1. в условиях пассивного рынка, когда нет аналогичных продаж
2. для целей налогообложения
3. наравне с другими подходами, для более полного определения стоимости
4. для целей страхования
5. во всех указанных случаях
Что такое оценка?
1. научно обоснованное мнение эксперта-оценщика о стоимости оцениваемого объекта
2. процесс погашения долга в течение определенного времени
3. разница между валовой выручкой и издержками производства
4. научно обоснованное мнение налогового инспектора о надбавке к издержкам производства
5. нет верного ответа
Определите единственно верное положение об информационном обеспечении оценки.
1. все стадии оценки объекта связаны с анализом собранной информации
2. наиболее важной информацией для оценки является внутренняя информация об уровне инфляции
3. к внешней информации относятся данные об оцениваемом объекте
4. внутренней информации относятся данные о ставках налогообложения
5. один из способов сбора внешней информации – анкетирование персонала
Принципы оценки, лежащие в основе сравнительного метода оценки.
1. все перечисленные
2. замещение
3. спрос и предложение
4. пропорциональность
5. зависимость
Что такое сервитут?
1. юридически закрепленное право владельца одного участка на строго определенный способ использования части территории участка другого владельца
2. юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество
3. конкурсная форма проведения подрядных торгов
4. право на получение дохода от использования имущества
5. нет верного определения
Что такое временная оценка денежных потоков?
1. приведение денежных сумм, возникающих в разное время, к сопоставимому виду
2. отрезок времени, в течение которого проводится оценка
3. денежный поток, который оценивается в данное время
4. денежные суммы, которые возникают в определенной последовательности
5. нет правильного ответа
В чем суть принципа полезности?
1. объект имеет стоимость, так как обладает определенной полезностью
2. соответствие конкурентным требованиям
3. определение текущей стоимости дохода, который может быть получен
4. полезность определяет конъюнктуру рынка
5. полезность приносит доход
Что такое физический износ?
1. потеря стоимости за счет ухудшения физического состояния объекта
2. потеря стоимости из-за морального устаревания
3. потеря стоимости из-за изменения ситуации на рынке
4. потеря стоимости за счет изменения финансовых условий
5. потеря стоимости из-за изменения законодательных условий
Назовите три основных метода оценки
1. сравнительный, доходный, затратный
2. сравнительный, доходный, комиссионный
3. сравнительный, затратный, арендный
4. затратный, доходный, приватизационный
5. затратный, инвестиционный, сравнительный
Оценочная деятельность в Республике Казахстан регулируется
1. законом об оценочной деятельности в Республике Казахстан
2. законом о банкротстве
3. законом об акционерных обществах
4. законом о хозяйствующих субъектах
5. среди предъявленных ответов нет правильного
Какая из шести функций сложного процента позволяет определить будущую стоимость периодических равновеликих взносов?
1. будущая стоимость аннуитета;
2. периодический взнос на накопление фонда;
3. периодический взнос в погашение кредита;
4. текущая стоимость аннуитета;
5. дисконтирование.
Оценочная деятельность требует лицензирования?
1. да;
2. нет;
3. возможно;
4. не обязательно;
5. среди предъявленных ответов нет правильного.
Стоимость объекта собственности, рассматриваемая как совокупная стоимость материалов?
1. скраповая;
2. балансовая;
3. нормативно рассчитываемая;
4. эффективная;
5. ликвидационная.
Какой метод учета запасов применяется в условиях инфляции?
1. по себестоимости;
2. по средней себестоимости;
3. по себестоимости первых по времени закупок;
4. по полной себестоимости;
5. любой метод.
Что предполагает стандарт обоснованной стоимости?
1. равную доступность информации для производителя и потребителя;
2. общедоступность информации;
3. разную доступность информации разным инвесторам;
4. доступность информации независимому оценщику;
5. равную доступность информации для всех инвесторов.
Снижение первоначальной стоимости объекта в результате его физического и морального износа вследствие его эксплуатации или выработки технологического ресурса называется
1. амортизацией
2. авторизацией;
3. аккредитацией;
4. апелляцией;
5. анимацией.
Юридически обеспеченная возможность осуществлять фактическое обладание имуществом?
1. право владения;
2. право пользования;
3. право распоряжения;
4. право собственности;
5. право оперативного управления собственностью.
Разрешение, выдаваемое владельцем другому лицу на промышленное использование изобретения – это:
1. лицензия
2. патент
3. смежное право
4. регистрация
5. нет верного ответа
Потребность в оценке стоимости предприятия возникает в случаях:
1. все ответы верны
2. продажи предприятия
3. продажи части имущества предприятия
4. реорганизации предприятия
5. ликвидация предприятия
Затраты на приобретение основных фондов предприятия, числящихся на его балансе – это:
1. балансовая стоимость
2. первоначальная стоимость
3. восстановительная стоимость
4. страховая стоимость
5. инвестиционная стоимость
Установление текущей стоимости доходов, которые могут быть получены в будущем от владения собственностью:
1. принцип ожидания
2. принцип замещения
3. принцип полезности
4. принцип конкуренции
5. нет верного ответа
К факторам, влияющим на оценку стоимости имущества относят:
1. все ответы верны
2. социальные
3. экономические
4. политические
5. физические
К политическим факторам, влияющим на оценку стоимости имущества, относится:
1. нет верного ответа
2. климат
3. ресурсы
4. почва
5. земля
Для отдельного объекта собственности, находящегося в общем имущественном комплексе, применяется показатель:
1. чистый операционный доход
2. чистая прибыль
3. чистый денежный поток
4. амортизация
5. нет верного ответа
Расчет стоимости имущества производят по формуле:
1. доход / стоимость капитализации
2. стоимость капитализации * доход
3. стоимость капитализации / доход
4. стоимость капитализации + доход
5. нет верного ответа
Текущая стоимость инвестиций, возвращенных в конце инвестиционного периода – это:
1. реверсия
2. внутренняя норма прибыли
3. капитализация
4. стоимость имущества
5. нет верного ответа
Ставка дисконта рассчитывается как:
1. сумма безрисковой ставки и премии за риск
2. разность между безрисковой ставкой и премией за риск
3. произведение безрисковой ставки и премии за риск
4. отношение безрисковой ставки к премии за риск
5. нет верного ответа
Отрезок времени, в течение которого объект можно использовать , извлекая прибыль – это:
1. срок экономической жизни
2. срок физической жизни
3. эффективный возраст
4. срок оставшейся экономической жизни
5. нет верного ответа
При определении денежных потоков рекомендуемый срок прогнозирования составляет:
1. 5 года
2. 3 года
3. 4 года
4. 2 лет
5. нет верного ответа
Цены специально организованных рынков качественно однородных товаров:
1. биржевые
2. справочные
3. импортные
4. мировые
5. нет верного ответа
1. Стоимость
2. Затраты
3. Цена
4. Заемная стоимость
5. Страховая стоимость
Принцип оценки недвижимости, связанный с землей, зданиями и сооружениями:
1. Остаточная продуктивность
2. Соответствие
3. Предложение и спрос
4. Конкуренция
5. Зависимость
Способность недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течении данного периода времени:
1. Полезность
2. Замещение
3. Ожидание
4. Остаточная продуктивность
5. Вклад
Оптимальные суммы различных факторов производства, присочитании которых достигается максимальная стоимость земли:
1. Сбалансированность
2. Экономический размер
3. Экономическое разделение
4. Зависимость
5. Соответствие
Когда прибыли на рынке превышают уровень, необходимый для оплаты факторов производства, на данном рынке обостряется конкуренция, что, в сою очередь, приводит к снижению среднего уровня чистых доходов:
1. Конкуренция
2. Экономическое разделение
3. Зависимость
4. Изменение
5. Соответствие
Процесс оценки может быть разделен на этапы, к этапу «Сбор и проверка информации» относят:
1. Анализ построек
2. Анализ
3. Предложения об условиях выполнения задания
4. Логические рассуждения и суждения
5. Искомый вид стоимости.
Цена, выраженная в деньгах или денежном эквиваленте, на которую согласятся готовые к сделке покупатель и продавец:
1. Обоснованная рыночная стоимость
2. Доход от продажи долгосрочного капитального актива
3. Плата за управление
4. Рыночная цена
5. Рыночная рента
Расчетные инструменты, которые могут быть применены для оценки прогнозируемых доходов от инвестиций:
1. Дисконтирование
2. Суммы денежных средств
3. Осознанные риск
4. Ставка дохода
5. Накопление
Обязательство представить объект собственности в качестве обеспечения долга:
1. Закладная
2. Первая ипотека
3. Младшие закладные