| Показатели | Оцениваемый объект | Объекты - аналоги | |||
| №1 | №2 | №3 | |||
| цена продажи (тыс. руб.) | 2 146,063 | 2 220,066 | 2 244,733 | ||
| местоположение | ул.Профсоюзная | ул.Профсоюзная | ул. Ленина | ул. Рижская | |
| К1 | Корректировка | 5% | 0 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена | 2 146,063 | 2 220,066 | 2 244,733 | ||
| время продажи (мес.) | 1 | 1 | 2 | ||
| К2 | Корректировка | 1% в мес. | 1 | 1 | 2 |
| Скорректированная цена | 2 167,524 | 2 242,267 | 2 289,628 | ||
| общая площадь | 46 | 44 | 48 | 40 | |
| К3 | Корректировка | % | 4,3 | -4,3 | 13,0 |
| Скорректированная цена | 2 261,764 | 2 144,777 | 2 588,275 | ||
| планировка комнат | изолированные | изолированные | изолированные | изолированные | |
| К4 | Корректировка | % | 0 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена | 2 261,764 | 2 144,777 | 2 588,275 | ||
| тип здания | панель | панель | кирпич | кирпич | |
| К5 | Корректировка | 5% | 0 | -5 | -5 |
| Скорректированная цена | 2 261,764 | 2 037,538 | 2 458,861 | ||
| этажность дома | 5 | 5 | 5 | 5 | |
| К6 | Корректировка | % | 0 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена | 2 261,764 | 2 037,538 | 2 458,861 | ||
| этаж квартиры | 5 | 4 | 5 | 4 | |
| К7 | Корректировка | 10% | -10 | 0 | -10 |
| Скорректированная цена | 2 035,587 | 2 037,538 | 2 212,975 | ||
| тип санузла | раздельный | раздельный | раздельный | совмещенный | |
| К8 | Корректировка | 5% | 0 | 0 | 5 |
| Скорректированная цена | 2 035,587 | 2 037,538 | 2 323,624 | ||
| наличие балкона | нет | нет | есть | есть | |
| К9 | Корректировка | 2% | 0 | -2 | -2 |
| Скорректированная цена | 2 035,587 | 1 996,787 | 2 168,715 | ||
| состояние квартиры | хорошее | хорошее | хорошее | хорошее | |
| К10 | Корректировка | 5% | 0 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена | 2 035,587 | 1 996,787 | 2 168,715 | ||
| кол-во корректировок | 3 | 4 | 6 | ||
| валовая корректировка | 15,3 | 12,3 | 37,0 | ||
| чистая корректировка | -4,7 | -10,3 | 3,0 | ||
| веса | 0,38 | 0,40 | 0,21 | ||
Элементы сравнения и корректировки по сравнимым продажам для трехкомнатных квартир
| Показатели | Оцениваемый объект | Объекты - аналоги | |||
| №1 | №2 | №3 | |||
| цена продажи (тыс. руб.) | 2 762,748 | 2 960,088 | 3 058,757 | ||
| местоположение | ул. Латышская | ул. Ленина | ул. Рижская | ул. Латышская | |
| К1 | Корректировка | 5% | 0 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена | 2 762,748 | 2 960,088 | 3 058,757 | ||
| время продажи (мес.назад) | 2 | 2 | 1 | ||
| К2 | Корректировка | 1% в мес. | 2 | 2 | 1 |
| Скорректированная цена | 2 818,003 | 3 019,290 | 3 089,345 | ||
| общая площадь | 52,1 | 55,2 | 56,5 | 60 | |
| К3 | Корректировка | % | -6,0 | -8,4 | -15,2 |
| Скорректированная цена | 2 650,329 | 2 764,302 | 2 620,903 | ||
| планировка комнат | изолированные | проходные | изолированные | изолированные | |
| К4 | Корректировка | 10% | 10 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена | 2 915,362 | 2 764,302 | 2 620,903 | ||
| тип здания | кирпич | панель | кирпич | кирпич | |
| К5 | Корректировка | 5% | 5 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена | 2 782,846 | 2 764,302 | 2 620,903 | ||
| этажность дома | 5 | 5 | 5 | 5 | |
| К6 | Корректировка | % | 0 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена | 2 782,846 | 2 764,302 | 2 620,903 | ||
| этаж квартиры | 4 | 3 | 2 | 2 | |
| К7 | Корректировка | 10% | 0 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена | 2 782,846 | 2 764,302 | 2 620,903 | ||
| тип санузла | раздельный | совмещенный | раздельный | раздельный | |
| К8 | Корректировка | 5% | 5 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена | 2 921,988 | 2 764,302 | 2 620,903 | ||
| наличие балкона | есть | есть | есть | есть | |
| К9 | Корректировка | 2% | 0 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена | 2 782,846 | 2 764,302 | 2 620,903 | ||
| состояние квартиры | отличное | удовлетворительное | отличное | хорошее | |
| К10 | Корректировка | 5% | 10 | 0 | 5 |
| Скорректированная цена | 3 061,130 | 2 764,302 | 2 751,948 | ||
| кол-во корректировок | 6 | 2 | 3 | ||
| валовая корректировка | 38,0 | 10,4 | 21,2 | ||
| чистая корректировка | 26,0 | -6,4 | -9,2 | ||
| веса | 0,23 | 0,42 | 0,35 | ||
Определение рыночной арендной платы для однокомнатной квартиры
| Показатели | Оцениваемый объект | Объекты - аналоги | |||
| №1 | №2 | №3 | |||
| ставка арендной платы (руб./ мес.) | 8500 | 9500 | 9000 | ||
| условия аренды (предоплата) | 3 мес. | 3 мес. | 6 мес. | 3 мес. | |
| К1 | Корректировка | 5%/ 3 мес. | 0 | -5 | 0 |
| Скорректированная цена | 8 500 | 9 025 | 9 000 | ||
| местоположение | ул. Маршала Жукова | ул. Латышская | ул. Мира | ул. Мира | |
| К2 | Корректировка | 5% | 5 | 5 | 5 |
| Скорректированная цена | 8 925 | 9 476 | 9 450 | ||
| общая площадь | 31 | 31 | 35 | 31,8 | |
| К3 | Корректировка | % | 0 | -13 | -3 |
| Скорректированная цена | 8 925 | 8 254 | 9 206 | ||
| условия рынка (дата аренды) | текущий момент | 1 мес. назад | 3 мес. назад | 2 мес. назад | |
| К4 | Корректировка | 1%/ мес. | 1 | 3 | 2 |
| Скорректированная цена | 9 014 | 8 501 | 9 390 | ||
| условия финансирования | наличные | наличные | наличные | наличные | |
| К5 | Корректировка | % | 0 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена | 9 014 | 8 501 | 9 390 | ||
| отделка | простая | простая | улучшенная | улучшенная | |
| К6 | Корректировка | 5% | 0 | -5 | -5 |
| Скорректированная цена | 9 014 | 8 076 | 8 921 | ||
| валовая корректировка | 6 | 31 | 15 | ||
| чистая корректировка | 6 | -15 | -1 | ||
| веса | 0,44 | 0,20 | 0,36 | ||
| аренда в месяц | 8 793 | 3 982 | 1 614 | 3 197 | |
| стоимость аренды | 105 519 | ||||
Расчет по определению рыночной арендной платы для двухкомнатной квартиры
| Показатели | Оцениваемый объект | Объекты - аналоги | |||
| №1 | №2 | №3 | |||
| ставка арендной платы (руб./ мес.) | 13000 | 10500 | 10000 | ||
| условия аренды (предоплата) | 3 мес. | 3 мес. | 3 мес. | 0 мес. | |
| К1 | Корректировка | 5%/3 мес. | 0 | 0 | 5 |
| Скорректированная цена | 13 000 | 10 500 | 10 500 | ||
| местоположение | ул. Профсоюзная | ул. Полубоярова | ул. Рижская | ул. Мира | |
| К2 | Корректировка | 5% | -5 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена | 12 350 | 10 500 | 10 500 | ||
| общая площадь | 46 | 52 | 42,5 | 40 | |
| К3 | Корректировка | % | 0 | 8 | 13 |
| Скорректированная цена | 12 350 | 11 299 | 11 870 | ||
| условия рынка (дата аренды) | текущий момент | 3 мес. назад | 3 мес.назад | 1 мес. назад | |
| К4 | Корректировка | 1%/ мес. | 3 | 3 | 1 |
| Скорректированная цена | 12 721 | 11 638 | 11 988 | ||
| условия финансирования | наличные | наличные | наличные | наличные | |
| К5 | Корректировка | % | 0 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена | 12 721 | 11 638 | 11 988 | ||
| отделка | улучшенная | улучшенная | простая | простая | |
| К6 | Корректировка | 5% | 0 | 5 | 5 |
| Скорректированная цена | 12 721 | 12 220 | 12 588 | ||
| валовая корректировка | 8 | 16 | 24 | ||
| чистая корректировка | -2 | 16 | 24 | ||
| веса | 0,42 | 0,34 | 0,25 | ||
| аренда в месяц | 12 519 | 5 292 | 4 109 | 3 118 | |
| стоимость аренды | 150 231 | ||||
Определение рыночной арендной платы для трехкомнатной квартиры
| Показатели | Оцениваемый объект | Объекты - аналоги | |||
| №1 | №2 | №3 | |||
| ставка арендной платы (руб./ мес.) | 16500 | 14000 | 18000 | ||
| условия аренды (предоплата) | 3 мес. | 3 мес. | 0 мес. | 3 мес. | |
| К1 | Корректировка | 5%/ 3 мес. | 0 | 5 | 0 |
| Скорректированная цена | 16 500 | 14 700 | 18 000 | ||
| местоположение | ул. Латышская | ул. Латышская | ул. Мира | ул. Шибанкова | |
| К2 | Корректировка | 5% | 0 | 0 | 5 |
| Скорректированная цена | 16 500 | 14 700 | 18 900 | ||
| общая площадь | 52,1 | 63 | 53 | 72 | |
| К3 | Корректировка | % | 0 | -2 | -38 |
| Скорректированная цена | 16 500 | 14 446 | 11 681 | ||
| условия рынка (дата аренды) | текущий момент | 1мес. назад | 3 мес. назад | 1мес. назад | |
| К4 | Корректировка | 1%/ мес. | 1 | 3 | 1 |
| Скорректированная цена | 16 665 | 14 879 | 11 798 | ||
| условия финансирования | наличные | наличные | наличные | наличные | |
| К5 | Корректировка | % | 0 | 0 | 0 |
| Скорректированная цена | 16 665 | 14 879 | 11 798 | ||
| отделка | улучшенная | простая | простая | улучшенная | |
| К6 | Корректировка | 5% | 0 | 5 | 0 |
| Скорректированная цена | 16 665 | 15 623 | 11 798 | ||
| валовая корректировка | 1 | 15 | 44 | ||
| чистая корректировка | 1 | 11 | -32 | ||
| веса | 0,49 | 0,38 | 0,13 | ||
| аренда в месяц | 15 633 | 8 193 | 5 892 | 1 548 | |
| стоимость аренды | 187 602 | ||||