Цена реальной сделки может отличаться от оценочной рыночной стоимости, что определяется мотивами сторон, умением вести переговоры, от условий сделки и других факторов.
2.1.2 Дата оценки: по состоянию на 23 марта 2003 года.
Под датой оценки в настоящем отчете понимается:
Расчетная величина рыночной стоимости, полученная в результате настоящего анализа, действительна только на вышеуказанную дату. Колебания цен с течением времени являются результатом действия экономических и социальных сил и могут вызывать изменения как общего уровня цен так и относительной покупательной способности денег.
Дата осмотра объекта 23.03.03г
Дата составления отчета 08.04.03г
2.1.3 Состав оцениваемых прав: Полное право собственности.
Под полным правом собственности понимается осуществление собственником комплекса прав, включая права владения, распоряжения и пользования, при ограничении его суверенности исключительно условиями, специально установленными государством в отношении осуществления прав частной собственности, налогового регулирования, нормами гражданского права и т.п.
2.1.4. Функция оценки:Согласно информации, полученной от Заказчика, результаты определения стоимости будут использованы в качестве консультации при совершении возможной сделки купли-продажи оцениваемого объекта.
2.2 Исходные данные
2.2.1 Применяемые стандарты оценки:
· Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519.
2.2.2 Осмотр объектА оценки и СБОР данных
Внешний осмотр оцениваемого объекта производился 23 марта 2003 года.
Справочная и техническая информация, необходимая для расчетов, предоставлена Заказчиком. Для получения дополнительной информации были проведены интервью с руководителями и ответственными лицами.
| № п/п | Параметры | Значения параметров |
| Дата осмотра объекта | 23.03.03г | |
| Дата составления Отчета | 08.04.03г | |
| Дата оценки | по состоянию на 23.03.03 |
Основные характеристики объекта.
| № п/п | Параметры | Значения параметров |
| Сегмент рынка | Рынок коммерческих предприятий | |
| Текущее использование | Торгово-закупочная деятельность | |
| Специализация | Оптовая торговля посудой | |
| Юридическое описание | Общество с Ограниченной Ответственностью «Предприятие-А» | |
| Регион | Пермская область | |
| Район | Районный центр | |
| Адрес, Месторасположение объекта | 617000 г. Нытва, ул. Сидорова,5 | |
| Собственник объекта | ООО «Предприятие Б» | |
| Состав оцениваемого объекта | ||
| I | Основные средства | |
| 1 | Административно-хозяйственное двухэтажное кирпичное здание. | Полное право собственности |
| 2 | Складской ангар | Полное право собственности |
| 3 | Земельный участок 50х80м= 400м2 | Аренда |
| 4 | Автомобиль грузовой-фургон ГАЗ-27050 | выпуска 1998г |
| 5 | Автомобиль грузовой-фургон на базе ЗИЛ-5301 | выпуска 1996 |
| Компьютеры Celeron-560 | 5шт | |
| Количество рабочих мест | 12 чел | |
Продукция
поставляется центрозавозом через головное предприятие в составе холдинга от нескольких заводов-изготовителей.
- Керамическая посуда,
- кухонные вытяжки (вентиляционные устройства)
- пластиковая посуда
- вешалки бытовые и офисные для одежды
Заказчики
Заказчиком продукции предприятия являются организации розничной торговли (в том числе и частные предприниматели) по территории Пермской области. Рассматривается возможность заключения договоров с организациями соседних областей.
Рынок сбыта и основные конкуренты
Рынок сбыта характеризуется в основном мелкими частными предпринимателями – 30%. Основной конкурент – отечественный предприниматель среднего звена занимает около 30% рынка сбыта. Предметом конкуренции является ассортимент и цена продукции. Основной конкурент выигрывает в цене, проигрывает в ассортименте.
Структура управления и персонал
По состоянию на 23.03.03г. в штате ООО "Предпритие А" состояло 12 работников
из них:
| ИТР | 4 человека |
| Производственный персонал | 8 человек |
С 1 декабря 2002 года принят на работу 1 человек, уволено – нет.
Образовательный уровень работающих на предприятии выглядит следующим образом.
Образовательный уровень персонала предприятия
Таблица № 3.3.
| Образование | Количество | Процентное соотношение |
| Высшее | 3 | 25 % |
| Среднее профессиональное | 1 | 8 % |
| Начальное профессиональное | 2 | 17% |
| Среднее | 5 | 42% |
| Неполное среднее | 1 | 8% |
Средняя заработная плата на предприятии на 01.03.2003 года составляла 1200 рублей или в пересчете в доллары США – $ 38 в месяц.
Руководящий состав предприятия:
| Директор | 1953 года рождения. Образование высшее. В 1976 году закончил Харьковский политехнический институт по специальности инженер-электронщик. На занимаемой должности с 01.12.1999 года. |
| Заместитель директора- технический директор | 1955 года рождения. Образование высшее. В 1977 году закончил Челябинское высшее военное автомобильное командное училище по специальности инженер по эксплуатации и ремонту автомобилей и гусеничных машин.. На занимаемой должности с 01.12.1999 года. |
| Главный бухгалтер | 1975 года рождения. Образование высшее. В 2002 году закончила Высшую Школу Экономики по специальности экономист по бух учету и аудиту На занимаемой должности с 01.12.1999 года. |
| Бухгалтер | 1972 года рождения. Образование средне-специальное. В 1990 году закончила Кунгурский сельскохозяйственный техникум по специальности бухгалтер. На занимаемой должности с 1.12.2002 года. |
Выводы
1. ООО "Предприятие А" - это вновь сформированное предприятие. Штат предприятия укомплектован опытными работниками.
2. В настоящее время предприятие наращивает объем производства. Предприятие обладает значительным интеллектуальным потенциалом и поддержкой вышестоящей организации холдинга. Рынок сбыта освоен только на 5% свободного от конкурентов объема.
3. С выходом на проектную мощность предприятие имеет шансы занять нишу на внутреннем рынке оптовой торговли посудой в Пермской области, оцениваемую в 30% от емкости всего рынка.
Анализ бухгалтерского баланса
| Данные бухгалтерского баланса (после анализа) | |
| А К Т И В | |
| Текущие активы: | 335 763 |
| Денежные средства | 11870 (касса + р/ч) |
| Краткосрочная дебиторская задолженность: | 124 408 |
| Счета к получению | 57 999 |
| Прочая дебиторская задолженность | 66 409 (НДСсч19+Авансы выд + проч деб) |
| Товарно-материальные запасы: | 198 750 |
| Сырье, материалы, комплектующие | 66 (ГСМ) |
| Незавершенное производство | 654 (сч.44 Издержки обращения) |
| Готовая продукция | 198 030 (товары) |
| Расходы будущих периодов | 735 («1С:Предпр» + отпускные) |
| Долгосрочные активы: | 100 330 |
| Земля, здания и оборудование | 52 276 (30578оборуд + произв- хоз.инвентарь) |
| Незавершенные инвестиции | 48054 ( адм-хоз. здание) |
| Суммарный АКТИВ | 436 093 |
| П А С С И В | |
| Текущие обязательства | 463 563 |
| Краткосрочные займы | 40 077 |
| Кредиторская задолженность | 423 486 |
| Счета к оплате | 399 614 (поставщики и подрядчики) |
| Налоги к уплате | 11 044 (задолженность перед бюджетом 8684 + внебюджетные фонды 2360 |
| Прочая кредиторская задолженность | 12 828 ( в.т.ч. по зарплате 3 074) |
| Собственный капитал | -27 470 |
| Акционерный капитал | 800 (уставный капитал) |
| Нераспределенная прибыль | «-»28 270 (непокрытый убыток прошлых лет) |
| Суммарный пассив | 436 093 |
Пермская область образована 03.10.38г. В состав области входит 1 национальный округ. Территория 160,6 тыс. кв. км. Население по данным 1968 года – 3076 тыс. чел., в том числе городское 2091 тыс. чел, сельское – 985 тыс чел. Расстояние от Москвы до Перми – 1680 км. От Москвы до Нытвы – 1570км[15].
В состав Пермской области входят 12 городов областного подчинения, 12 городов районного подчинения, 56 рабочих поселков, 503 сельсовета.[16]
Город Нытва является районным центром среднего масштаба. Основные отрасли – дерево- и металлообработка. Дата основания города 1756 год на базе Нытвенского медеплавильного завода. Статус города присвоен в 1942 году[17]. Площадь города 2 524 га[18]. Среднестатистическая численность населения Нытвенского района порядка 52 тысяч человек[19], города Нытва – 22 тыс. чел. По состоянию на 2000 г из 52100 чел населения района более 50% состояли на учете в управлении социальной защиты населения. Большую часть рабочих мест обеспечивает градообразующее предприятие – металлургический завод ОАО «Нытва, которое находится на расстоянии 5 км от объекта оценки. В настоящее время на заводе происходит передел собственности между Москвой и Самарой, частичное перепрофилирование завода на выпуск продукции для ОАО АвтоВАЗ, сокращение численности рабочих мест до 20%.