Кроме этого выделяют качественные характеристики дорог, поскольку данный факт влияет на производственные затраты, поэтому расстояние в зависимости от качества дорог имеет различные поправочные коэффициенты. При этом необходимо иметь ввиду, что асфальтированная дорога – это дорога с твердым покрытием, гравийная дорога – это со щебеночным покрытием. При расчетах расстояния нами определялось по административной карте от границы хозяйственного центра до границы сферы обслуживания. При этом если дороги разного качества, то все расстояние определяется как средневзвешенная величина, учитывающая тип покрытия дорог.
К9 - удаленность от источников орошения – удаленность рассматриваемого квартала от источников орошения. Данный поправочный коэффициент в большей степени влияет при зонировании земли в масштабах области, региона и республики. В данном случае мы считаем, что такой поправочный коэффициент необходим, поскольку в зависимости от расстояния могут возрасти или уменьшиться производственные затраты на оросительную систему. Также влияет на объем воды необходимый для орошения, если близкое расстояние то и испарение воды будет минимальным, и наоборот. Учитывая существующую оросительную систему, нами взят шаг до 0,5 км. и максимальное значение – 5 км.
К10 – обводненность [26, П.п. 1 п.4 ст. 11] - это степень водообеспеченности земель для орошения. В Земельном кодексе РК применяется поправочный коэффициент как обводненные и необводненные земли. Нами предложена другая градация степеней экономического фактора – обводненность, а именно условно, искусственно и регулярно орошаемые земли. Под искусственным орошением понимается система орошения, при котором используются насосы для подачи воды, т.е. необходимы определенные материальные затраты для проведения орошения. Под условно орошаемыми землями мы понимаем орошение, которое проводится за счет поводковых вод и воды в данном случае хватает не на весь вегетационный период, напротив регулярно орошаемые земли весь вегетационный период может идти подача воды.
Все вышеперечисленные коэффициенты, предложенные нами, практически учитывают все экономические факторы, влияющие на качественную характеристику сельскохозяйственных земель. Следует оговориться в том, что данные коэффициенты применимы к маленькой территории, т.е. с/округ.
Мы считаем, что такие коэффициенты как климатические особенности территории, разновидность типов и подтипов почвы, специализация по выращиванию сельскохозяйственной культуре, а также система орошения и система мелиорации земель имеют важное значение при больших масштабах территорий для проведения экономического зонирования, т.е. в рамках области, региона или республики, влияя на интегральный поправочный коэффициент. В данном случае из-за небольших размеров территории (сельский округ) данные коэффициенты не влияют на интегральный коэффициент, поскольку эти экономические факторы одинаковы на маленькой территории. К примеру, фактор – разновидность типов и подтипов почвы значительно влияет на интегральный коэффициент, если зонирование проводить на уровне области, региона и республики, в рамках с/округа этот коэффициент особо не влияет на интегральный коэффициент.
В результате все коэффициенты мы объединили в таблицу 12, где представлены они и их числовой разброс.
На основе материалов и определенных коэффициентов мы провели экономическое зонирование сельскохозяйственных земель Улгилийского с/округа Махтааральского района Южно-Казахстанской области, разбив всю территорию на 4 квартала (кв.).
С/округ Улгили (бывший колхоз им. Ленина) расположено в центральной части Махтааральского района. От центральной усадьбы сельского округа до районного центра г. Жетысай расстояние составляет 10 км., до областного центра Шымкент – 230 км. Основное производственное направление с/округа – хлопководство. Пунктом сдачи хлопка-сырца является хлопкоприемный пункт, который находится на центральной усадьбе. Все остальные пункты сдачи сельхозпродукции и получение горюче-смазочных материалов (ГСМ), минеральных удобрений и промышленных товаров находятся в г. Жетысай.
В с/округе Улгили имеется очень удобная и широкоразвитая сеть дорог с твердым покрытием (асфальтированная). На 1 января 2006 года использование земель в с/округе выглядит следующим образом: пашня орошаемая 4231 га., наряду с основным видом сельхозкультуры выращиваются зерновые (кукуруза) и бахчевые культуры, многолетние травы и др. Земледелие ведется только орошаемое.
По климатическим условиям территория с/округа относится к зоне полупустынь, характеризуется малым количеством атмосферных осадков, высокими летними температурами и мягкой короткой зимой. Климатические условия вегетационного периода характеризуются ничтожным количеством атмосферных осадков, высокой сухостью воздуха, высокой испаряемостью, что вызывает необходимость искусственного орошения сельскохозяйственных культур.
Деление на кварталы осуществлялось нами как по принципу расположения сел, где компактно проживает население, так и по почвенному составу земли (на основе почвенной карты Улгилийского с/округа Махтааральского района)
1 квартал – включает в себя село Дихан-1 и село Дихан-2 и располагается в северной части с/округа.
2 квартал – включает село Кызыл-абад. Обозначенный квартал располагается в середине с/округа.
3 квартал – включает село Победа, село Улгили, село Жамбул. Обозначенный квартал располагается в юго-восточной части с/округа
4 квартал – включает село Прогресс, село Жана-жол. Обозначенный квартал располагается в юго-западной части с/округа
Проведя все необходимы расчеты по каждому кварталу (см. табл. 13-16), нами составлена итоговая таблица (см. табл. 17) экономического зонирования сельскохозяйственных земель с/округа Улгили Махтааральского района.
По баллам бонитета по гумусу земли кв.2 имеют самое низкое содержание – коэффициент составил 0,9. В кв. 2 необходимо проводить определенные мероприятия по удобрению и дренажные работы с целью увеличения слоя гумуса в почве. Остальные кв. имеет примерно одинаковое содержание гумуса в почве и соответственно земля здесь более плодородная.
Таблица 13 – Расчеты поправочного коэффициента по кварталу 1 с/округа Улгили Махтааральского района
| Константы экономической оценки земельного участка | Предварительная оценка | Расчет коэффициента | Итого | |
| К1 | Баллы бонитета | (9,6+18,8+21,1+18,7+12,6+22+28,8+12,3++24,1+24,5+22,3+30,8+12,2+24,2+22,4+ +21,4+23+20,2+23,4+21,2)/20 = 20,68 | 1,2 | |
| К2 | Степень засоленности | (1,2+1,5+1,2+1,2+1,5+0,5+1,2+1,5+1,2+ +0,5+0,5+1,5+1,2+1,5+0,5)/15 | 1,0 | |
| К3 | Механический состав | Среднесуглинистая почва | 1,0 | |
| К4 | Мелиоративное состояние | удовлетворительное | 1,0 | |
| К5 | Агропроизводственная группировка | 1, 4, 1, 3, 1, 3, 3, 3, 3, 3, 3, 2, 4, 1, 3, 4, 1, 3, 1, 4 (агрогруппа) | (1,5+0,5+1,5+ +1,0+1,5+1,0+ +1,0+1,0+1,0+ +1,0+1,0+1,0+ +0,5+1,5+1,0+ +0,5+1,5+1,0+ +1,5+0,5)/20 | 1,0 |
| К6 | Удаленность от хозяйственных центров | (центральная усадьба село Улгили) (в км) (7,4+7,4+7,2+5,5+5)/5 = 6,5 км. | 1,2 | |
| К7 | Уклон поверхности участка | В пределах от 1 до 3 градусов | 1,2 | |
| К8 | Удаленность от центров сферы обслуживания | город Жетысай (районный центр) – дорога с твердым покрытием (асфальтированная) (21+20,3+19+18+20,2+21+22+19)/8 = 20,1 | 1,1 | |
| К9 | Удаленность от источников орошения | (1+1+1+1+1+1,5+1+1+2,0+1,5+0,5)/11= =1,14 | 1,0 | |
| К10 | Обводненность | Регулярно-орошаемые поля | 1,5 | |
| Интегральный коэффициент | 1,12 | |||
| Примечание - рассчитано автором | ||||
Таблица 14 – Расчеты поправочного коэффициента по кварталу 2 с/округа Улгили Махтааральского района
| Константы экономической оценки земельного участка | Предварительная оценка | Расчет коэффициента | Итого | |
| К1 | Баллы бонитета | (24,4+20,6+20+14,9+10,1+20,9+15,6+14,9+ +22,8+10,6+21,2+14,9+14,9+15,8+21,6)/16 = =17,58 | 0,9 | |
| К2 | Степень засоленности | (1,2+0,5+1,2+0,5+1,2+0,5+1,2+0,5+1,2+1,5+ +1,2+1,5+0,5+1,2+0,5)/15 | 0,6 | |
| К3 | Механический состав | Среднесуглинистая почва | 1,0 | |
| К4 | Мелиоративное состояние | неудовлетворительное | 0,5 | |
| К5 | Агропроизводственная группировка | 4, 3, 3, 4, 3, 3, 4, 4, 3, 3, 1, 1, 3, 4, 3, 4 (агрогруппа) | (0,8+1,0+1,0+ +0,8+1,0+1,0+ +0,8+0,8+1,0+ +1,0+1,5+1,5+ +1,0+0,8+1,0+ +0,8)/16 | 0,6 |
| К6 | Удаленность от хозяйственных центров | (центральная усадьба село Улгили) (в км) (5,5+4,3+3,6+3+2,2+4,8+4,3+3,3+2,6+2+)/ /10 =3,56 км. | 1,5 | |
| К7 | Уклон поверхности участка | В пределах до 1 и до 3 градусов | 1,2 | |
| К8 | Удаленность от центров сферы обслуживания | город Жетысай (районный центр) – дорога с твердым покрытием (асфальтированная) (15,8+15+16,5+15,8+15,2+13,5+12+13)/8 = =14,6 | 1,3 | |
| К9 | Удаленность от источников орошения | (1,5+1,5+1,5+1,5+2+1,5+1,5+1+1+1+1,5)/ /11=1,4 | 1,0 | |
| К10 | Обводненность | Регулярно-орошаемые поля | 1,5 | |
| Интегральный коэффициент | 1,01 | |||
| Примечание - рассчитано автором | ||||
Таблица 15 – Расчеты поправочного коэффициента по кварталу 3 с/округа Улгили Махтааральского района