Оценка и проблемы развития инвестиционно-строительной деятельности (на примере Ивановской области) (стр. 15 из 17)

Для улучшения демографической ситуации в Ивановской области разработана программа ипотечного кредитования молодых семей, в которых ни одному из супругов не более 30 лет. В случае рождения у них ребенка им списывается определенная сумма кредита, так что молодая семья может получить квартиру практически бесплатно, то есть, не внося собственных денег.

Также для решения данной проблемы можно предложить такое средство, как накопительный наём недвижимости. Данный способ основан на соотношении цен. На территории Ивановской области снять квартиру, примерно, в 100 раз дешевле, чем купить ее. В то же время, желательным условием коммерческого найма жилплощади является внесение предоплаты за несколько месяцев. Так что семьям приходится выкладывать суммы, превышающие оговоренные размеры. И все же, даже в нашем регионе люди могут себе это позволить. Поэтому предлагается внести в контракт о найме жилья следующий пункт:

Остаток суммы, вносимой арендатором, после удержания суммы, оговоренной в договоре найма, зачисляется в счет выкупа занимаемой жилплощади из расчета стоимость месячного найма за 1% стоимости объекта аренды.

Таким образом, при уплате двойной арендной платы, арендатор получает объект в собственность через

лет, а тройной – через года. Для повышения заинтересованности арендодателя в данной сделке можно округлить сроки выкупа объекта, соответственно, до 10 и 5 лет, что будет аналогично взиманию комиссии за данный кредит в размере 20% от суммы.

От ипотеки данный механизм отличается большей экономической безопасностью: никто, в том числе и стороны, заключившие данный контракт, до истечения его срока не имеет доступа ко всей оговоренной сумме единовременно, что снижает вероятность ее хищения или преждевременной растраты. Кроме того, в течение срока действия договора можно оговорить индексацию взносов, что снизит потери за счет инфляции.

РАЗРАБОТКА И ВНЕДРЕНИЕ НОВЫХ СТРОЙМАТЕРИАЛОВ И ТЕХНОЛОГИЙ

По России в целом планируется ввести новые мощности по производству керамической плитки в Санкт-Петербурге, гипсоволокнистых панелей в Нижнем Новгороде, металлической черепицы в Волгограде и панелей «сэндвич» во Владимире, причем, на импортном оборудовании [19]. Также еще в 2002 году был разработан новый ГОСТ [10], позволяющий выпускать оконные блоки с повышенной теплоизоляцией, превышающей требования СНиПов для наиболее холодных территорий России. В связи с ростом объема строительства и развитием рынка одноквартирных домов, Госстроем России также в 2002 году принят пакет из трех нормативных документов [38]. Это позволяет ускорить строительство и повысить качество вводимых объектов.

На территории Ивановской области планируется наладить производство стеклокерамики и пеностекла. В состав сырья для производства этих видов продукции входит один из самых опасных отходов человеческой жизнедеятельности – бой стекла. Поэтому побочным результатом внедрения данных технологий будет очистка территории нашей области от подобного мусора, что тоже положительно повлияет на дальнейшее развитие нашего региона.

ЭФФЕКТИВНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОГО РЫНКА

Эта задача уже решается на основе проведения инвестиционных конкурсов и подрядных торгов. В 2001 году заказчиками всех уровней (федерального, субъектов РФ, держателями средств местных бюджетов), проведено 51 тыс. конкурсов, на них заключено свыше 63 тыс. контрактов на сумму 80,8 млрд. руб. в конкурсах участвовало 31,8 тыс. организаций, и в них половина выиграли торги (конкурсы). Нам представляется, что и в дальнейшем необходимо активизировать роль инвестиционных конкурсов и подрядных торгов, повышая экономическую эффективность их проведения. Подрядные торги способствуют созданию условии упорядочить систему ценообразования на рынке строительной продукции.

Несколько по иному эта проблема решается в Орловской области. Там проводятся ярмарки инвестиций, последняя из которых прошла 6 июня 2004 года.

На протяжении ряда лет в Орловской области осуществляется широкомасштабная работа по привлечению отечественных и иностранных инвестиций в экономику региона. Залогом успешной работы инвесторов является Закон "Об инвестиционной деятельности в Орловской области", предоставляющий льготы в налогообложении для компаний, вкладывающих свой капитал в развитие производства высокотехнологичной продукции.

Целенаправленная работа по привлечению инвестиций дает свои плодотворные результаты. При ежегодном росте привлеченных инвестиций, начиная с объема 1,3 млрд. рублей в 1997, они достигли в 2002 году 5,7 млрд. рублей. Более того, прямые инвестиции, направленные в экономику области, начиная с 1999 года сопоставимы с доходами консолидированного бюджета области.

Результаты проведенных ярмарок инвестиций подтвердили острую необходимость и широкую заинтересованность экономических, политических и деловых кругов в ежегодном проведении подобных мероприятий для обсуждения вопросов, связанных с привлечением инвестиций в регион, создания благоприятных условий для налаживания деловых связей и партнерских взаимоотношений. Прослеживается динамика в сторону постоянного увеличения получаемых инвестиций. Так, если в 1997 году на инвестиционной ярмарке было подписано соглашений по кредитованию представленных проектов на общую сумму 466 млн. руб., то на последней ярмарке "Орел-2002" - на 17 млрд. рублей.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

На основе рассмотренных теоретический и методологических аспектах развитие инвестиционно-строительного комплекса можно сделать выводы, о том что в рассматриваемом периоде (1998-2002) наблюдается постоянный рост инвестиций в основной капитал (в фактических ценах), как по РФ, так и по Ивановской области.

Совершенствуется видовая структура инвестиций в РФ так за 1998-2002 их доля в здания, сооружения и жилище снизилось на 3,2 п.п., хотя и продолжает оставаться высокой – 41,9%, а доля инвестиций в машины, оборудование, инструменты, инвентарь возросла на 5 п.п., достигнув 33%.

Ивановская область на фоне позитивных изменений в РФ имеет негативную тенденцию по соответствующим показателям, так доля инвестиций в здания, сооружения и жилище возросла за тот же период на 6,1 п.п., а доля инвестиций в машины, оборудование, инструменты, инвентарь снизилась на 14 п.п.

Анализ источников финансирования инвестиций в основной капитал позволяет отметить, что снизилась доля инвестиций за счет собственных средств: с 53,2% до 48% в 2002 году по РФ, а по Ивановской области с 45,8 до 43,5, за счет прибыли и амортизации. Соответственно, намечалась тенденция увеличение доли привлеченных средств на 5,2 п.п. в 2002 году по РФ и на 2,3 п.п. по Ивановской области. Остались практически без изменений бюджетные средства и заемные средства в других организациях, как по России так и по Ивановскому региону.

Отраслевой состав инвестиций в основной капитал в 2002 году характеризуется почти пропорциональным соотношением инвестиций, направляемых в отрасли, производящие товары (48,57 %) и отрасли, оказывающие рыночные и нерыночные услуги в 2002 году (51,3 %) по РФ, а вот по Ивановской области ситуация совсем иная, так в отрасли, производящие товары направленно 68% инвестиций, а в отрасли оказывающие услуги – 32%.

Отраслевая структура инвестиций не претерпела значительных изменений. По-прежнему основные капиталоемкие отрасли в РФ это промышленность (42,7 %), транспорт (19,1 %), и ЖКХ (15,4 %). Они используют вместе порядка 80 % инвестиций ежегодно. В Ивановской области за 1998-2002 года произошли координальные изменения, в промышленность инвестиции снизились с 50% до 27% по другим показателям изменения незначительные, зато в строительство направленно 30% от общего объема инвестиций. При этом состояние ЖКХ остается плачевным: в Ивановской области срочной замены требуют 7,5% мощностей котельных, 31,4% всех тепловых труб и около 40% электрических сетей.

При оценке строительной деятельности следует отметить, что кризисные последствия в экономике, сопровождающиеся сокращением инвестиционной активности, отсутствие непрерывного финансирования, финансовым кризисом (1998 года), до конца ещё не преодолены отечественными строительными организациями. Однако за последние годы положение в строительном комплексе несколько стабилизировалось, что, прежде всего, проявляется в росте объемов подрядных работ

Объём работ, выполненных по договорам строительного подряда по РФ увеличился в 3,8 раза за рассматриваемый период, по Ивановской области в 3,2 раза. Данная тенденция имеет место практически во всех организациях различных форм собственности (приложение 3).

Следует отметить также тенденцию разгосударствления строительного сектора. Если в 1998 году 12% в РФ объём подрядных работ осуществлялись строительными организациями государственной формы собственности, то в 2002 году – 7,9 %, в Ивановской области практически аналогичная ситуация, в 1998 году гос. Предприятиями выполнено 25% объемов подрядных работ, то в 2002 году это 14%

Позитивные изменения происходят в использовании труда. В строительстве численность работающих составляет 7 % от общего числа занятых в экономике. В 2002 году это 5,1 млн. человек в целом по отрасли, в том числе 2,1 млн. человек на крупных и средних предприятиях.

Сокращаются размеры привлечения иностранной рабочей силы для работ в российских строительных организациях. В 1999 году на работу в строительстве при посредничестве миграционной службы было привлечено 211,4 тысячи иностранных граждан, что на 31 тысячу человек или на 12,8 % меньше, чем в предыдущем году.[3 с. 56]