Оценка бизнеса (стр. 5 из 7)
, гдеСп.од – полная себестоимость производства однородного объекта;
НДС – ставка налога на добавленную стоимость (18%);
Нпр – ставка налога на прибыль (24%);
Кр – показатель рентабельности продукции (20%);
Цод – цена однородного объекта.
а) Обрабатывающий центр фирмы «HAAS»
б) Токарный станок с ЧПУ ТПК-125А
в) Автомат токарно-прутковый DIAMOND-20
г) Бесцентрово-шлифовальный станок мод. 3Е180В
д) Персональный компьютер
3. Определение полной себестоимости оцениваемого объекта:
, гдеСп – полная себестоимость производства оцениваемого объекта;
Gо и Gод - масса конструкции оцениваемого и однородного объектов соответственно.
Обрабатывающий центр фирмы «HAAS»
Токарный станок с ЧПУ ТПК-125А
Автомат токарно-прутковый DIAMOND-20
Бесцентрово-шлифовальный станок мод. 3Е180В
Персональный компьютер
4. Определение восстановительной стоимости оцениваемого объекта:
, гдеSв – восстановительная стоимость оцениваемого объекта.
Обрабатывающий центр фирмы «HAAS»
Токарный станок с ЧПУ ТПК-125А
Автомат токарно-прутковый DIAMOND-20
Бесцентрово-шлифовальный станок мод. 3Е180В
Персональный компьютер
4. Определение совокупного износа оцениваемого объекта
На основании визуального осмотра и сопоставления полученных результатов с нормативными таблицами составим таблицу:
Табл.3
| Наименование оборудования | Физический износ, % | Моральный % | Внешний % | Совокупный % |
| Обрабатывающий центр фирмы «HAAS» | 5 | 5 | 0 | 10 |
| Токарный станок с ЧПУ ТПК-125А | 5 | 5 | 0 | 10 |
| Автомат токарно-прутковый DIAMOND-20 | 5 | 5 | 0 | 10 |
| Бесцентрово-шлифовальный станок мод. 3Е180В | 5 | 5 | 0 | 10 |
| Персональный компьютер | 5 | 15 | 5 | 25 |
5. Определение оценочной стоимости машин и оборудования
Сзатр.=Sв – СИ
Обрабатывающий центр фирмы «HAAS»:
Сзатр=2460000 – 0.1*2460000= 2214000 руб.
Токарный станок с ЧПУ ТПК-125А:
Сзатр=4510000 – 0.1*4510000= 4059000 руб.
Автомат токарно-прутковый DIAMOND-20:
Сзатр=3935999 – 0.1*3935999= 3542399,1 руб.
Бесцентрово-шлифовальный станок мод. 3Е180В:
Сзатр=360799 – 0.1*360799= 324719,1 руб.
Персональный компьютер:
Сзатр=49200 – 0.25*49200= 36900 руб.
Собор.затр=2214000+ 4059000+ 3542399,1+ 324719,1+ 36900= 10177018,2 руб.
Оценка стоимости машин и оборудования рыночным подходом
Применим метод прямого сравнения.
Обрабатывающий центр фирмы «HAAS»:
1) Подбор аналога
Объект-аналог 2006 года выпуска был продан по цене 1500 тыс. руб. износ 0%.
2) Коэффициентная корректировка:
3) Рыночная стоимость оцениваемого объекта:
С1=Санал*к =1500000*0.9 = 1 350 000 руб.
Токарный станок с ЧПУ ТПК-125А:
1) Подбор аналога
Объект-аналог 2006 года выпуска был продан по цене 1100 тыс. руб. Его износ 0%. Он отличается от оцениваемого наличием загрузочного-разгрузочного устройства заготовок, цена которого составляет 70 000 руб.
2) Коэффициентная корректировка:
Поправочная корректировка:
Сдоп=70 000 руб.
3) Рыночная стоимость оцениваемого объекта:
С2=Санал*к – Сдоп=1100000*0.9 – 70 000= 920 000 руб.
Автомат токарно-прутковый DIAMOND-20:
1) Подбор аналога
Объект-аналог 2006 года выпуска был продан по цене 750 тыс. руб.
2) Коэффициентная корректировка:
3) Рыночная стоимость оцениваемого объекта:
С3=Санал*к =750000*0.9 = 675 000 руб.
Бесцентрово-шлифовальный станок мод. 3Е180В:
1) Подбор аналога
Объект-аналог 2005 года выпуска был продан по цене 200 тыс. руб. Его износ 2%.
Коэффициентная корректировка:
2) Рыночная стоимость оцениваемого объекта:
3) С5=Санал*к =200000*0.92= 184 000 руб.
Компьютер
1) Подбор аналога
Объект-аналог 2006 года выпуска был продан по цене 29 000 руб. Его износ 5%. Он отличается от оцениваемого наличием дополнительного жесткого диска, цена которого составляет 4 000 руб.
2) Коэффициентная корректировка:
Поправочная корректировка:
Сдоп=4 000 руб.
3) Рыночная стоимость компьютера:
С4=Санал*к – Сдоп=29000*0.78 – 4 000= 18 620 руб.
Рыночная стоимость машин и оборудования
Собор.рын=С1+ С2+ С3+С4+С5=1350 000*2+920 000*5+675 000*6+184 000*2+
18 620*2 = 11755240 руб.
Оценка стоимости машин и оборудования доходным подходом
Доходный подход при определении рыночной стоимости машин и оборудования не применяется.
Окончательная стоимость машин и оборудования
Сср.вз.обор=Собор.затр*αзатр + Собор.рын*αрын
Примем:
αзатр=40%, т.к. корректировка себестоимости осуществляется только по отношению к массе оборудования.
αрын=60%, т.к. вносятся корректировки коэффициентные, учитывающие отличия в значениях параметров оцениваемого объекта и аналога, и поправочные, учитывающие дополнительные устройства, наличием или отсутсвием которых отличается аналог.
Сср.вз.обор=10177018,2 * 0.4+ 11755240* 0.6= 11123951,28 руб.
| Собор=11123951,28 руб. |
III. Определение рыночной стоимости незавершенного строительства
Определение рыночной стоимости незавершенного строительства затратным подходом
Существует недостроенный склад площадью S=100 кв.м. Начал склад строится в 2005 году. На данный момент построены фундамент и возведены кирпичные стены. В строительство фундамента вложили 200 000 руб., а в строительство стен – 300 000 руб.
Рыночная стоимость незавершенного строительства:
Сзатр= 200 000+ 300 000= 500 000 руб.
Определение рыночной стоимости незавершенного строительства доходным подходом
Для завершения строительства (крыша, ворота, коммуникации, внутренняя отделка) спрогнозировали: затраты – 1 700 000 руб. и срок завершения строительства – 1 год.
Рыночная стоимость объекта-аналога завершенного строительств–
2 000 000 руб.
| Рыночная стоимость Рыночная стоимость Затраты на завершение строительства = объекта-аналога завершенного - строительно – монтажных строительства работ |
Сдох=2 000 000 – 1 700 000= 300 000 руб.
Определение рыночной стоимости незавершенного строительства рыночным подходом
Рыночный подход при определении рыночной стоимости незавершенного строительства не применяется.
Окончательная рыночная стоимость незавершенного строительства
Сср.вз.н.с=Сзатр.н.с*αзатр + С.дох.н.с*αдох
Примем:
αзатр=80%, т.к. составляется смета затрат на незавершенное строительство.
αдох=20%, т.к. не известно будет ли завершено строительство.
Сср.вз.н.с= 500 000* 0.8+ 300 000* 0.2= 460 000 руб.
| Сн.с=460 000 руб. |
IV. Определение рыночной стоимости запасов готовой продукции
На предприятии имеются только запасы готовой продукции. Причем, все запасы являются ликвидными. Неликвидных (устаревших) запасов, которые списываются, нет.