Цод – цена однородного объекта (включая НДС); Кр.од – показатель рентабельности продаж у однородного объекта; Нпр и Ндс – ставка на прибыль и добавленную стоимость.
Далее в себестоимость однородного объекта вносятся корректировки по одному-двум производственным факторам (например, с учётом различий в массе объектов и серийности выпуска)
Сп = Сп.од ∙ (G : Gод) ∙ (Ксер : Ксер.од)
где Сп – полная себестоимость изготовления оцениваемого объекта; G и Gод - масса конструкции оцениваемого и однородного объекта; Ксер и Ксер.од –
коэффициент серийности производства оцениваем. и однород. объектов. Рассчитывается полная восстановительная стоимость оцениваемого объекта по формуле:
Sв = (1 – Нпр) ∙ Сп : (1- Нпр – Кр)
где Кр – коэффициент рентабельности продаж у оцениваемого объекта.
Ответ: Полная восстановительная стоимость (Sв) статического катка КТ-6
Sв = 0,65 ∙ (60577 ∙ 0,75) : 0,35 = 85000 руб.
12. Вопрос: На какой информации базируется рыночный подход к оценке машин и оборудования?
Ответ: Данный подход самодостаточен лишь при определении стоимости в обмене, т.е. когда речь идёт об оценке стоимости с целью продажи, сдачи в залог, в аренду, лизинг. Основная информация базируется на аналога и определении степени сходства сравниваемых машин и единиц оборудования.
Различают три уровня их близости или подобия;
- первый уровень предполагает функциональное сходство, которое может быть полным или частичным. Функциональное сходство определяется с помощью тех или иных классификаторов – ОКОФ, справочника норм отчислений и т.п.;
- второй уровень рассматривает конструктивное сходство, т.е. сходство машин по конструктивной схеме, составу и однородности элементов и их компоновке;
- третий уровень наиболее высокий и называется параметрическим. Он означает совпадение или близость состава и значений технико-экономических параметров.
Следующим шагом после выбора объекта-аналога является учёт того влияния на величину искомой оценочной стоимости, которое оказывают различия в численных значениях указанных характеристик сравниваемых объектов.
Далее приведём схемы алгоритмов расчёта стоимости машин и оборудования применительно к доходному и сравнительному подходу методов оценки.
Доходный подход представлен тремя методами: капитализации, дисконтирования чистых доходов, равноэффективного аналога. Совокупность будущих доходов создается не только за счет использования машин и оборудования, но и других элементов производственной системы, включающей, кроме того, здания, сооружения, передаточные устройства, оборотные фонды и нематериальные активы. Доход от машинного комплекса (машин и оборудования) рассчитывается по методу остатка, выделяемого из общей суммы чистого дохода от функционирования всей производственной системы.
- 20 -
В сравнительном подходе рассматриваются три метода: прямого сравнения, статистического моделирования цены по удельным ценовым показателям, статистического моделирования с помощью корреляционно-регрессионных моделей.
Метод прямого сравнения является наиболее удобным и часто используемым. Он требует наименьшего количества исходных данных и дает в итоге наиболее достоверную рыночную стоимость.
- 21 -
13. Задача: Методом равноэффектного аналога оценить стоимость термопластавтомата ТП-10, если известна стоимость его современного аналога ТПА-25М. Технико-экономические характеристики термопластавтоматов представлены в следующей таблице:
| №п/п | Характеристикитермопластавтоматов | ТП-10 | ТП-25М |
| 1.2.3.4.5. | Стоимость, долл.Годовые расходы на эксплуатацию (без амортизации), долл.Коэффициент амортизацииГодовой объём продукции, изделийСтавка дисконтирования | -5000$0,1800000,2 | 25000$8500$0,11600000,2 |
Решение: Запишем формулу метода равноэффективного функционального аналога;
S = {[Sб+(Иб+Езд.б):(Ка.б+r)] ∙ (Q : Qб) ∙ [(Ка.б+r):(Kа+r)] – [(И+Езд):(Ка+r)]}
где Sб – стоимость базисного объекта; Иб – годовые операционные расходы; Езд.б и Езд – годовой чистый доход от здания базисного и оцениваемого объекта; Ка.б и Ка – коэффициент амортизации базисного и оцениваемого объектов рассчитываемый по формуле третьей функции денежной единицы (фактор фонда возмещения); Q и Qб – годовой объём продукции; r – ставка дисконта.
Если сравниваемые объекты обладают одинаковой производительностью и сроком полезного использования, то применяют упрощенную формулу:
S = Sб + [(Иб – И) + (Езд.б – Езд) : (Ка + r)]
Оценим стоимость термопластавтомата ТП-10
Ответ: 25000 + [(8500 : 0,3) ∙ 0,5 ∙ 1] - (5000 : 0,3) = 22500$ .
14. Вопрос: Какие возможности предоставляет лизинг машин и оборудования в современных российских условиях? Покажите значение оценочной деятельности при лизинге.
Ответ: Лизинг (от англ. leasing – аренда) – «вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем».
Характерные черты лизинга - в лизинге задействовано как минимум три субъекта отношений - лизингополучатель (любая фирма), лизингодатель (лизинговая компания), банк. К этим субъектам часто добавляются страховые, сервисные, дилерские и другие компании. Взятое в лизинг оборудование, как правило, не отражается на балансе лизингополучателя, т.е. лизинг не утяжеляет активы. Арендная плата или лизинговые платежи у лизингополучателя отражаются в себестоимости и, соответственно, снижают налогооблагаемую прибыль, другими словами, выступают в качестве налогового щита. Кроме того, во многих странах действуют прямые налоговые льготы по лизингу. Лизинговое оборудование одновременно служит залоговым обеспечением сделки. Финансовый лизинг - вид лизинга, при котором лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного продавца и передать лизингополучателю данное имущество в качестве предмета лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование.
Финансовый лизинг имеет несколько видов, которые получили самостоятельные названия: - возвратный лизинг - это разновидность двусторонней лизинговой сделки. В этом случае предприятие, имеющее оборудование, но испытывающее недостаток средств для производственной деятельности, продает свое имущество лизинговой компании, которая, в свою очередь, сдает его в лизинг этому же предприятию. Таким образом, у предприятия появляются денежные средства, которые оно может направить, например, на пополнение оборотных средств. Договор составляется так, что после окончания срока его действия предприятие имеет право выкупа оборудования, восстанавливая на него право собственности. В настоящее время этот вид лизинговых сделок встречается достаточно редко. Леверидж -(кредитный, паевой, раздельный) лизинг, или лизинг с дополнительным привлечением средств наиболее сложен, так как связан с многоканальным финансированием и используется, как правило, для реализации дорогостоящих проектов. Отличительной чертой здесь является то, что лизингодатель, покупая оборудование, выплачивает из своих средств не всю его сумму, а только часть. Остальное он берет в ссуду у одного или нескольких кредиторов. При этом лизинговая компания продолжает пользоваться всеми налоговыми льготами, которые рассчитываются из полной стоимости имущества.
В некоторых странах (США, Армении) лизингодатель обязательно должен использовать для покупки оборудования часть собственных средств. В России такого жесткого требования нет и для осуществления сделки можно привлекать 100% кредитных средств. В связи с финансовой слабостью российских лизинговых компаний данный вид лизинга нашел наиболее широкое распространение у нас в стране. Оперативный лизинг - вид лизинга, при котором лизингодатель закупает на свой страх и риск имущество и передает его лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование. Срок, на который имущество передается в лизинг,
устанавливается на основании договора лизинга. По истечении срока действия договора лизинга и при условии выплаты лизингополучателем полной суммы, предусмотренной договором лизинга, предмет лизинга возвращается лизингодателю. При оперативном лизинге предмет лизинга может быть передан в лизинг неоднократно в течение полного срока амортизации предмета лизинга.
15. Вопрос: Исходя, из каких условий определяется эффективная ставка процента (ЭСП) при лизинге машин и оборудования?
Ответ: Успешное функционирование любого предприятия, в котором используется оборудование, предполагает систематическое обновление основных фондов. Часто единственно возможным привлечение основных фондов в производство является аренда (лизинг) и лизингополучателю необходимо принять грамотное управленческое решение о выборе способа финансирования инвестиционного проекта, располагая при этом информацией о размере ежегодного лизингового платежа или об общей сумме лизинговых платежей за весь срок использования имущества. В случае
отсутствия собственных средств финансирования выбор делается между двумя вариантами:
- использование лизинга как формы привлечения заемных средств;
- использование займов (кредитов банка).
Расчёт платежей при финансовом лизинге предусматривает следующие шаги;
а). Расчёт среднегодовой стоимости имущества при лизинге осуществляется (основные формулы);
- расчёт амортизационных отчислений АОt = C ∙ Ka ∙ Ky
- расчёт балансовой стоимости на начало и конец года БСк = БСн - АОt
- расчёт среднегодовой стоимости имущества Сс.г = (БСн + БСк)/2 .