· метод базового участка;
(Метод состоит в определении удельной стоимости базового земельного участка и в последующем сравнении с ним оцениваемых участков путем соответствующей корректировки).
· метод регрессии;
(С=Saixi
, где С- стоимость оцениваемого земельного участка;
ai- i-ый фактор, по которому производится анализ влияния его на уровень стоимости земельного участка;
xi- коэффициент корреляции при i—м факторе;
n- количество рассматриваемых факторов.
В качестве фактора в данной модели могут быть приняты и местоположение, и размеры, и форма, и экономический потенциал земельного участка, и другие факторы.
· метод валового рентного мультипликатора;
(Определение рыночного соотношения между продажными ценами на аналогичные земельные участки и фактическими или потенциальными валовыми чистыми доходами с этих участков, т.е. определение валового рентного мультипликатора и использование его для расчета стоимости оцениваемого участка).
· и т.д.
5. Оборотные активы
Запасы оцениваются по рыночным ценам с добавлением фактических затрат по транспортировке и складированию.
Затраты в незавершенном производстве оцениваются по фактической себестоимости производства.
Товары отгруженные- по рыночной стоимости.
Расходы будущих периодов анализируются, и выявляется их реальность. В случае подтверждения их реальности они оцениваются по номинальной стоимости.
Дебиторская задолженность анализируется на предмет возможности возврата долга в срок. Если задолженность признается безнадежной, то она не оценивается, также не оцениваются долги учредителей по взносам в уставный капитал. Если задолженность признается реальной к взысканию, она оценивается по текущей стоимости.
Инвестиции оцениваются исходя из рыночно стоимости на дату оценки.
Валютные средства оцениваются по курсу валют на дату проведения оценки.
6. Задолженность предприятия
Из накопленной суммы активов вычитаются пассивы предприятия в части:
· целевого финансирования и поступлений;
· заемных средств (краткосрочных и долгосрочных);
· кредиторской задолженности;
· расчетов по дивидендам;
· резервов предстоящих расходов и платежей;
· прочих пассивов (долгосрочных и краткосрочных).
Оценка пассивов осуществляется по балансовой стоимости на дату оценки.
Рассмотренные выше методики имущественного подхода требуют большого числа практических расчетов, дальнейшего анализа полученных результатов, формирования соответствующей нормативной базы применения этих методик, а также их последовательного совершенствования.
Описанные методы пригодны для оценки различных видов стоимостей предприятий. Методика скорректированной балансовой стоимости устанавливает либо балансовую, либо восстановительную стоимость предприятия (что зависит от разницы в датах оценки предприятия и переоценки основных фондов данного предприятия); методика замещения позволяет рассчитать стоимость замещения предприятия; методика ликвидационной стоимости- ликвидационную стоимость предприятия; методика накопления активов- рыночную стоимость предприятия.
Список использованной литературы:
1. Пратт П. Оценка бизнеса: анализ и оценка компаний закрытого типа. Иллинойс, 1989, 20ое изд. Пер.с англ. М.:РОО, 1995г.
2. Гленн М., Десмонд, Ричард Э.Келли. Руководство по оценке бизнеса. М.: РОО, 1996г.
3. Ковалев А.П. Как оценить имущество предприятия. М.: Финстатинформ, 1996г.
4. Федотова М.А. Сколько стоит бизнес: Методы оценки. М.: Перспектива, 1996г.
5. Шеннон П. Пратт. Оценка бизнеса/ под ред. В.Н.Лаврентьева. М., 1995г.
6. Экономическая газета. 1996г. №24. Июнь; 1995. №37.Сент.
7. Оценка машин и оборудования: Программа обучения оценщиков. Ин-т экономического развития Мирового банка. 1995г.
Финансовая Академия при Правительстве Российской Федерации
Кафедра «Оценки собственности»
Реферат на тему:
МЕТОДИКИ ИМУЩЕСТВЕННОГО ПОДХОДА
К ОЦЕНКЕ ПРЕДПРИЯТИЯ
Москва, 1998г.
[1] Экономическая газета. 1996г. №24. Июнь; 1995. №37.Сент.
[2] Пратт П. Оценка бизнеса: анализ и оценка компаний закрытого типа. Иллинойс, 1989, 20ое изд. Пер.с англ. М.:РОО, 1995г.
[3] Оценка машин и оборудования: Программа обучения оценщиков. Ин-т экономического развития Мирового банка. 1995г.