Налоги (стр. 6 из 6)

Первичный и вторичный рынки, выступая двумя частями единого рынка недвижимости, взаимно влияют друг на друга.

На рынке недвижимости сформировались и активно действуют различные рыночные структуры, способствующие эффективности его оборота. К ним относятся: покупатели, инвесторы, кредитные учреждения (банки), застройщик (девелопер), строительный подрядчик, посреднические компании.

Становление предпринимательской деятельности в сфере недвижимости относится к первой половине 90-х гг., когда начал формироваться отечественный рынок недвижимости. С развитием рынка недвижимости начинает формироваться более развернутая структура предпринимательской деятельности. Хотя основную часть фирм, оперирующих на рынке недвижимости, по-прежнему составляют многопрофильные фирмы, одновременно выполняющие целый ряд функций, тем не менее процесс специализации уже стал очевидным фактом. Многие фирмы выделили в своей структуре подразделения для работы с разными типами недвижимости, для выполнения тех или иных операций. Расширение крута объектов недвижимости, вовлекаемых в рыночный оборот, усложнение спектра операций, осуществляемых на рынке недвижимости, появление соответствующих этим операциям новых видов предпринимательской активности - все это свидетельствует о том, что рынок недвижимости постепенно выходит на новый уровень - уровень формирования развитого рынка, характерного для стран со сложившейся рыночной экономикой.

Несколько десятков компаний Самары и Самарской области объединены в профессиональное сообщество - Некоммерческое Партнерство "Поволжская Гильдия Риэлторов". Членство в ПГР считается показателем более высокой профессиональной ответственности компании, так как все компании-члены сертифицированы и придерживаются более высокого стандарта качества оказания услуг. Членами ПГР являются все крупные риэлторские компании Самары.

Основной сферой деятельности большинства риэлторских компаний является посредничество при осуществлении сделок на рынке готового жилья – как "вторичного", так и новостроек. Этот вид деятельности формирует более половины объема их прибыли и состоит из комплекса услуг, связанных с оформлением сделок купли-продажи. В традиционный перечень услуг также обычно входит поиск недвижимости, юридическое сопровождение сделок, помощь в приватизации и регистрации, проверка юридической чистоты объектов недвижимости, согласование и узаконение перепланировок и "самостроя", перевод в нежилой фонд и другие услуги.

Библиографический список

1. Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" [редакция от 25.12.03]

2. Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" [редакция от 24.12.02]

3. Гражданский кодекс РФ. Ч i и ii

4. Афанасьев А.М. Жилищный комплекс России: идеология свободы и развития. СГАСУ. - Самара, 2005

5. Деньги. Кредит. Банки: Учебник для студентов вузов, обучающихся по экономическим специальностям. - 2-е изд., перераб. и доп. / Под ред.О.И. Лаврушина. - М.: Финансы и статистика, 2003.

6. Ковалев АЛ. "Оценка стоимости активной части основных фондов. Учебно-методическое пособие. М., "Финстатинформ", 2004.

7. Коростелев С.П. "Основы теории и практики оценки недвижимости". Учебное пособие.М., "Русская деловая литература", 2005.

8. Кудрявцев В.А., Кудрявцева В.В. "Основы организации ипотечного кредитования". Учебное пособие. М„ "Высшая школа", 2003

9. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости – СПб: Питер, 2004.

10. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России – М.: Экзамен, 2005.

11. Новомлинская Е. Недвижимость пришла в движение // Деньги и кредит. №8. 2005.

12. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. Спб,: Издательство "МКС", 2003.422 с.

13. Орлов С.В., Цыпкин Ю.А. Рыночная оценка имущества города. – М.: Юнити-Дана, 2003.

14. Оценка недвижимости/ Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. – М.: Финансы и статистика, 2004.

15. Сачин Д. Закрытые фонды – новые горизонты для инвестиций в недвижимость // РЦБ. . №6. 2004.

16. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью на первичном и вторичном рынке. М.: информационно-издательский дом "филинъ", 2004.

17. Щербакова Ю.В. Экономика недвижимости. Ростов-на-Дону: ФЕНИКС, 2004

18. Экономика недвижимости / Под ред. Горемыкина В.А. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Маркетинг, 2005.

19. http: // www. restko. ru/market/695

20. http: // pgr. ru.

21. http: // www. irn. ru/forecast/

22. www. rosinvest. com/news/174665/

23. www. fcpdom. ru/sub. php

24. www. ahml. ru/law/fl. shtml? path=fl031126-1. html

25. www. ohome. ru/

Приложение

Структура ПГР