Досрочное расторжение договора лизинга по инициативе лизингодателя возможно по тем же основаниям, которые действуют для обычных договоров аренды предусмотренными ст. 619 Гражданского кодекса РФ:
когда лизингополучатель пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
когда лизингополучатель существенно ухудшает имущество;
лизингополучатель более двух раз по истечении установленного срока платежа не вносит лизинговые платежи;
лизингополучатель не производит капитального ремонта имущества в установленные сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью лизингополучателя.
В случае расторжения договора лизинга по вине лизингополучателя все расходы, связанные с возвратом имущества, в том числе расходы на его демонтаж, страхование и транспортировку, как правило, несёт лизингополучатель.[66]
При досрочном расторжении договора по вине лизингополучателя он обязан возвратить лизингодателю предмет договора лизинга и возместить ему убытки. Если при этом в лизинговом контракте предусматривается взыскание неустойки, то соотношение подлежащих уплате неустойки и возмещение убытков должно определяться по правилам, установленным ст. 394 ГК РФ.
При вынесении решения о размере неустойки суды часто пользуются правом, уменьшить неустойку, усматривая в основной массе споров явную несоразмерность подлежащей уплате суммы и последствий нарушения договорного обязательства.
Так, по договору финансового лизинга №8-ПФЛ-11 ответчик получил от истца в долгосрочную аренду с обязательным выкупом технику стоимостью 267800 рублей и автомашину «ГАЗ-3301» - 43800 рублей, что подтверждается актом приёма – передачи объектов лизинга, накладными.
Свои обязательства по договору ответчик не исполнил. Он должен был внести 109446 рублей 40 копеек, фактически же оплатил по лизингу 15000 рублей. Задолженность составила по комплексу 94446 рублей 40 копеек, по автомашине –13928 рублей 40 копеек. Пунктом 6.2 договора предусмотрена ответственность за просрочку платежа в размере 1,5%. Истцом начислена пеня на общую сумму 190751 рубль 32 копейки.
Судом первой инстанции размер пеней снижен на 50%, поскольку он превысил размер основного долга.[67]
Суд также может уменьшить неустойку, если сочтёт, что последствием просрочки уплаты лизинговых платежей явилось инфляционное обесценивание денежных средств, которое призваны компенсировать проценты за пользование чужими денежными средствами.
Если использование имущества осуществляется с существенным нарушением условий договора, то существенным будет такое нарушение условий, которое влечёт для лизингодателя ущерб, в значительной мере лишающий его того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Применительно к арендным отношениям существенным нарушением будет нарушение условия об использовании имущества в соответствии с условиями договора аренды, а если они в договоре не определены – в соответствии с назначением имущества. Нарушение может быть не существенным, но если оно повторяется неоднократно (два раза или более) и таких нарушений более чем одно, то это также даёт основание для расторжения договора аренды.
Лизингополучатель должен использовать имущество таким образом, чтобы вернуть его арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором. В силу этого он обязан принимать необходимые меры по его сохранности и не совершать действий, влекущих за собой его ухудшение. Если действия лизингополучателя существенно ухудшают имущество, это является основанием для досрочного расторжения договора аренды.
Нарушение обязательства по своевременному внесению арендной платы также является основанием досрочного прекращения договора, если такая просрочка арендных платежей имела место подряд три раза и более. Гражданским кодексом предусмотрен ещё один вариант поведения лизингодателя в случае просрочки лизингополучателя. Согласно ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения лизингополучателем сроков внесения арендной платы лизингодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный лизингодателем срок. При этом лизингодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Если договором, законом или иными правовыми актами установлено, что проведение капитального ремонта является обязанностью лизингополучателя, то просрочка в проведении ремонта является одним из оснований досрочного прекращения договора аренды по требованию лизингодателя. Сроки проведения ремонта устанавливаются в договора. Если сроки в договоре не указаны, то ремонт должен проводиться в разумные сроки.
Лизингодатель обязан письменно предупредить лизингополучателя о необходимости исполнения им обязанностей в разумный срок. Это требование направлено на защиту интересов лизингополучателя. Непринятие лизингополучателем мер к устранению нарушений в срок, установленный в предупреждении, даёт право лизингодателю обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора. Расторжение договора происходит на основании судебного решения. Следовательно, истец должен доказать наличие оснований для расторжения договора и факт предупреждения им ответчика, а у ответчика есть право доказывать, что срок, предоставленный для устранения нарушений, не был разумным, т.е. опровергать презумпцию разумности, установленную в Гражданском кодексе. Так, Президиум ВАС РФ указывает на следующее. Стороны могут самостоятельно установить в договоре и иные основания досрочного расторжения договора по требованию лизингодателя, потому что это право им даёт ст. 450 ГК РФ. Так, иным, по мнению ВАС РФ, может явиться и такое установленное договором основание, как однократная просрочка внесения арендной платы. Кроме того, договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объёме, если данное нарушение суд признает существенным.
Если основанием досрочного расторжения договора аренды по требованию лизингодателя является нарушение договора лизингополучателем, которое суд может признать как существенное, лизингодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить лизингополучателю письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а так же предложение расторгнуть договор. При этом необходимым условием удовлетворения такого иска лизингодателя является установление в ходе судебного разбирательства факта получения лизингополучателем письменного предупреждения о необходимости исполнения договорного обязательства.[68] Однако требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд. Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию лизингодателя, установленные в договоре могут и не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны лизингополучателя. В этом случае исключается как судебная процедура расторжения договора, так и необходимость предварительного требования об устранении нарушений.
Законодатель защищает интересы лизингополучателя, устанавливая основания досрочного расторжения договора аренды по его требованию. Этими основаниями являются следующие существенные нарушения лизингодателем требований законодательства и условий договора:
1) Нарушение лизингодателем обязанности предоставить имущество в пользование лизингополучателю. В соответствии с Гражданским кодексом лизингодатель обязан предоставить такое имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Если имущество передано, но лизингодатель создаёт препятствия к пользованию им в соответствии с условиями договора или назначением имущества, то это также является основанием для досрочного расторжения договора. Если имущество передано без принадлежностей или относящихся к нему документов (технического паспорта, сертификата качества и т.д.). Могут быть и иные препятствия, обусловленные действиями или бездействием лизингодателя.
2. Лизингодатель обязан предоставить имущество надлежащего качества, без недостатков, препятствующих его использованию по назначению. Гражданский кодекс устанавливает ответственность лизингодателя за недостатки сданного в аренду имущества, где лизингополучатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора. В ст. 612 ГК РФ, указывается только на недостатки в целом препятствующие использованию арендованного имущества, которые не были оговорены лизингодателем при заключении договора, не были заранее известны лизингополучателю, и не должны были быть обнаружены лизингополучателем во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора. Основанием досрочного расторжения договора могут служить недостатки, полностью или частично препятствующие пользованию имуществом, даже если во время заключения договора аренды лизингодатель не знал об этих недостатках. Здесь имеются в виду скрытые недостатки имущества. И неосведомлённость лизингодателя о скрытых недостатках объекта аренды не является основанием, освобождающим его от ответственности, и не лишает лизингополучателя права на расторжение договора.
3.По общему правилу проведение капитального ремонта является обязанностью лизингодателя. И неисполнение обязанности провести капитальный ремонт в установленные договором сроки, а при их отсутствии – в разумные сроки является основанием досрочного расторжения договора.