Таблица 2.
| Вторичный рынок | ||||||||||
| Федеральные округа | 2000 год | 2001 год | 2002 год | 2003 год | 2004 год | 2005 год | 2006 год | 2007 год | 2008 год |
|
| Центральный | 106,20 | 129,88 | 172,09 | 213,23 | 262,05 | 301,36 | 514,12 | 528,00 | 562,32 | |
| Северо-Западный | 114,40 | 137,39 | 165,42 | 216,37 | 275,23 | 297,24 | 464,59 | 571,45 | 591,45 | |
| Южный | 111,00 | 139,53 | 176,36 | 210,93 | 248,47 | 294,69 | 367,48 | 372,26 | 389,01 | |
| Приволжский | 127,30 | 163,45 | 198,92 | 225,58 | 280,17 | 336,20 | 530,53 | 597,90 | 608,07 | |
| Уральский | 123,80 | 210,46 | 244,13 | 257,07 | 314,40 | 410,61 | 600,72 | 725,67 | 734,37 | |
| Сибирский | 121,10 | 190,61 | 231,97 | 258,42 | 344,21 | 426,48 | 571,49 | 581,20 | 588,17 | |
| Дальневосточный | 118,20 | 163,35 | 210,89 | 256,44 | 305,68 | 371,70 | 462,40 | 602,97 | 624,07 | |
| Мурманская область | 100,00* | 115,40 | 158,91 | 219,61 | 270,12 | 331,70 | 790,45 | 814,17 | 840,22 | |
Наиболее высокими темпами рос уровень индекса цен одного кв. м жилплощади на вторичном рынке жилья по отношению к ценам 4 квартала 1999 года в условиях инфляции ( таблица 2 ) на общероссийском рынке в Мурманской области, за ним следует - Уральский федеральный округ. ( Приложение 2 ). Эти тенденции вызваны тем, что в Мурманской области практически не ведется строительство жилья.
Таблица 3.
| Индексы | |||||||||
| Компания | 2000 год | 2001 год | 2002 год | 2003 год | 2004 год | 2005 год | 2006 год | 2007 год | 2008 год |
| Сбербанк | 317,14 | 872,86 | 1082,86 | 1987,14 | 5378,57 | 13171,43 | 14571,43 | 3285,71 | |
| СургутНГ | 160,14 | 172,76 | 292,71 | 349,57 | 529,81 | 683,99 | 502,57 | 281,94 | |
| Аэрофлот | 183,33 | 190,35 | 349,12 | 620,00 | 701,75 | 1008,77 | 1629,82 | 483,33 | |
| Лукойл | 123,05 | 252,14 | 337,81 | 305,33 | 142,56 | ||||
| МТС | 100,26 | 118,13 | 195,60 | 57,85 | |||||
| Портфель | 171,73 | 181,56 | 320,92 | 364,21 | 395,99 | 537,18 | 658,33 | 241,42 | |
Таблица 3 свидетельствует о том, что цены котировок акций крупный компаний изменялись не равномерно. Наибольший рост замечен у акций Сбербанка за 8 лет исследования рост составил 3285%! Но это лишь единичный случай. Изучая таблицу можно заметить сравнительно небольшой рост портфеля инвестиций, состоящего из акций 4-х крупнейших компаний РФ – СургутНГ, Аэрофлот, Лукойл, МТС.
Таблица 4.
| Депозиты (среднее за год) Индексы | |||||||||
| 2000 год | 2001 год | 2002 год | 2003 год | 2004 год | 2005 год | 2006 год | 2007 год | 2008 год | |
| Депозитные ставки | 137,82 | 177,51 | 216,56 | 253,37 | 287,58 | 322,09 | 358,32 | 395,05 | 439,49 |
Данная таблица демонстрирует сравнительно небольшой рост индексов котировок средних депозитных ставок в коммерческих банков РФ.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В соответствии с Гражданским кодексом к недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Инвестирование в недвижимость, приносящую доход, является наиболее прибыльным. Привлекательность приобретения доходной недвижимости заключается в отдаче от инвестиций после погашения операционных расходов. Однако в этом случае выше риск из-за низкой ликвидности недвижимости и длительности срока окупаемости вложенных средств.
Преимущества инвестирования в недвижимость относительно ценных бумаг. В отличие от корпоративных ценных бумаг, например акций, по которым дивиденды выплачиваются ежеквартально, владение недвижимой собственностью обеспечивает инвестора ежемесячной наличностью, так как ежемесячная оплата аренды ведет к ежемесячным выплатам инвестору.
Причины привлекательности вложений в недвижимость в условиях инфляции:
– ограниченность более доходных направлений инвестирования;
– остаточная доступность и простота инвестирования в жилье;
– инвестирующий в недвижимость, приносящую доход, может в этих условиях повышать арендную плату, сохраняя тем самым вложенные средства.
И все же рынок недвижимости является привлекательным для потенциальных инвесторов по следующим причинам:
– инвестиции в недвижимость характеризуются значительной степенью сохранности, безопасности и возможностью контролирования инвестором;
– в момент приобретения недвижимости инвестор получает пакет прав, в то время как большинство иных объектов инвестирования не влечет за собой право собственности; – вложения в недвижимость позволяют сохранить средства от инфляции;
– рынок недвижимости, имеющий большие размеры, мало освоен;
– вложения в недвижимость сопровождаются приемлемой доходностью операций на этом рынке.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
1. Гражданский кодекс РФ
2. Жилищный кодекс РСФСР
3. Закон РФ от 24.12.92 г. №4210-1 “Об основах федеральной жилищной политики”
4. Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.93 г. №4462-1
5. Указ Президента РФ от 14.02.96 г. №198 “О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в сельской местности”
6. Указ Президента РФ от 27.08.96 г. №1270 “Об утверждении Порядка предоставления информации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество”
7. Закон РФ “Об акционерных обществах”
8. Закон РФ “Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ”
9. Закон РФ от 20.07.95 г. “О федеральном железнодорожном транспорте”
Постановление Правительства РФ от 24.12.94 г. №1418 “О лицензировании отдельных видов деятельности»
10. Григорьев В.В. Управления муниципальной недвижимостью. – Дело, 2001. – 704 с.
11. Жилищное законодательство: сборник нормативных актов и документов / Составители: Крашенинников П.В., Славинская Г.А., Федосова Е.Г. – М.,2006 – 451 с.
12. Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность: комментарий и разъяснения. – М.: 2004. – 456 с.
13. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. М.Ю. Тихомирова – М., Издательство Тихомирова М.Ю., 2005. – 567 с.
14. Крашенинников П.В. Жилищное право: Учебник / П.В. Крашенинников. – М.: Статут, 2004. – 284 с.
15. Седугин П. И. Жилищное право: Учебник для ВУЗов – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Норма, 2004. – 384 с.
16. Управление государственной собственностью / Талапина Э.В. – С.-Пб.: Юрид. Центр Пресс, 2002. - 455 с.