4) маркетинговая стратегия (предложения и опыт в этой сфере);
5) финансовое воздействие проекта, в том числе на доходы муниципалитета, застройщика, занятость, стоимость земельных участков;
6) представление доказательств, что фирма-претендент располагает финансовыми возможностями для реализации проекта;
7) представление собственных планов фирмы в отношении проекта;
8) ссылки на проекты, заказчиком которых выступал государственный сектор и в которых фирма уже участвовала;
9) предложения о цене, условиях аренды, форме торгов, величине залога и т.д.;
10) другие требования.
З. Критерии отбора претендентов на подряд. В их число могут быть включены: реалистичность и адекватность предложений по строительству; опыт строительной фирмы; ее финансовые возможности; опыт в области организации и управления; ожидаемые доходы от проекта; деловые предложения (по ценам, арендной плате и другие) и т.д.
И. Процесс отбора претендентов. Здесь сообщается о том, как будет организован процесс отбора, в частности опрос претендентов и переговоры с ними, период этих переговоров.
К. График всего процесса - от рассылки Запроса предложений до присуждения прав на эксклюзивные переговоры.
Л. Документы, сопровождающие предложение (формы, приложения, гарантийные документы и т.п.).
М. Обязательства муниципалитета.
Н. Вопросы, за которые муниципалитет не отвечает.
О. Имеющиеся в распоряжении дополнительные документы.
П. Приложения.
IV. Образцы документов
Приводятся образцы следующих документов, используемых при заключении местными органами власти контракта на выполнение строительных работ:
1. Запрос о квалификациях (Request for Qualifications).
2. Резолюция, санкционирующая проведение эксклюзивных переговоров (Resolution Authorizing Exclusive Negotiations).
3. Запрос предложений (Request for proposals).
4. Соглашение об эксклюзивных правах на переговоры (Exclisive Negotiating Rights Agreement).
5. Резолюция, санкционирующая Соглашение об эксклюзивных правах на переговоры (Resolution Authorizing Execution of Exclisive Negotiating Rights Agreement).
Каждый образец документа сопровождается примерами документов, принятых при осуществлении конкретных проектов.
1. Запрос о квалификациях (Request for Qualifications) представляет собой письмо, в котором местная администрация обращается к фирме с предложением представить сведения о себе и своей деятельности для принятия участия в отборочном конкурсе на подряд. Фирма должна представить информацию по указанным в Запросе пунктам. Прилагается текст Запроса о квалификациях муниципалитета Сан-Франциско в связи с отбором претендентов на выполнение проекта строительства социального жилья.
2. Резолюция, санкционирующая проведение эксклюзивных переговоров (Resolution Authorizing Exclusive Negotiations), предоставляет ответственному менеджеру местной администрации полномочия проводить переговоры об условиях контракта с фирмой-победителем отборочного конкурса.
3. Запрос предложений (Request for proposals) используется для приглашения фирм к участию в конкурсе на подрядные работы (в торгах). Этот документ состоит из двух частей. Часть А “Информация” содержит сведения о концепции проекта строительства, земельном участке, критериях планирования застройки, инструкции о форме подачи предложений, порядке и процедуре отбора претендентов и т.д. Часть Б “Соглашения” включает вопросы о праве на аренду, условиях аренды, внесении изменений в соглашения и т.д. Прилагаются Запросы предложений муниципалитета Ричмонда в связи со строительством мемориального парка и муниципалитета Эль Серрито в связи с реализацией проекта застройки.
4. Соглашение об эксклюзивных правах на переговоры (Exclisive Negotiating Rights Agreement) предоставляет фирме-победителю отборочного конкурса исключительное право на участие в переговорах о контракте на подрядные работы. В этом документе определяется график переговоров, права и обязанностей сторон.
Резолюция, санкционирующая Соглашение об эксклюзивных правах на переговоры (Resolution Authorizing Execution of Exclisive Negotiating Rights Agreement), подтверждает правомочность договоренностей между местной администрацией и фирмой о проведении переговоров по поводу заключения контракта на подряд.
СОДЕРЖАНИЕ
| 1. РУКОВОДСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМНЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ ДЛЯ ДОЛЖНОСТНЫХЛИЦ МЕСТНЫХ ОРГАНОВ ВЛАСТИ............................................... | 3 |
| Введение.............................................................................................. | 3 |
| Глава 1. Первая задача: определение возможностейиспользования недвижимого имущества............................. | 3 |
| Глава 2. Вторая задача: рыночное и финансовоеобоснование проекта............................................................ | 5 |
| Глава 3. Третья задача: приглашение подрядчиков к участиюв торгах................................................................................. | 6 |
| Глава 4. Четвертая задача: выбор подрядчика.................................. | 7 |
| Глава 5. Пятая задача: переговоры по поводу операции снедвижимостью..................................................................... | 9 |
| Глава 6. Шестая задача: контроль строительства иэксплуатации недвижимости................................................. | 12 |
| II. СОЗДАНИЕ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ.......... | 13 |
| III. ВВЕДЕНИЕ В ФИНАНСИРОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ................. | 16 |
| 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПРИНЦИПЫ РАЗВИТИЯСЕКТОРА НЕДВИЖИМОСТИ........................................................ | 20 |
| Базисные концепции...................................................................... | 20 |
| Управление риском развития........................................................ | 24 |
| Проблемы составления предварительной сметы.......................... | 25 |
| Маркетинг - ключ к развитию....................................................... | 26 |
| 1. ОТБОР ПОДРЯДЧИКА.................................................................... | 27 |
| Часть 1................................................................................................. | 27 |
| Часть 2................................................................................................. | 31 |
| I. Юридические требования и параметры................................ | 31 |
| II. Процесс отбора предложений............................................. | 32 |
| III. Структурирование процесса................................................ | 33 |
| IV. Образцы документов.......................................................... | 34 |