Специалисты считают, что если не рассматривать хрущевки и старое жилье, то однокомнатные квартиры улучшенной планировки – всегда ходовой товар. При этом они замечают, что сегодня и на ближайшую перспективу будут пользоваться спросом однокомнатные квартиры, брежневки и хрущевки, в центральных районах, и объекты улучшенной планировки в отдаленных районах (УралМаш, Сортировка и т.д.), стоимостью около 1,7 млн.
Для полноты картины следует рассмотреть еще одну характеристику однокомнатных квартир – их «арендопригодность». В принципе, никто не сомневается, что на рынке аренды «однушки» – самый востребованный сегмент. Но я пойду дальше и постараюсь сравнить экономический эффект от сдачи в аренду квартир с разным количеством комнат. Исходные данные и результат весьма наглядно показаны в табл. 1. Срок окупаемости означает время, за которое владелец квартиры вернет себе деньги, вложенные в ее покупку, если будет сдавать квартиру в аренду. Предполагается, что приобретенная квартира находится в приемлемом состоянии, и дополнительных расходов на ремонт не потребовалось.
| Стоимость покупки, млн. руб. | Стоимость аренды, тыс. руб. | Срок окупаемости, лет | |
| 1-комнатная квартира | 2,0 | 14-15 | 11-12 |
| 2-комнатная квартира | 2,7 | 16-21 | 11-14 |
| 3-комнатная квартира | 4,0 | 24-26 | 13-14 |
Видно, что срок окупаемости «однушки» в среднем короче, чем у других квартир. Хотя и для однокомнатной этот срок достаточно велик. Бизнес ну очень редко берется за проекты с таким сроком окупаемости. Однако в случае с квартирами стоит учесть такой фактор, как подорожание жилья со временем. Этот фактор может сократить срок окупаемости в разы. Причем, как уже говорилось, однокомнатные квартиры , обычно, дорожают быстрее двух- и трехкомнатных.
Приведу пример:
У меня есть определенная сумма денег 1 млн. рублей. Предположим, что я вложу эти деньги в долевое строительство. За один год построится однокомнатная квартира, которую в дальнейшем можно будет продать за 1 млн. 700 тысяч рублей, то есть получим прибыль 700 тысяч рублей либо же эту квартиру мы можем сдавать в аренду, приблизительная выручка в год будет 120 тысяч рублей.
В любом случае мы будем получать выгоду, продадим мы эту площадь или оставим в пользование.