3.2.2. С момента ввода Объекта до подписания акта допуска в Квартиру производить эксплуатационной (управляющей) организации, указанной Застройщиком, оплату эксплуатационных затрат, приходящихся на Квартиру, связанных с эксплуатацией и управлением Объектом.
3.2.3. Исполнять надлежащим образом обязательства по Инвестиционному договору, заключенному с Застройщиком.
4. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ВЗНОСОВ
4.1. Оплату общей суммы паевого, целевых взносов Пайщик производит посредством внесения рублевых денежных средств, рассчитанных согласно п. 2.2. настоящего Договора, в кассу или на расчетный счет ООО «Лидер Групп». Указанная оплата считается исполнением обязательств Пайщика по оплате взносов Кооперативу.
4.2. Пайщик оплачивает стоимость настоящего Договора в срок до «___» _____ года.
Пайщик оплачивает первый взнос в размере _____ (_____) рублей 00 копеек до «___» ____ года исходя из стоимости одного квадратного метра _____ (_____) рублей 00 копеек.
Оставшуюся сумму в размере ____ (______) рублей 00 копеек исходя из стоимости одного квадратного метра _________ (_____) рублей 00 копеек Пайщик выплачивает в соответствии с нижеуказанным графиком:
| № платежа | Срок платежа | Сумма платежа (руб.) |
| 2 | ||
| 3 | ||
| 4 | ||
| 5 |
Пайщик вправе досрочно произвести оставшуюся часть оплаты по настоящему Договору.
4.3. Пайщик обязан оплатить помимо сумм, указанных в п. 2.1., 2.2., 3.1.5. настоящего Договора, целевой взнос связанный с приходящимися на Квартиру эксплуатационными затратами Кооператива по эксплуатации и обслуживанию Объекта в пуско-наладочный период (6 месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию), в размере, определенном Застройщиком. Во исполнение п. 4.1. настоящего Договора указанный целевой взнос Пайщик обязан оплатить ООО «Лидер Групп» до момента подписания Пайщиком акта о допуске в Квартиру.
4.4. В случае необходимости осуществления дополнительной оплаты, согласно п. 2.2. настоящего Договора Пайщик обязан осуществить ее в течение 15 дней с момента уведомления.
4.5. Днем оплаты по настоящему Договору является день внесения рублевых денежных средств в кассу ООО «Лидер Групп» или зачисления рублевых денежных средств на его расчетный счет.
4.6. Стороны подтверждают, что взносы вносимые Пайщиком на основании настоящего Договора могут расходоваться Кооперативом только на уставные цели.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим российским законодательством.
5.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Пайщиком обязанностей, предусмотренных п. 3.1.1. настоящего Договора, п. 3.1.2. Договора в части срока явки в Кооператив для проведения сверки расчетов, оформления акта допуска в Квартиру и Справки о полной выплате пая, Пайщик выплачивает Кооперативу пени в размере 1% (одного) процента от суммы текущего платежа, подлежащего оплате и определенного графиком платежей, за каждый день просрочки, но не более 10% (Десяти процентов) от общей суммы паевого взноса Квартиры.
5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Пайщиком обязанности, предусмотренной п. 3.1.4., 3.1.5. настоящего Договора, Пайщик выплачивает Кооперативу пени в размере 1% (одного) процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.
5.4. Кооператив не несет ответственности по обязательствам Пайщика перед третьими лицами. Пайщик вправе уступить свои права по настоящему Договору только с письменного согласия Кооператива. Соглашения об уступке прав (требования) по настоящему Договору, заключенные Пайщиком без согласия Кооператива, являются недействительными. Кооператив вправе отказать в уступке прав (требования) по настоящему Договору на третье лицо. В случае согласия Кооператива на уступку прав по настоящему Договору, за переоформление документов взимается плата согласно действующему на момент такого согласования тарифу (расценкам) Кооператива.
6.1. Кооператив несет риск случайной гибели или повреждения, а также риск ухудшения качественного состояния и характеристик Квартиры с момента получения Квартиры по акту приема-передачи от Застройщика до момента подписания акта допуска в Квартиру. С момента подписания акта допуска в Квартиру риск случайной гибели или повреждения Квартиры, а также внутреннего оборудования переходит на Пайщика. В случае проведения отделочных работ в Квартире, предусмотренных п. 6.2. Договора, с момента подписания договора-обязательства на Пайщика переходит риск случайной гибели или повреждения Квартиры, а также возлагаются все эксплуатационные затраты, приходящиеся на Квартиру, связанные с эксплуатацией и управлением Объектом, в том числе расходы за потребленную в Квартире электроэнергию.
6.2. В случае желания Пайщика осуществить отделочные работы в Квартире в период с момента приемки Квартиры Кооперативом по акту приема-передачи от Застройщика и до подписания акта допуска в Квартиру с Пайщиком, Стороны могут заключить договор-обязательство, регламентирующий проведение отделочных работ. Переустройство и перепланировка не допускаются. При расторжении настоящего Договора по вине и (или) инициативе Пайщика, и (или) основаниям, указанным в п. 6.7., 6.8. настоящего Договора, все улучшения, произведенные в Квартире, компенсации не подлежат. При расторжении настоящего Договора по вине или просьбе Пайщика, последний обязан в течение 2 (двух) недель с момента расторжения привести Квартиру в исходное (проектное) состояние, либо компенсировать затраты Кооператива по подобному приведению. Помимо штрафа, предусмотренного п. 6.7., 6.8. настоящего Договора, Кооператив вправе удержать с Пайщика денежные средства, необходимые для приведения Квартиры в проектное состояние.
6.2.1. По желанию Пайщика отделочные работы в Квартире могут быть произведены Застройщиком. В этом случае стоимость настоящего Договора, установленная в п. 4.2. Договора увеличивается на сумму стоимости работ по внутренней отделке квартиры. Перечень работ по внутренней отделке квартиры будет приведен в Дополнительном соглашении к настоящему Договору, при этом стоимость указанных работ определяется Застройщиком.
6.3. Самовольная перепланировка или переустройство Квартиры, выполненная Пайщиком до момента оформления права собственности на Квартиру, является основанием для одностороннего отказа Кооператива от настоящего Договора и его расторжения в одностороннем внесудебном порядке. При этом, Кооператив помимо удержания штрафа, предусмотренного п. 6.7. Договора, вправе за счет дополнительно взыскиваемых с Пайщика средств, привести Квартиру в проектное состояние. Самовольно выполненные Пайщиком отделимые и неотделимые улучшения в Квартире возмещению Пайщику не подлежат.
6.4. Пайщик не вправе без письменного согласования с эксплуатационной (управляющей) организацией проводить работы по остеклению балконов и (или) лоджий Квартиры.
6.5. Все уведомления Сторон происходят только в письменной форме.
6.6. При изменении реквизитов (адрес, телефон и т.п.) Пайщик обязан в течении 7 дней известить в письменной форме Кооператив о происшедших изменениях и сообщить новые реквизиты.
6.7. Настоящий Договор может быть расторгнут Кооперативом в одностороннем внесудебным порядке на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в следующих случаях (грубые нарушения):
· неисполнения Пайщиком обязанностей, предусмотренных п. 3.1.5. Договора, на срок более 10 дней;
· неисполнения Пайщиком обязанностей, предусмотренных п. 3.1.2. на срок более чем 90 дней;
· неисполнения Пайщиком обязанностей, предусмотренных п. 3.1.3. на срок более чем 10 дней;
· неисполнения Пайщиком обязанностей, предусмотренных п. 3.1.4, 4.3. Договора, на срок более 30 дней;
· выполнения Пайщиком самовольного переустройства или перепланировки Квартиры;
· нарушения сроков внесения паевого взноса согласно графику платежей, определенному п. 4.2. настоящего Договора более чем на 14 дней.
В этих случаях Договор считается расторгнутым через 10 дней после получения Пайщиком уведомления от Кооператива об отказе от исполнения обязательств по настоящему Договору, но в любом случае не позднее 20 дней с момента направления Пайщику такого уведомления по адресу, указанному в настоящем Договоре. В случае подобного расторжения Кооператив в течение 2-х месяцев с момента принятия решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) об исключении Пайщика из Кооператива передает Пайщику внесенные им в качестве оплаты паевого взноса рублевые денежные средства за вычетом штрафа в размере 10% от Общей суммы паевого взноса, указанной в п. 2.1. настоящего Договора. Размер штрафа не может превышать общей суммы внесенных Пайщиком по Договору рублевых денежных средств на момент расторжения.
6.8. В случае расторжения настоящего Договора по решению суда или на основании двустороннего соглашения, независимо от того кто является инициатором расторжения, Кооператив в течение 2 месяцев с момента принятия решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) об исключении Пайщика из Кооператива передает Пайщику внесенные им в качестве оплаты паевого взноса рублевые денежные средства за вычетом штрафа в размере 10 % от общей суммы паевого взноса, указанной в п. 2.1. настоящего Договора. Размер штрафа не может превышать общей суммы внесенных Пайщиком по Договору рублевых денежных средств на момент расторжения.