Инвестиционная привлекательность строительного предприятия (стр. 3 из 6)

В строительстве к постоянным расходам целесообразно относить следующие виды затрат (табл. 8)

Фонд оплаты труда управленческого персонала определяется, исходя из следующих ограничений:

-по численности − на каждые 7 рабочих один служащий.

Для определения количества служащих необходимо исходить из среднегодовой численности рабочих:

. (3)

Таким образом, рассчитаем число служащих:

Чслуж = 164/7 = 23 человек,

Столько служащих не обходимо для обеспечения работы предпориятия. Расчеты приведены в таблице 7.1.

-по заработной плате − расчет производится, исходя из средней заработной платы по отдельным категориям работников, значения которой приведены в исходных данных

Таблица 7.1

N	Наименование должности	Среднемесячная зарплата 1 работника	Количество работников	Суммарная зарплата
1	2	3	4	5
1	Управляющий (президент) фирмы	3075	1	3075
2	Вице-президент по производству	2070	1	2070
3	Секретарь-машинистка	945	2	1890
4	Инженер-строитель по технической документации	1095	2	2190
5	Инженер-технолог	1200	3	3600
6	Экономист-сметчик	1330	3	3990
7	Бухгалтер	2055	3	6165
8	Диспетчер по закупкам и транспорту	1020	2	2040
9	Инженер по оперативно-производственному планированию	1030	2	2060
10	Менеджер объекта	1700	2	3400
11	Уборщица	610	2	1220
ИТОГО	23	31700

Амортизационные отчисления на полное восстановление собственных основных фондов рассчитываются, исходя из равномерного начисления износа в течение пятилетнего срока эксплуатации основного оборудования

и двадцатилетней эксплуатации зданий и сооружений . При этом для вновь приобретенных основных фондов амортизация будет рассчитываться:

; , (4)

где

− соответственно стоимость приобретенных зданий или оборудования.

Для уже имевшихся на начало года основных фондов исходим из предположения, что здания к началу периода эксплуатировались в течение 5 лет, а оборудование - 1 год.

Тогда амортизация соответственно составит

; (5)

Таким образом имеем, что оборудование было приобретено в начале года на сумму 23380 у.е., и следовательно амортизация считается на 5 лет, а здания были приобретены на на сумму 800000 у.е., и также амортизация считается на 5 лет.

Формулы расчета амортизации приобретают следующий вид:

А_зд = 800000 / 20*12 = 5714

А_об = 23380 / 5*12 = 389,7.

Таким образом, общие амортизационные отчисления составили 6103,7 у.е.

Расходы на служебные командировки, затраты на временные здания и сооружения, представительские и конторские расходы, рас-ходы на коммунальные услуги, а такжепрочие постоянные затраты рассчитываются в процентах от заработной платы рабочих за месяц без начислений на нее. Результаты расчетов представлены в табл. 8.

Расходы, связанные с кредитованием, определяются с учетом того, что погашение всех видов кредитов осуществляется постоянно равными долями, вносимыми ежемесячно, начиная со следующего после предоставления кредита месяца. Период погашения краткосрочного кредита равен 12 месяцам, долгосрочного кредита − 3 года. Проценты по краткосрочному кредиту составляют 10% годовых, а по долгосрочному − 12% годовых. Проценты по долгосрочному и краткосрочному кредитам начисляются только на сумму кредита, полученного в текущем году.

Определение сумм для погашения кредитов осуществляется по формуле взноса на амортизацию платежа, который включает в себя процент и суммы в оплату основной части долга, позволяющие погасить кредит в течение установленного срока:

, (6)

где, Р − размер периодического платежа для погашения (амортизации) долга; К − сумма первоначального долга;

Т − период погашения долга, лет;

i − ставка годового процента, доли единиц.

Таким образом, для краткосрочного кредита размер периодического платежа будет равен:

Р = 200000 * [(1+0,1)¹*0,1]/ [(1+0,1)¹ - 1] = 16666,7

Для долгосрочного кредита размер периодического платежа будет равен:

Р = 1000000 * [(1+0,12)³*0,12]/ [(1+0,12)³ - 1] = 37777,8

Результаты заносим в табл. 8.

Таблица 8. Расчет постоянных затрат

N	Наименование видов затрат	Я	Ф	М	1кв	А	М	И	2кв	И	А	С	3кв	О	Н	Д	4кв	год
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19
1	Заработная плата руководителей, специалистов, служащих	31700	31700	31700	95100	31700	31700	31700	95100	31700	31700	31700	95100	31700	31700	31700	95100	380400
2	Начисления на заработную плату (38,5%)	12204,5	12204,5	12204,5	36613,5	12204,5	12204,5	12204,5	36613,5	12204,5	12204,5	12204,5	36613,5	12204,5	12204,5	12204,5	36613,5	146454
3	Амортизационные отчисления на полное восстановление основных фондов	6103,7	6103,7	6103,7	18311,10	6103,7	6103,7	6103,7	18311,10	6103,7	6103,7	6103,7	18311,10	6103,7	6103,7	6103,7	18311,10	73244,40
4	Расходы на служебные командировки	32968	32968	32968	98904	32968	32968	32968	98904	32968	32968	32968	98904	32968	32968	32968	98904	395616
5	Временные здания и сооружения	100806	100806	100806	302418	100806	100806	100806	302418	100806	100806	100806	302418	100806	100806	100806	302418	1209672
6	Конторские и представительские расходы	5072	5072	5072	15216	5072	5072	5072	15216	5072	5072	5072	15216	5072	5072	5072	15216	60864
7	Расходы на коммунальные услуги	10461	10461	10461	31383	10461	10461	10461	31383	10461	10461	10461	31383	10461	10461	10461	31383	125532
8	Расходы, связанные с долгоср кредитованием	37777,8	37777,8	37777,8	113333,4	37777,8	37777,8	37777,8	113333,4	37777,8	37777,8	37777,8	113333,4	37777,8	37777,8	37777,8	113333,4	453333,6
9	Расходы, связанные с кратк. кредитованием	16666,7	16666,7	16666,7	50000,1	16666,7	16666,7	16666,7	50000,1	16666,7	16666,7	16666,7	50000,1	16666,7	16666,7	16666,7	50000,1	200000,4
10	Прочие постоянные расходы	50720	50720	50720	152160	50720	50720	50720	152160	50720	50720	50720	152160	50720	50720	50720	152160	608640
ИТОГО	304479,70	304479,70	304479,70	913439,10	304479,70	304479,70	304479,70	913439,10	304479,70	304479,70	304479,70	913439,10	304479,70	304479,70	304479,70	913439,10	3653756,40

6. Планирование финансовых результатов деятельности предприятия

Одна из основных задач составления плана финансовых результатов (плана прибылей и убытков) деятельности предприятия заключается в том, чтобы показать в динамике качественные и количественные изменения финансового положения предприятия в течение предстоящего периода. В этом состоит его основное отличие от баланса, который дает статичную картину экономического положения предприятия в конкретный момент времени.