1.3. Сертификация оценки. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . .. ..22
1.4. Лимитирующие условия и ограничения. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ...22
1.5. Сведения об экспертах, проводивших оценку. . . . . . . . . . . . .. . ……23
2. БАЗОВЫЕ ПОНЯТИЯ И ТЕХНОЛОГИЯ ОЦЕНКИ ПАКЕТА
АКЦИЙ………………………………………………………………….23
2.2. Базовые понятия оценки пакета акций предприятия. . . . . . . .. . ...23
2.3. Технология оценки пакета акций предприятия. . . . . . . . . . .. . . ... …25
3. ОПИСАНИЕ ОЦЕНИВАЕМОГО ПРЕДПРИЯТИЯ И ЕГО
СРЕДЫ…………………………………………………………………. 25
3.1. Краткий обзор состояния экономики России. . . . . . . . . . . . . ... .25
3.2. Краткая характеристика отрасли. . . . . . . . . . . . . . . . . .. 25
3.3.Краткая характеристика региона . . . . . . . . . . .. . . . . . . … .25
3.4. Финансово-экономическое состояние предприятия . . . . . . . ... .25
4. ОЦЕНКА ПАКЕТА АКЦИЙ ПРЕДПРИЯТИЯ .. . . . . . . . . . . . ... .26
4.1. Оценка и корректировка активов баланса предприятия. . . . . . . . 26
4.2 Оценка и корректировка пассивов баланса предприятия. . . . . . .….29
4.3.Оценка скидок и итоговой стоимости . . . . . . . . . .. . . . . . . .. . . ... 30
- 20 -
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Экспертная фирма "КОАР"
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
№ 11
01 сентября 2006 г.
ДИРЕКТОРУ ЗАО "ЗАКАЗЧИК"
г-ну АЛЕКСЕЕВУ П.П.
Уважаемый Петр Петрович!
В соответствии с договором №23 от 1.07.06 г. экспертная фирма "ОЦЕНКА" произвела оценку Вашего предприятия с целью определения стоимости полных прав собственности чистых активов ЗАО “ЗАКАЗЧИК” по состоянию на 01.09.06 г., соответствующей рыночной стоимости 100% пакета акций.
Приведенная в представленном отчете оценка рыночной стоимости пакета акций является независимым экспертным суждением оценщика, которое будет предложено акционерам ЗАО “ЗАКАЗЧИК” для решения ими вопроса о проведении дополнительной эмиссии акций.
Осмотр предприятия производился с 23 по 25 августа 2006 г.
Оценка пакета акций предприятия выполнена на основе анализа данных технической и бухгалтерской инвентаризаций, а также нормативно-справочной и статистической информации об изменении уровней цен в регионе и отрасли.
Выводы и положения настоящего отчета основаны на законодательных и нормативных актах, действовавших на дату оценки.
Для получения достоверных результатов при проведении оценки использован имущественный подход.
Оценка выполнена в соответствии со стандартами профессиональной практики оценщика.
При возникновении у Вас каких-либо вопросов по представленному отчету прошу обращаться непосредственно ко мне.
Директор Арабян А.М.
- 21 -
1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Задание на оценку
Адрес расположения объектов:
Московская область, Подольский район, пос. Вороново, ул. Центральная, 5.
Предмет оценки:
Необходимо оценить 100% долю участия в собственности ЗАО «ЗАКАЗЧИК».
Цель оценки:
Целью оценки является определение стоимости полных прав собственности чистых активов ЗАО “ЗАКАЗЧИК” по состоянию на 01 сентября 2006 г.
Функция оценки:
Приведенная в представленном отчете оценка стоимости пакета акций является независимым экспертным суждением оценщика, которое будет предложено акционерам ЗАО “ЗАКАЗЧИК” для решения ими вопроса о дополнительной эмиссии акций.
Действительная дата оценки:
1 сентября 2006 года.
Собственник предприятия:
акционеры ЗАО "ЗАКАЗЧИК"
График изучения объектов:
23.08.2006 г. – 25.08.2006 г.
- 22 -
1.2. Результаты оценки
В результате оценки 100%-й доли участия в собственности ЗАО «ЗАКАЗЧИК», полученной с применением имущественного подхода, получен следующий результат. По мнению экспертов-оценщиков, рыночная стоимость 100% пакета акций предприятия “ЗАКАЗЧИК на 1 августа 2006 года составляет;
1670000000 руб. (Один миллиард шестьсот семьдесят миллионов рублей).
Поскольку в данном регионе, как и в России в целом, еще не сложился рынок продажи предприятий и отсутствует обоснованная и надежная информация о будущих доходах оцениваемого предприятия в условиях финансово-экономической нестабильности, то метод сравнения продаж и доходный метод в представленном экспертном заключении не применялись.
Сертификация оценки
Составивший представленный отчет эксперт удостоверяет правомерность следующих положений.
1. Экспертом использованы только факты, соответствующие действительности, в пределах тех сведений, которыми он располагал на момент оценки.
2. Все материалы, выводы и заключения отчета действительны в пределах лимитирующих условий и ограничений, приведенных далее в отчете.
3.Эксперт не имеет никакой корыстной заинтересованности или зависимости от представленного им результата оценки.
4.Процедура оценки и содержание отчета соответствуют Федеральному Закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», постановлениям правительства Российской Федерации, Госстроя и Госкомстата, а также стандартам профессиональной практики оценки.
1.4. Лимитирующие условия и ограничения.
Сертификация оценки, приведенная в п.1.3, подразумевает выполнение следующих условий и ограничений:
Точка зрения эксперта, представленная в настоящем отчете, является объек -тивной.
Исполнитель оценки требует от Заказчика соблюдения конфиденциальности в отношении настоящего отчета. Передача Заказчиком информации, содержащей- ся в отчете, третьим лицам допускается только с согласия Исполнителя. В свою очередь, Исполнитель обязуется соблюдать условие конфиденциальности ис -пользования данных, полученных в процессе оценки.
Эксперт не несет ответственности за достоверность представленной ему Заказчиком информации.
В соответствии с настоящим отчетом от эксперта не требуется выступать в суде или давать показания, за исключением случаев, когда это предусмотрено дейст -вующим Законодательством Российской Федерации.
- 23 -
Эксперт не принимает на себя обязательств по установлению прав собственности на предприятие.
Эксперт не несет ответственности за оценку скрытых дефектов основных фондов предприятия, которые нельзя обнаружить путем ознакомления с предоставленной технической документацией и осмотра объектов.
Величина определяемой ликвидационной стоимости предприятия действи- тельна на указанную в отчете дату оценки. При изменении Заказчиком даты оценки необходим пересчет стоимости предприятия по дополнительному соглашению.
В рамках настоящего отчета от эксперта не требуется устанавливать обязательства имущественного страхования зданий и сооружений оцениваемого предприятия.
1.5. Сведения об экспертах, проводивших оценку
Эксперты, участвующие в работе, получили профессиональное образование в области оценочной деятельности. В работе принимали участие следующие эксперты-оценщики:
В приложении представлены копии сертификатов вышеперечисленных экспертов-оценщиков.
БАЗОВЫЕ ПОНЯТИЯ И ТЕХНОЛОГИЯ ОЦЕНКИ
ПАКЕТА АКЦИЙ ПРЕДПРИЯТИЯ
Базовые понятия оценки пакета акций предприятия
Целью оценки является определение рыночной стоимости предприятия, представляющую собой наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
- 24 -
Стоимость пакета акций предприятия соответствует рыночной стоимости 100%-й доли прав собственности оцениваемого предприятия.
При оценке пакета акций предприятия и при анализе бухгалтерской отчетности используется понятие восстановительной стоимости объектов основных фондов предприятия.
Полная восстановительная стоимость определяется затратами, исчисленными в ценах на дату оценки, на строительство оцениваемого объекта с применением анало -гичных архитектурно-планировочных и конструктивных решений, материалов с тем же качеством работ и эксплуатационных характеристик.
Физический износ соответствует потере стоимости, вызванной воздействием окружающей среды в течение времени эксплуатации объекта основных фондов.
Остаточная восстановительная стоимость соответствует затратам на вос -производство объекта основных фондов с учетом износа на дату оценки. Определяется путем уменьшения полной восстановительной стоимости объекта на величину износа.
Полная первоначальная стоимость (полная балансовая стоимость) соот -ветствует стоимости объекта основных фондов на момент ввода в действие (постановки
на баланс).
Остаточная первоначальная стоимость (остаточная балансовая стоимость) определяется путем уменьшения полной первоначальной стоимости на величину на –копленной амортизации объекта основных фондов.
2.2. Технология оценки пакета акций предприятия
Оценка пакета акций предприятия состоит из следующих этапов.
Согласование цели и функции оценки предприятия.
Заключение договора на оценку.
Визуальный осмотр оцениваемого предприятия, фиксирование данных по физическому износу объектов.
Сбор и анализ данных (технической, бухгалтерской, правовой и другой докумен-
тации).
Анализ экономической информации в сегменте оцениваемого предприятия
Оценка и корректировка общей стоимости активов баланса.
Оценка и корректировка общей стоимости пассивов баланса.
Расчет скидок на стоимость предприятия.
Расчет стоимости пакета акций предприятия.