ArcView наиболее простой в обучении и работе продукт, предоставляющий конечному пользователю средства выбора и просмотра наборов разнообразных геоданных, их редактирования, создания макетов карт с легендами, графиками и диаграммами, связывания объектов карты с атрибутивной информацией, адресного геокодирования, использования растровых изображений, распечатки картографических материалов. Напрямую работает с базами данных ARC/INFO, ArcCAD, PC ARC/INFO, SDE, базами dBASE III и dBASE IV, имеет доступ к SQL DBMS (Oracle, Ingres, Sybase, Informix), читает файлы форматов DXF, DWG, IMG, DGN.
Достоинство AtlasGis – это простота использования программы, в других отношениях она мало пригодна для осуществления профессиональной деятельности.
Достоинством WinGis является скорость работы и простота освоения.
В CADdy возможна выборка из баз данных, реализованных на основе dBASE формата и вывод в файлы – отчеты. Содержит функции поиска, редактирования, модификации элементов базы данных, а также редактор экранных форм и генератор отчетов. Прямая связь между чертежами CADdy и базой данных в обоих направлениях, например, для управления и ведения земельного и городского кадастра. Имеется возможность ввода фотографических данных в формате PCX и GIF. Модуль может использоваться со всеми прикладными модулями системы CADdy.
В WinCAT развита очень сильно тематическая картография, каждый слой в проекте может нести тематическую нагрузку. Тематика может быть создана для любых типов графических объектов: площадных, линейных, точечных и т.д. Информация в тематическом слое может отображаться как стиль графического объекта – цвет, заливка, стиль и толщина линии, размер символа и т.д., так и с применением элементов деловой графики, в виде диаграмм, гистограмм и т.д.
Сравнительный анализ различных геоинформационных систем с точки зрения использования в рассматриваемой предметной области показал, что практически каждый из рассмотренных программных продуктов имеет как достоинства, так и недостатки.
Результаты сравнительного анализа по критериям соответствия, предьявляемым к программным продуктам как для ведения землеустроительной документации, так и для сопровождения единого государственного реестра земель и объектов недвижимости приведены в следующей таблице:
Таблица 1. Сравнительный анализ ГИС
ГИСКритерийоценивания | MGE | GeoMedia ® | SICAD | ARC/INFO | MS-GeoGraph | AutoCAD Map | Семейство GM | MapInfo | AfcView/ESRI | Atlas GIS | WinGIS | CADdy | WinCAT | ГИС «Панорама» | ГИС «Альбея» | SINTEKS | GeoGraph/GeoDraw | ГИС ГрафИн | GeoCad System |
| Удобство использования и обучения, интерфейс | + | – | – | + | – | + | + | + | + | + | + | + | + | + | + | + | + | + | + |
| Возможность получения данных с устройств электронной съёмки | + | + | + | – | – | – | – | + | + | – | – | – | – | + | + | + | + | – | + |
| Возможность ведения базы землеустроительной документации | + | + | + | + | + | + | + | – | – | – | – | – | – | + | – | – | – | – | + |
| Автоматизация цикла получения землеустроительной документации | – | + | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | + | – | – | – | – | + |
| Нанесение объектов на карты в автоматическом режиме по данным эл.съёмки | – | + | + | – | – | – | – | + | – | – | – | – | – | + | + | + | + | – | + |
| Ведение землеустроительного кадастра | – | + | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | + | + | – | + | + | + |
| Экспорт/импорт данных в другие форматы | – | + | + | + | + | + | + | + | + | – | – | – | – | + | + | + | + | + | + |
| Коммуникационные возможности (встраивание в глобальные системы) | – | – | + | + | + | – | – | + | + | – | – | – | – | + | + | + | + | – | – |
| Возможность ведения ЕГРЗ | – | + | – | – | – | – | – | + | – | – | – | – | – | + | + | + | + | + | – |
| Учёт землепользователей | – | + | – | – | – | – | – | + | + | + | + | + | + | + | + | + | + | + | – |
| Оформление правоустанавливающих документов на землю | – | – | – | – | – | – | + | – | – | – | – | – | – | + | – | – | – | – | – |
| Количественный и качественный учёт земель с разделением их по категориям | – | – | – | – | – | – | + | – | + | + | – | – | + | + | + | – | – | – | – |
| Регистрация прав, а также сделок с земельными участками | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | + | – | – | – | – | – |
| Ведение реестра объектов недвижимости | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | + | + | + | + | + | – |
| Формирование статистической отчётности | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – | + | – | – | – | – | – |
| Создание и ведение дежурных карт | + | + | – | + | – | + | + | + | + | – | – | + | + | + | + | + | + | + | + |
При анализе использования геоинформационных технологий в решении топовых задач управления региональной недвижимостью Тульской области мною было выяснено, что указанные технологии используются не в полной мере, часто выполняя лишь вспомогательную функцию и в подавляющем большинстве случаев являясь инструментом визуализации картографического материала. Из рассмотренных комплексных ГИС-решений реально на территории Тульской области применяются 2 – 3.
Статистика использования геоинформационных систем и технологий на территории Тульской области позволяет выявить и причину столь низкого коэффициента использования такого мощного инструмента, как ГИС. Причина эта кроется в элементарном отсутствии знаний о возможностях современных программных ГИС-ориентированных комплексов, в ложной уверенности в их чрезмерной сложности и недружелюбности. На самом деле это не так, если быть точнее – не совсем так.
Большая часть современных разработок в данной области имеют крайне дружественный интерфейс и позволяют в десятки раз увеличить производительность труда. Ряд сложностей, таких как изменение традиционных схем работы, обучение персонала и закупка лицензионного программного обеспечения – компенсируются в самые короткие сроки.
Таким образом, основным препятствием к более активному внедрению геоинформационных технологий в процессы управления региональной недвижимостью является отсутствие представлений о возможностях ГИС и способах их применения для решения конкретных задач.
В данной дипломной работе был произведен обзор и анализ большого количества разнообразных ГИС-ориентированных решений, а также показано применение этих технологий в решении некоторых типовых задач управления региональной недвижимостью Тульской области.
Любая автоматизация, а тем более автоматизация работы целой организации, обязательно повлечет реорганизацию деятельности этой организации, поскольку часть функций возьмет на себя автоматизированная система, но она же добавит новые функции, которые должен выполнять персонал. Таким образом, автоматизация обязательно сопровождается хотя бы перераспределением функций между сотрудниками и отделами и освобождением рабочих мест.
Задачи тесно переплетены между собой и обычно автоматизация одной задачи без автоматизации другой не приносит эффективности, а порой усугубляет ситуацию, поскольку хорошо известен системный закон, гласящий, что эффективность всей последовательности действий не лучше эффективности работы самого слабого звена. Например:
Перенос данных архива в цифровой вид не даст эффекта без организации дежурства этой информации и автоматизации рабочих мест для доступа к этой информации.
Если одно подразделение А (в данном случае – ФГУ «Земельная кадастровая палата) имеет хорошую автоматизированную систему, а другое - В (землеустроительные предприятия) – не имеет, то последнее вынуждено передавать информацию в А на бумаге. Следовательно, автоматизированное подразделение А вынуждено заниматься вводом этой информации в свою систему с пришедших из В бумаг, хотя лучше, если бы она уже приходила к ним в электронном виде. Заставить же сотрудников отдела В просто вводить данные, скажем, в Excel, чтобы отдать в А в электронном виде, практически невозможно, поскольку для них эта работа не дает абсолютно ничего.
Автоматизация ввода геоинформации без «привязки» её к объектам застройки не поможет специалистам, принимающим решения, а только усложнит их работу, т.к. появляется только лишняя «обуза» - вводить документы в систему без автоматизации их обработки или хотя бы доступа через документы к информационным объектам, процедурам, результатам. Это связано с тем, что специалист, работающий с бумажным письмом, дополнительно вынужден будет делать отметки об объектах, субъектах, правах, другой информации, т.к. ее нет в базах данных компьютера или она автоматически не «прикреплена» к письму.
Перевод в цифровой вид картматериала, особенно планов М1:500, бесполезен без его дежурства.
Если GeoCad ещё хоть как-то удовлетворяет предъявляемым требованиям для обработки и ведения землеустроительной информации, то MapInfo используется уже в связке со сторонним программным комплексом, выполняя роль лишь демонстрационного модуля для картографического материала. Также существует необходимость информационного взаимодействия между рассмотренными технологиями, а экспортировать данные напрямую из GeoCad в MapInfo не представляется возможным.