Разработка нормативно-правового акта города Кстово Старое Кстово - Правила землепользования и (стр. 1 из 13)

В настоящее время, во время бурного роста и развития городов, является актуальной проблема обеспечения устойчивого развития территорий города, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, создания условий для обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. В связи с этим необходимо разрабатывать правила, обеспечивающие решение данных проблем, таковыми являются правила землепользования и застройки городов.

«Правила землепользования и застройки» - нормативный акт местного самоуправления, устанавливающий порядок использования земель в городе в целях обеспечения благоприятной среды проживания и деятельности граждан, во исполнение требований Земельного и Градостроительного кодексов РФ.

«Правила землепользования и застройки» разрабатываются с целью:

- регулирования градостроительной деятельности в интересах создания благоприятных условий проживания и сохранения ценной исторической среды в городе

- обеспечения правовых гарантий реализации принятых генеральным планом проектных решений

- обеспечения государственных, общественных и частных интересов и прав в процессе градостроительной деятельности

- создания благоприятных условий для привлечения инвестиций обеспечением выбора и возможности сравнения конкурирующих участков по комплексу ограничений

- эффективного контроля деятельности администрации города со стороны граждан, а также строительной деятельности физических и юридических лиц со стороны органов государственного надзора

- совершенствования процедуры подбора участков и подготовки разрешительной документации для проектирования и строительства.

Целью данной работы является разработка «Правил землепользования города Кстово (Старое Кстово)».

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1) создание графических материалов, которые содержат:

- план правового зонирования города, в основу которого положены решения генерального плана по функциональному использованию территории в городской черте;

- ряд пофакторных схем планировочных ограничений градостроительного использования территории;

2) разработка текстовых материалов, которые включают:

- регламенты целевого (основного) и сопутствующих видов использования территории в пределах территориальных зон;

- дополнительные (запрещающие и условно запрещающие) регламенты в зонах действия факторов ограничений на целевое использование территорий.

Исходным материалом является карта г. Кстово М 1:14000.

1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

1.1 Инженерная оценка территории города Кстово (Старое Кстово)

Город Кстоворасположен на территории 1260 кв. км в центральной части Нижегородской области, простирается вдоль правого берега реки Волги и находится в 25 километрах от Нижнего Новгорода. Удаленность от Москвы составляет 420 километров.

На настоящий момент г. Кстово рассматривается как достаточно завершённое градостроительное образование, состоящее из трёх районов:

- Старое Кстово, находящееся в северо-западной части;

- район, сформировавшийся в начале 50-х годов в связи со строительством Новогорьковского нефтеперерабатывающего завода юго-западнее магистрали Нижний Новгород – Казань;

- северо-восточный район, ещё не сложившийся окончательно.

Население города составляет 68,6 тыс. человек.

Климат

Территория города Кстово (Старое Кстово) расположена в средней части умеренного пояса. Климат умеренно-континентальный с холодной продолжительной зимой и теплым сравнительно коротким летом. В общем, для территории характерны четыре основных типа погоды:

- антициклональный (устойчивая погода – морозная зимой и жаркая летом);

- циклональный (пасмурная тихая, прохладная летом и теплая зимой);

- холоднофронтальный (неустойчивая, с порывистыми холодными ветрами, несущими быстрые похолодания);

- теплофронтальный (неустойчивая, с относительно теплыми ветрами, вызывающими значительное повышение температуры зимой, вплоть до оттепелей).

Район характеризуется следующими показателями:

-среднегодовая температура воздуха +2,9°С

-абсолютный минимум температуры -46°С

-абсолютный максимум температуры +37°С

-средняя температура января -11,0°С

-средняя температура июля +19,0°С

-количество осадков колеблется 450-550 мм

Повторяемость направлений ветра по сторонам света представлена в таблице 1.1.

Таблица 1.1 – Направление ветра

Период	Направление ветра
С	СВ	В	ЮВ	Ю	ЮЗ	З	СЗ
январь	7	4	6	14	24	18	18	9
июль	17	8	9	9	14	13	16	14
среднегодовая	12	6	7,5	11,5	19	15,5	17	11,5

По данным таблицы 1 строится роза ветров для города Кстово (Старое Кстово)