Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. На основе сметной документации осуществляются также учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных (ремонтно-строительных) организаций и заказчиков. Исходя из сметной стоимости определяется, в установленном порядке, балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.
Сметная документация является составной частью проектов и рабочей документации. Поскольку качество рабочих проектов на строительство и любые строительные работы определяется не только прогрессивными техническими решениями, но и достоверностью сметных расчётов, то сметы, составленные к рабочим проектам (рабочей документации) на строительство, оставаясь основным документом до ввода объекта в эксплуатацию, являются также основой для планирования строительства, определения размеров инвестиций, формирования договорных цен, и для расчетов с заказчиком за выполненную работу. Это обеспечивает непрерывное финансирование работ и определяет экономическую эффективность принятого проектного решения.
Правильное, в соответствии с действующим законодательством, определение сметной стоимости обеспечивает подрядным организациям покрытие производственных затрат, получение определенной прибыли, позволяет своевременно осуществлять расчеты с заказчиками за выполненные работы. На основе сметной документации осуществляется также учет и отчетность, коммерческий расчет, анализ, оценка и контроль хозяйственной деятельности подрядных организаций. Исходя из сметной стоимости строительства, определяется балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов.
Допущенные при определении сметной стоимости работ ошибки, занижающие сметные затраты, неизбежно приведут подрядную организацию к убыткам, а завышение сметной стоимости работ к получению необоснованной прибыли подрядных организаций и потерям средств инвестора, к неоправданному увеличению (уменьшению) капитальных вложений, искажению сроков их окупаемости, ослабляет внимание к выявлению и использованию резервов производства.
Сметные нормативы позволяют осуществлять анализ проектных решений, как в части структуры инвестиций в виде капитальных вложений, так и предлагаемых конструктивных решений.
Установленный размер инвестиций используется в дальнейших расчетах при определении экономической эффективности и финансово-экономических показателей проектов и рабочей документации строительных объектов.
Глава 2. Экономическое обоснование проекта
Данные сметы (Приложение 1-7) представляет собой совокупность основных затрат, посчитанных базисно-индексным методом, и необходимых на строительство пятиэтажного жилого дома в кирпичном исполнении. Смета подсчитана согласно всем основным требованиям выбранного метода.
Площадь застройки 612 м. Дом находится в благоустроенном и элитном районе города Чебоксар по улице Сверчкова. Дом рассчитан на 3 подъезда. В каждом по 10 жилых квартир, по две на каждом этаже. Итого 30 квартир. Жилье рассчитано на потребителей с высоким уровнем дохода. Средняя цена 1 м2 будет равна 40 000 рублей.
Строительство рассчитано на 18 месяцев. Затраты составят 21218,27 тыс.рублей, которые вносятся по мере продвижения строительства. Сметная заработная плата рабочих 2392,90 тыс.рублей.
Общая площадь здания равна 3060 м2 , из них15-17% приходится на лестничные площадки и марши, а также лифтовые шахты. Следовательно, общий объем жилой площади составит 2539,8 м2 .
(3060*17)/100=520,2
3060-520,2=2539,8
По программе долевого строительства планируется реализовать 40% готового жилья по цене 30 000 рублей, следовательно, к моменту завершения строительства будет получено 30 477 600 рублей.
(2539,8*40)/100=1015,92
1015,92*30 000=30 477 600
В последующем планируется продажа готовых квартир в среднем по одной квартире в неделю. Таким образом, в течение полугода построенное жилье будет реализовано. Затраченные суммы, окупятся с продажей 35% жилой площади объекта.
Дальше, полученные от продажи суммы будут обозначать прибыль предприятия.
Исходя из вышеизложенного, можно сказать, что прибыль предприятия составит 68 634 800 рублей.
(2639,8*65)/100=1715,87
1715,87*40 000=68 634 800
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Сметное нормирование и ценообразование представляет собой многоплановый, динамичный, изменяющийся процесс в соответствии с изменением законодательных и правовых основ экономического развития государства и является важнейшим элементом экономических взаимоотношений всех участников деятельности, так как в проблеме цен перекрещиваются все основные проблемы и определяются темпы и перспективы развития.
Сметная стоимость является исходной основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным документом. Исходя из сметной стоимости, принятых договорных цен на строительную продукцию ведутся учет и отчетность, и производится оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков, а также формируется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.
В ходе курсовой работы были разработаны сметы на строительство жилого дома в кирпичном исполнении, определена сметная стоимость строительства, срок окупаемости и прибыль предприятия от реализации жилой площади.
Данная работа является довольно емкой, но без нее при строительстве объектов, не обойтись.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2001г., М. С.Пб. 2003г., под редакцией Горячкина.
2. Управление проектно-сметным процессом П.С. Нанасов, В.А. Варежкин, изд. Мастерство, М. 2002г.
3. Организация оплаты труда и сметное дело в строительстве, Костюченко В.В., Крючков К.М., Кожухар В.М., изд. Феникс, Ростов-на-Дону, 2004г.
4. Определение стоимости строительной продукции: Сметы, ведомости,
рекомендации М. Строительство Изд. 2-е, перераб., доп 2003г.
5. Справочник проектировщика. Под ред. Карташева, Стройиздат, 1975г.
6. Сборники ГЭСН-2001.
7. МДС 83-1.99
8. МДС 81-4.99
9. МДС 81-25.2001
10. МДС 81-1.99
11. СНиР–91
12. СНиП 4.04–91
13 .СНиП 4.09–91
14. СНиП 4.07–91
15. ЕНиР-69
16. ЕНиР–87
17. МДС 81–25.2001
18. МДС 83–1.99
19. МДС 81–4.99
20. Сборники нормативных показателей расхода материалов. Минстрой РФ.
21. Основы ценообразования и сметного дела в строительстве. Под редакцией Е.Е. Ермолаева, Н.М. Шумейко, С.Б. Сборщикова, В.Н. Березина, Москва, 2006г.
22. Ценообразование и сметное дело в строительстве: Основы ценообразования; Сметная стоимость; Накладные расходы.Ардзинов В.Д., С-Петербург, 2006г.
23. “Организация и планирование строительного производства”, Дикман ЛИ