Спрос на предприятие, наряду с полезностью, зависит также от платежеспособности потенциальных инвесторов, ценности денег, возможности привлечь дополнительный капитал на финансовом рынке. Отношение инвестора к уровню доходности и степени риска зависит даже от возраста. Более молодые люди склонны идти на большой риск ради более высокой доходности в будущем.
Важным фактором, влияющим на спрос и стоимость бизнеса, является наличие альтернативных возможностей для инвестиций.
Анализ факторов, влияющих на стоимость предприятия, становится важной задачей, решение которой необходимо для получения обоснованной стоимости предприятия. Итак, основными факторами, определяющими оценочную стоимость являются: спрос; прибыль оцениваемого бизнеса, настоящая и будущая; затраты на создание аналогичных предприятий; соотношение спроса и предложения на аналогичные объекты; риск получения доходов; степень контроля над бизнесом и степенью ликвидности активов.
Таким образом, основные факторы, влияющие на стоимость, это: ликвидность доли и (или) бизнеса (зависит от спроса); полезность бизнеса для собственника: характеристики дохода (величина, время получения дохода) и риски, связанные с его получением; нематериальные активы, имидж предприятия на рынке; ограничения для рассматриваемого бизнеса; размер оцениваемой доли бизнеса; степень контроля, получаемая новым собственником; перспективы развития оцениваемого бизнеса; финансовое положение предприятия (наличие собственных средств, оборачиваемость капитала и др.); затраты на создание аналогичных предприятий; степень конкурентной борьбы в данной отрасли; диверсификация производства (состав и структура выпускаемой продукции, услуг); качество выпускаемой предприятием продукции; технология и затраты производства; степень изношенности оборудования; ценовая политика; взаимоотношения с потребителями и поставщиками; уровень управления; кадровый состав предприятия.
Проводя оценку объекта недвижимости, кроме влияния названных факторов следует учитывать и различные уровни влияния факторов; основные градостроительные принципы; циклы развития среды местоположения недвижимости.
Список использованной литературы
1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости / А.Н.Асаул, А.В.Карасев. – СПб.: Питер, 2005. - 512 с.
2. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика / В.В.Григорьев, М.А.Федотова. - М.: Инфра-М, 2004. - 320 с.
3. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций / С.В.Гриненко. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004. - 107 с.
4. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие / А.В.Татарова. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003. - 70 с.
5. Щербаков В.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) / В.А.Щербаков, Н.А.Щербакова // Анализ и инвестиции. - 2009. - №07. - С.14.