Аналоги:
| Номер | Улица/дом | Площадь | Цена (тыс. руб.) | |
| 1 | Первомайская 29 | 41 | 950 | |
| 2 | Газетная 79 | 44 | 1200 | |
| 3 | Пархоменко 25 | 42 | 965 | |
| 4 | Вязовская 10 | 43 | 1000 | |
| 5 | Циолковского 16 | 43 | 1100 | |
| 6 | Учительская 56 | 42 | 900 | |
| 7 | Проспект Мира 12 | 41 | 890 | |
| 8 | Газетная 81 | 45 | 1250 | |
| Газетная 65 | 43 | ? | ||
| Номер | Цена (тыс. руб.) | корректировка | Скор, цена | |
| Площадь | В тыс. р. | |||
| 1 | 950 | 43-41=2; 1,00+0,02 =1,02 | 969 | |
| 2 | 1200 | 43-44 =-1; 1,00-0,01=0,99 | 1188 | |
| 3 | 965 | 43-42 =1; 1,00 + 0,01=1,01 | 974 | |
| 4 | 1000 | 43-43 = 0; 1,00 | 1000 | |
| 5 | 1100 | 43-43 = 0; 1,00 | 1100 | |
| 6 | 900 | 43-42 = 1 1,00 + 0,01 =1,01 | 909 | |
| 7 | 890 | 43-41 =2; 1,00-0,02 = 1,02 | 908 | |
| 8 | 1250 | 43-45 = - 2; 1,00-0,02 = 0,98 | 1225 | |
908, 909, 969, 974, 1000, 1100, 1188, 1225
Медиана – 987
Мода – 987
Ср. арифметическое -1034
Вывод: цена объекта оценки 987+1034/2=1 миллион 10 тысяч 504 рубля.
Доходный подход.
Объект оценки: двухкомнатная квартира, общая площадь 43 кв. м.
Арендная плата: 5 т.р.
Квартплата и коммунальные услуги: 2 т.р.
Потенциальный валовой доход: 5 т.р. * 12 мес. = 60 т.р.
Действительный валовой доход: 60 т.р. – 2 т.р.*12 мес.= 36 т.р.
36 т. р. - потери от недозагруженности квартиры
V (стоимость недвижимости): 58 т.р. / 12 % = 300 т.р.
12 % - ставка за риск, высчитывается путем сложения различных экономических и физических факторов, которые не зависят от квартиры.
Затратный подход.
Объект оценки: двухкомнатная квартира, общая площадь 43 кв. м.
Стоимость одного кв. м нового жилья в аналогичном доме =16 т.р.
Год постройки: 1986.
Стоимость восстановлений: 16 т.р. * 43 = 688 т.р.
Износ функциональный: 50 %.
Износ физический устранимый: 200 т.р.
Износ физический неустранимый: 20 %.
Износ накопленный: 688 т.р.* 0,50 + 688 т.р.* 0,20 = 481,6 т.р.
Стоимость квартиры: 688 т.р.- 481,6 = 206,4 т.р.
Сведение результатов.
| Подход | Результат | Коэффициент доверия | Скорректированный результат |
| Сравнительный | 1010,5 т.р. | 0,8 | 808,4 т.р. |
| Затратный | 206,4 т. р. | 0,5 | 103,2 т. р. |
| Доходный | 300 т.р. | 0,3 | 90 т.р. |
| 1001,6 т.р. |
Сравнительный коэффициент - наиболее точен при оценке квартиры, составляет 80% от 100% |
Затратный коэффициент - средний по надежности при оценке квартиры, составляет | 50% от 100%
Доходный коэффициент менее надежен т.к. этот подход практически не используется, составляет 30 % от 100%.
Заключение
Проделав курсовую работу, мы получили много знаний в области оценки недвижимости, на практике научились применять подходы оценки. По итогам курсовой работы стоимость квартиры составила 1 миллион 1 тысяча 600 рублей. Также мы выяснили, что результаты доходного подхода практически не применялись. Это связанно с малой величиной прибыли, извлекаемой из разного объекта недвижимости.
При сопоставлении результатов наибольший вес имел сравнительный подход, потому - что именно он считается эффективным при определении стоимости квартиры.