Важный принцип, определяющий логику любого покупателя-инвестора:
1. Предвидение
2. Замещение
4. Сбалансированность
5. Полезность
Что может быть объектом оценки?
1. все перечисленное
2. природные ресурсы
3. инвестиционные проекты
4. бизнес
5. недвижимость
Чем обусловлена потребность в оценке стоимости объектов и прав собственности?
1. всем перечисленным
2. возникновением и развитием фондового рынка
3. развитием системы страхования
4. переходом коммерческих банков к выдаче кредитов под залог имущества
5. процессами приватизации
Какая функция показывает равновеликий периодический платеж, необходимый для полной амортизации кредита?
1. взнос за амортизацию денежной единицы
2. накопленная сумма единицы
3. накопление единицы за период
4. фактор фонда возмещения
5. текущая стоимость обычного аннуитета
Какой из стандартов стоимости предполагает наличие у оценщика собственных знаний по поводу оцениваемого объекта?
1. внутренней (фундаментальной)стоимости
2. обоснованной рыночной стоимости
3. обоснованной стоимости
4. инвестиционной стоимости
5. нет правильного ответа
Как называется денежный поток, в котором все суммы равновеликие?
1. аннуитет
2. актив
3. пассив
4. рента
5. дисконтирование
К нематериальным активам предприятия не относится.
1. незавершенное строительство
2. фирменное имя
3. товарные знаки
4. патенты
5. лицензии
Максимальная стоимость объекта определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью – это…..
1. принцип замещения
2. принцип полезности
3. принцип остаточной стоимости
4. принцип ожидания
5. принцип изменения стоимости
Что из ниже перечисленного не соответствует определению ликвидационной стоимости:
1. стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора
2. стоимость, рассчитанная на основе реализации активов предприятия
3. разность между выручкой от продажи активов предприятия по отдельности
4. стоимость, рассчитанная по конкретному факту
5. стоимость, рассчитанная для предприятия, которое находится в состоянии банкротства
Что такое аннуитет?
1. денежный поток, в котором все суммы равновеликие
2. вероятность получения в будущем дохода
3. денежный поток, в котором все суммы различаются по величине
4. денежный поток, в котором все суммы возникают через равновеликие отрезки времени
5. процентное соотношение между денежным потоком и чистым доходом
1. возможность быстрого превращения активов предприятия в денежные средства
2. обеспеченность запасов и затрат собственными источниками
3. количество оборотов дебиторской задолженности за год
4. эффективность хозяйственной деятельности предприятия
5. соотношение между собственными и заемными средствами
Какая функция сложного процента применяется для определения величины взноса в погашение самоамортизирующегося кредита?
1. периодический взнос на погашение кредита
2. будущая стоимость единицы
3. текущая стоимость единицы
4. текущая стоимость аннуитета
5. будущая стоимость аннуитета
Укажите единственно верное утверждение о дисконтировании.-
1. позволяет рассчитать настоящую(приведенную) стоимость при заданном периоде, процентной ставке и конкретной сумме
2. сумма, возникающая в определенной хронологической последовательности
3. вероятность получения в будущем дохода
4. доход, получаемый ежегодно при вложении капитала
5. нет правильного ответа
Какой риск относится к внутренним рискам?
1. административный
2. политический
3. нет верного ответа
4. инфляционный
5. ценовой
Что такое балансовая стоимость?
1. затраты на строительство или приобретение объекта собственности
2. стоимость объекта собственности, рассматриваемая как совокупная стоимость материалов, содержащихся в нем без дополнительного ремонта
3. стоимость близкого аналога рассматриваемого объекта
4. стоимость активов и пассивов объекта
5. стоимость сформировавшегося объекта как единого целого
В чем заключается суть принципа полезности?
1. объект имеет стоимость, так как обладает определенной полезностью
2. соответствие конкурентоспособности требованиям
3. определение текущей стоимости дохода, который может быть получен в будущем
4. полезность определяет конъюнктуру на рынке
5. полезность приносит доход
При росте цен в условиях инфляции применяется следующий метод учета запасов
1. по себестоимости последних по времени закупок
2. по средней себестоимости
3. по себестоимости первых по времени закупок
4. по полной себестоимости
5. по себестоимости
Какой из ниже перечисленных методов относится к затратному подходу
1. метод чистых активов
2. метод капитализации
3. метод сделок
4. метод арбитража
5. метод ЛИФО
Виды и формы аренды недвижимости
1. Все перечисленные виды и формы аренды имеют право на существование
2. Полная аренда
3. Частичная аренда
4. Свободная аренда
5. Целевая аренда
Стандарт обоснованной стоимости предполагает
1. равную доступность информации для производителя и потребителя
2. недоступность информации для оценщика
3. общедоступность информации для оценщиков
4. равную доступность информации всем эмитентам
5. нет правильного ответа
Риск непредсказуемого изменения темпов роста цен?
1. инфляционный
2. страховой
3. финансовый
4. общеэкономический
5. политический
Что такое обычный денежный поток?
1. денежный поток, в котором все суммы различаются по величине
2. денежные суммы, возникающие в определенной хронологической последовательности
3. денежный поток, в котором все суммы равновеликие
4. денежный поток, возникающий в начале периода
5. нет правильного ответа
Что относится к нематериальным активам?
1. патенты, гудвилл
2. земельный участок
3. здания и сооружения
4. транспортные средства
5. незавершенное строительство и неустановленное оборудование
Риск связанный с конкретной приносящей доход собственности который может быть связан с экономическими и институциональными условиями на рынке:
1. Систематический риск (sistematic risk)
2. Несистематический риск (unsistematic risk)
3. Статичный риск (static risk)
4. Динамичный риск (dynamic risk)
5. Нединамичный риск (undynamic risk)
С помощью какой функции сложного процента можно определить, какую сумму необходимо поместить на депозит под 10% годовых, чтобы через 5 лет накопить 1500 долларов США?
1. дисконтирование
2. текущая стоимость единичного аннуитета
3. будущая стоимость единицы
4. периодический взнос на погашение кредита
5. периодический взнос в фонд возмещения
Что из ниже перечисленного соответствует определению ликвидационной стоимости?
1. Разность между выручкой от продажи активов предприятия на рынке и издержками на ликвидацию
2. Стоимость активов, равная большей из двух величин –потребительной стоимости активов для данного владельца и стоимости их реализации
3. разность между выручкой от продажи активов предприятия по отдельности
4. стоимость, рассчитанная по конкретному факту
5. стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора
Выберите единственно верное определение временной оценки денежных потоков.
1. приведение денежных сумм, возникающих в разное время к сопоставимому виду
2. отрезок времени, в течение которого производится оценка
3. денежный поток, который оценивается в данное время
4. все верно
5. нет правильного ответа
Что предполагает затратный подход в оценочной деятельности?
1. анализ балансовых счетов предприятия и их корректировку;
2. анализ практики продаж объектов в отрасли;
3. прямое сравнение аналогичных объектов;
4. анализ доходов и затрат
5. нет правильного ответа
Экономический принцип, гласящий, что при наличии нескольких сходных или соразмерных объектов тот, который имеет наименьшую цену, пользуется наибольшим спросом –это
1. принцип замещения
2. принцип соответствия
3. принцип регрессии и прогрессии
4. принцип полезности
5. нет правильного ответа
Действительный валовой доход определяется как
1. доход, получаемый от недвижимости при полной её загруженности без учёта потерь и расходов
2. доход, получаемый от недвижимости при полной её загруженности минус потери от недозагрузки помещений, смены арендаторов и неплатежей арендаторов
3. это доход, получаемый от недвижимости при полной её загруженности, минус потери от недозагрузки помещений, неплатежей арендаторов и минус операционные расходы
4. это потенциальный валовой доход за вычетом всех потерь и расходов
5. все ответы неверны
Экономический принцип, определяющий сумму, на которую увеличивается или уменьшается стоимость оцениваемого объекта?
1. вклада
2. замещения
3. полезности
4. прогрессии и регрессии
5. соответствия
Основными методами оценки недвижимости являются
1. классический, системно-аналитический, прогностический
2. классический
3. системно-аналитический
4. прогностический
5. технологический
Что включает технология оценки недвижимости затратным методом?
1. все перечисленные стадии.
2. оценку стоимости земельного участка
3. оценку стоимости восстановления или замещения улучшений
4. вычет накопленного улучшениями износа
5. суммирование стоимости земельного участка и улучшений
В каких случаях используется затратный подход при оценке стоимости объектов недвижимости?