Ипотека и капитальные вложения (стр. 5 из 5)
у.е.Для проекта В.
; 
у.е. 
; 
у.е. 
; 
у.е. 
; 
у.е. 
у.е. | Годы | Инвестиционные проекты | ||||||||
| А | Б | В | |||||||
| Поступ. | Ставка | Нс. | Поступ. | Ставка | Нс. | Поступ. | Ставка | Нс. | |
| 1 | 12000 | 0,909 | 10908 | 11000 | 0,901 | 9911 | 12000 | 0,909 | 10908 |
| 2 | 13000 | 0,826 | 10738 | 13000 | 0,812 | 10556 | 11000 | 0,826 | 9086 |
| 3 | 13000 | 0,751 | 9763 | 15000 | 0,731 | 10965 | 14000 | 0,751 | 10514 |
| 4 | 14000 | 0,683 | 9562 | 13800 | 0,659 | 9094,2 | 15500 | 0,683 | 10586,5 |
| Итого | 52000 | 40971 | 52800 | 40526,2 | 52500 | 41094,5 | |||
| ЧПД | 15971 | 16526,2 | 15694,5 | ||||||
| ЧДП | 10242,8 | 10131,6 | 10273,6 | ||||||
Вывод: Наиболее приемлемым инвестиционным проектом является проект Б, т.к. ЧПД в данном проекте больше.
2. При единовременном осуществлении инвестиционных затрат индекс доходности рассчитывается по формуле:
; 
; 
; 
Вывод: Проект Б является наиболее эффективным инвестиционным проектом т.к. по нему наибольший индекс доходности.
3. Период окупаемости находим по формуле:
,где
у.е. 
у.е. 
у.е. 
; 
; 
Вывод: С учетом среднегодовой стоимости чистого денежного потока проект Б имеет наименьший срок окупаемости.
4. Ставка, по которой будущая стоимость ЧДП сравняется с инвестиционными затратами вычисляется по формуле:
; 
; 
Вывод: Согласно произведенным подсчетам всех показателей, наиболее выгодным является проект Б.
Заключение
Инвестирование – это процесс вложения капитала в экономическую сферу с целью его многократного приумножения, связанный с некоторым риском для владельца финансовых средств. Поэтому его еще называют венчурной деятельностью. От классического понятия бизнеса инвестирование отличается тем, что не требует никаких физических усилий, а прибыли большей достигает тот инвестор, который хорошо знает экономические законы капитализма и умеет правильно рассчитать степень риска, ожидаемый в секторе, куда вкладываются инвестиции.
Объектами инвестирования могут являться имущество, недвижимость, акции, реклама, научные исследования, информационные технологии и т.д. По временному признаку инвестирование подразделяется на краткосрочное, долгосрочное и приносящее регулярный доход, а по формам собственности - частное, государственное, иностранное и совместное. Коллективные формы инвестирования подразделяются на открытые акционерные общества, закрытые акционерные общества, общества с ограниченной ответственностью, паевые инвестиционные фонды, кредитные союзы, инвестиционные банки и общие фонды банковского управления.
Инвестирование, как и любая другая деятельность, предполагает заключение договора. Но договор инвестирования несколько отличается от других видов подобной документации. После его заключения, вкладчик инвестиций фактически становится собственником объекта инвестирования.
Список литературы
1. Пересада А.А. та ін. Інвестування: Навч. – метод. посібник для самост. вивч. дисц. / А.А. Пересада, О.О. Смирнова, С.В. Онікієнко, О.О. Ляхова. – К.: КНЕУ, 2001. – 251 с.
2. Игошин Н.В. , Инвестиция. – Учебник М.: Финансы. ЮНИТИ - 2000.
3. Федоренко В.Г. Інвестиційний менеджмент: Навч.посіб. – К.: МАУП, 1999. – 184 с.
4. Федоренко В.Г. Інвестування: Навч.посіб. – К.: МАУП, 2006. – 385 с.
5. Багаев А. Н., Багаева М. В. Как приобрести жилье в кредит по ипотечным программам? - Ростов н/Д: Феникс, 2006. — 160 с.