| Константы экономической оценки земельного участка | Предварительная оценка | Расчет коэффициента | Итого | |
| К1 | Баллы бонитета | (18,3+25,5+18,4+26,2+17,5+26,5+18,7+6,6++24,4+22,8+25,2+13,2+23,2+26,6+24,6+ +26,6+20,5+23,6+23,2+26,4)/20 = 21,9 | 1,2 | |
| К2 | Степень засоленности | (1,2+1,5+1,2+1,5+1,5+0,6+1,2+1,5+1,2+1,5++0,8+1,2+1,5)/13 | 1,5 | |
| К3 | Механический состав | Среднесуглинистая почва | 1,0 | |
| К4 | Мелиоративное состояние | хорошее | 1,5 | |
| К5 | Агропроизводственная группировка | 3, 1, 3, 3, 3, 1, 3, 5, 1, 3, 3, 1, 2, 1, 4, 1, 3, 1, 3, 1 (агрогруппа) | (1,0+1,5+1,0+ +1,0+1,0+1,5++1,0+0,5+1,5++1,0+1,0+1,5++1,3+1,5+0,8+ +1,5+1,0+1,5+ +1,0+1,5)/20 | 2,0 |
| К6 | Удаленность от хозяйственных центров | (центральная усадьба село Улгили) (в км) (2,5+2,4+3,4+4,3+1,7+5+6,7+5,0+4,9+4,1)/ /10 = 3,99 км. | 1,5 | |
| К7 | Уклон поверхности участка | В пределах до 1 градуса | 1,5 | |
| К8 | Удаленность от центров сферы обслуживания | город Жетысай (районный центр) – дорога с твердым покрытием (асфальтированная) (11+8,5+10,5+7,5+8+12+11,5+12)/8 = 10,13 | 1,5 | |
| К9 | Удаленность от источников орошения | (0,8+0,5+0,5+0,5+0,5+1+0,5+0,8+0,3+0,5+ +0,5)/11 = 0,58 | 2,0 | |
| К10 | Обводненность | Регулярно-орошаемые поля | 1,5 | |
| Интегральный коэффициент | 1,52 | |||
| Примечание - рассчитано автором | ||||
Таблица 16 – Расчеты поправочного коэффициента по кварталу 4 с/округа Улгили Махтааральского района
| Константы экономической оценки земельного участка | Предварительная оценка пашен | Расчет коэффициента | Итого | |
| К1 | Баллы бонитета | (20,5+23,7+22,1+17,3+23,6+18,1+24,6+ +17,1+26,3+8,4+13,1+30,4+18+19,2+24,3+ +24,7+18,4+15,9+18+15+27,3)/21 = 20,29 | 1,2 | |
| К2 | Степень засоленности | (1,2+0,8+1,5+1,2+1,2+0,8+1,5+1,2+1,5+0,8++1,2+1,5+1,2+1,5)/14 | 1,2 | |
| К3 | Механический состав | Среднесуглинистая почва | 1,0 | |
| К4 | Мелиоративное состояние | хорошее | 1,5 | |
| К5 | Агропроизводственная группировка | 3, 1, 2, 3, 1, 3, 1, 3, 3, 6, 1, 4, 4, 3, 2, 4, 1, 3, 3, 4, 3 (агрогруппа) | (1,0+1,5+1,3+ +1,0+1,5+1,0+ +1,5+1,0+1,0+ +0,5+1,5+0,8+ +0,8+1,0+1,3+ +0,8+1,5+1,0+ +1,0+0,8+1,0)/ /21= 1,11 | 1,5 |
| К6 | Удаленность от хозяйственных центров | (центральная усадьба село Улгили) (в км) (3+2+2,95+2,35+1,8+1,15+2+2,9+3,95+4,2++4,2+3,1+2,5+2,65)/14 = 2,77 | 1,5 | |
| К7 | Уклон поверхности участка | В пределах до 1 градуса | 1,5 | |
| К8 | Удаленность от центров сферы обслуживания | город Жетысай (районный центр) – дорога с твердым покрытием (асфальтированная) (12+13,5+13+10,5+12+12,5+12,3+11,5)/8 = =12,16 | 1,3 | |
| К9 | Удаленность от источников орошения | (0,5+1,5+1,5+1+1,5+3+1,5+0,5+2+2,5+2)/ /11 = 0,98 | 1,5 | |
| К10 | Обводненность | Регулярно-орошаемые поля | 1,5 | |
| Интегральный коэффициент | 1,37 | |||
| Примечание - рассчитано автором | ||||
Таблица 17 – Коэффициенты экономической оценки сельскохозяйственных земель по с/округу Улгили Махтааральского района
| Константы экономической оценки земельного участка | Квартал 1 | Квартал 2 | Квартал 3 | Квартал 4 | |
| Село Дихан-1 Село Дихан-2 | Село Кызыл-абад | Село Победа село Улгили село Жамбул | Село Прогресс село Жана-жол | ||
| К1 | Баллы бонитета | 1,2 | 0,9 | 1,2 | 1,2 |
| К2 | Степень засоленности | 1,0 | 0,6 | 1,5 | 1,2 |
| К3 | Механический состав | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 1,0 |
| К4 | Мелиоративное состояние | 1,0 | 0,5 | 1,5 | 1,5 |
| К5 | Агропроизводственная группировка | 1,0 | 0,6 | 2,0 | 1,5 |
| К6 | Удаленность от хозяйственных центров | 1,2 | 1,5 | 1,5 | 1,5 |
| К7 | Уклон поверхности участка | 1,2 | 1,2 | 1,5 | 1,5 |
| К8 | Удаленность от центров сферы обслуживания | 1,1 | 1,3 | 1,5 | 1,3 |
| К9 | Удаленность от источников орошения | 1,0 | 1,0 | 2,0 | 1,5 |
| К10 | Обводненность | 1,5 | 1,5 | 1,5 | 1,5 |
| Интегральный коэффициент | 1,1 | 1,0 | 1,5 | 1,4 | |
| Примечание - рассчитано автором | |||||
По степени засоленности земли кв.2 в наихудшем положении, т.е. степень засоленности здесь самый высокий – 0,6, что требует проведения сложных агротехнических мероприятий по борьбе с засолением почвы, дренаж почвы, промывка два раза небольшими порциями. Наиболее незасоленные земли отмечаются в кв.3 – коэффициент составил 1,5. Это наиболее пахотнопригодные земли, которые не требуют специальных агротехнических мероприятий.
Механический состав почвы по всем кварталам одинаков – суглинистые почвы, коэффициент составил – 1,0.
По мелиоративному состоянию земли кв.2 имеют низкий коэффициент – 0,5 – это худшие земли, поскольку степень засоленности здесь наиболее высокий, соответственно очень низкое содержание гумуса и питательных веществ. Исходя из этого на землях кв. 2 необходимо проводить мелиоративные работы по борьбе, прежде всего с засолением, в частности дренажные работы. Самое лучшее мелиоративное состояние земель отмечено в кв. 3 и 4.
По агропроизводственной группировке лучшими являются земли кв.3 – это наиболее пахотнопригодные земли, не требующие специальных сложных агротехнических мероприятий по повышению плодородия почвы и борьбе с засолением, где коэффициент составил 2,0. Наиболее худшими по расчетам оказались земли кв.2, где отмечено высокая степень засоленности земли, которые требуют очень сложных агротехнических мероприятий.
Наиболее удалены от хозяйственного центра села Улгили квартал 1 - коэффициент – 1,2. Остальные располагаются в примерно одинаковом расстоянии по отношению к центральной усадьбе – коэффициент 1,5. При расчетах данного коэффициента качество дорог не учитывается, а лишь расстояние.
Уклон поверхности земельных угодий одинаков в 1и 2 кварталах – 1,2 коэффициент, а в 3 и 4 кварталах коэффициент составил 1,5. Поверхность земельных угодий в 3 и 4 кв. наиболее ровная, что влияет на орошение земли.
Центром сферы обслуживания при нашем случае является г. Жетысай – административный центр Махтааральского района. От села Улгили до г. Жетысай – 10 км. Если рассматривать коэффициент удаленности квартала от центров сферы обслуживания, то наиболее удаленным является 1 кв., коэффициент которого составил 1,1. 2 и 4 кварталы примерно на одинаковом расстоянии находятся – 1,3 коэффициент, а 3 кв. наиболее близко расположен – 1,5, именно здесь наиболее низкие транспортные издержки при перевозках сельхозпродукции. Причем дороги, асфальтированные одинаковые по качеству, поэтому средневзвешенный коэффициент по качеству дорог не вычисляли.
Основными источниками орошения в с/округе Улгили являются канал, который проходит на нижней границе с/округа и коллекторы, огибающие восточную и западную границы округа. Исходя из этого, мы просчитали расстояния от центра полей квартала до источников орошения. В результате наиболее близко расположены к источникам орошения кв.3, далее кв.4, а наиболее удалены – кв. 1 и 2 – 1,0 коэффициент.
По обводненности все кварталы находятся в одинаковом состоянии, т.е. они все регулярно орошаемые – 1,5 коэффициент
Расчеты показали, что в 1 квартале земля худшая по сравнению с землями других кварталов, поэтому экономические показатели эффективности производства сельскохозяйственных предприятий данного квартала можно принять за основу – 1,0 коэффициент – в с/округе Улгили. Земли других кварталов имеют более высокий поправочный коэффициент. Наиболее лучшими землями в с/округе являются сельскохозяйственные земли квартала 3 – 1,5 коэффициент. Затем идут земли квартала 4 – 1,4 коэффициент, а затем земли 1 квартала – в данном случае на снижение коэффициента больше повлияли не качественные показатели земли, а удаленность этого квартала от центров.
Если рассчитать стоимость земельных участков по кварталам то получается следующее: по Постановлению Правительства РК за № 666 от 13 июля 2006 г. в Махтааральском районе базовая ставка цены за землю установлена в 137,7 тыс. тенге за 1 га. Исходя из наших расчетов, цена земли во 2 квартале равняется базовой, т.е. в данном квартале стоимость 1 га будет равняться 137,7 тыс. тенге. Цена земельных участков 1 квартала должна равняться 151,47 тыс. тенге (базовая ставка умноженная на поправочный коэффициент – 1,1). В 3 квартале соответственно предыдущей схеме стоимость земельного надела должна равняться 206,55 тыс. тенге, а земли в 4 квартале должны стоить 192,78 тыс. тенге.
Таким образом, экономическое зонирование является основой для установления цены на землю, для целей налогообложения, установления оплаты труда и др., что крайне необходимо в условиях рыночной экономики.
3.3 Особенности и перспективы хозяйственной деятельности сельхозпредприятий