производящими аналогичную продукцию - товар или оказывающие аналогичные услуги, но не обладающие оцениваемым объектом.

Ожидаемая дополнительная прибыль должна быть приведена к расчетному моменту - моменту оценки. Величина стоимости оцениваемого нематериального актива рассчитывается по формуле:

Проведение оценки нематериального актива с использованием метода «Преимущества в прибыли» возможно лишь в том случае, когда оцениваемый объект может быть использован для получения дополнительной прибыли после даты проведения оценки.

ТЕМА 9. ОРГАНИЗАЦИОННО-УПРАВЛЕНЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

1. Реструктуризация государственной собственности

Формирование рынка различных видов имущества предприятия, т.е. ввод активов предприятия в рыночный оборот напрямую сопряжено с началом реструктуризации государственной собственности в Беларуси, связано с их стоимостным выражением. В дореформенный период, в рамках единой государственной собственности на имущество предприятий, вопрос об имущественном обороте не стоял, поэтому начальный этап преобразования собственности государственных предприятий, начавшийся в начале 90-х был связан с приватизацией и оценкой активов по остаточной балансовой стоимости с последующими переоценками. Рынок имущества промышленных предприятий отсутствовал.

Осуществление сделок с имуществом, определение имущественного и неимущественного потенциала предприятий связанно, в том числе с оценочной и риэлтерской деятельностью - составляющими рынка имущественных операций, формированием рыночной инфраструктуры.

Результаты имущественных преобразований свидетельствуют о преобладании в Белоруссии на сегодняшний момент негосударственной промышленной собственности. Следовательно, можно говорить о потенциальной товарной массе активов предприятий, которая существенно разовьет рынок имущественных и неимущественных активов предприятий и связанных с ними операций, в том числе рыночной оценки. Современная рыночная ситуация характеризуется низкой конкурентоспособностью отечественной промышленности, что в свою очередь должно отразиться в увеличении доли высвобождающегося имущества – (существенного потенциала нарождающегося вторичного рынка имущества предприятий).

Инфраструктуру рынка имущества предприятий формирует деятельность целого ряда предпринимателей, целью которых является обеспечение сделок между покупателем и продавцом, которую можно представить следующим образом.

Особую роль на рынке имуществ выполняет оценочная деятельность, как центральное связующее звено управленческого механизма при осуществлении операций с имуществом.

АНТИКРИЗИСНОЕ УПРАВЛЕНИЕ	ПРИВАТИЗАЦИЯ	АРЕНДА
ЗАЕМ И КРЕДИТ	ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ И БИЗНЕСА	ЗАЛОГ
СТРАХОВАНИЕ		ЦЕННЫЕ БУМАГИ
ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ	РЕСТРУКТУРИЗАЦИЯ И РЕИНЖИНИРИНГ	ИПОТЕКА

Актуальность создания адекватной современным условиям хозяйствования системы управления имуществом предприятий, создания рынка имущества предприятий и его инфраструктуры связана со следующими основными обстоятельствами.

Во-первых, существенная доля государственного сектора в экономике Белоруссии объективно обуславливает длительность и сложность процессов реструктуризации государственной собственности, в том числе посредством проведения операций с имуществом крупных промышленных объектов.

Во-вторых, привлечение инвестиционных ресурсов для реструктуризации производства, повышения эффективности хозяйственной деятельности и оздоровления предприятий и экономики страны возможно не только посредством смены собственника, но и путем проведения операций с имуществом вне зависимости от формы собственности.

В мировой практике имеются свидетельства высоких результатов хозяйственной деятельности, эффективно использующей для этих целей вторичный рынок имущества предприятий.

2. Правовые основы проведения анализа и оценки имущества предприятий в Республике Беларусь

Правовой основой для проведения анализа и оценки имущества предприятий в Республике Беларусь является Указ президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь».

Основной целью данного законодательного акта является - регулирование оценочной деятельности, обеспечение прав и законных интересов граждан и юридических лиц при проведении оценки стоимости объектов гражданских прав, соблюдение экономических интересов Республики Беларусь и ее административно-территориальных единиц:

Указом установлено что:

1. Президент Республики Беларусь определяет государственную политику в области оценочной деятельности в Республике Беларусь;

2. Совет Министров Республики Беларусь:

· реализует государственную политику в области оценочной деятельности, осуществляет контроль за деятельностью республиканских органов государственного управления в данной сфере;

· определяет методы оценки стоимости объектов гражданских прав при осуществлении с ними определенных видов сделок и (или) иных юридически значимых действий в соответствии с законодательными актами, если иное не предусмотрено Президентом Республики Беларусь;