Сметная документация составляется в определенной последовательности, по принципу от частного к общему (от простого к сложному): от расчета сметной стоимости отдельных видов работ до определения стоимости строительства в целом. [3]
В составе проектно-сметной документации сметные расчеты располагаются в обратной последовательности, т.е. вначале сводный сменный расчет стоимости строительства, затем объектные сметы и т. д.
Локальные сметные расчеты являются первичными документами.
Локальные сметы составляются для определения сметной стоимости отдельных видов работ и затрат в составе рабочего проекта или рабочей документации. При двустадийном проектировании на стадии «Проект» разрабатываются локальные сметные расчеты, которые отличаются от локальных смет меньшей детализацией расчетов и требуют использования укрупненных показателей и сметных нормативов (УПСС, УСН, ПРЗС и др.).
Исходными данными в любом случае являются:
- параметры зданий и объемы работ,
- действующие сметные нормативы и свободные цены и тарифы.
При этом используют укрупненные сметные нормативы и действующие единичные расценки.
На монтаж технологического и других видов оборудования составляют отдельные локальные сметные расчеты.
Локальные сметные расчеты разрабатываются по форме №3 Приложения 2 «Инструкции о порядке разработки, согласовании, утверждении и составе проектно-сметной документации на строительство предприятий зданий и сооружений» СНиПа РК 1.02-01-2001 и включают прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.
Они составляются:
- по зданиям и сооружениям – на строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно-технические работы, внутренне электроосвещение, электросиловые установки, монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительных приборов и автоматики, слаботочных устройств (связь, сигнализация и т.п.), приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и другие работы;
- по общеплощадочным работам – на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы и др.
В локальных сметных расчетах производится группировка расчетов в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств. Группировка по разделам должна соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства. По зданиям и сооружениям допускается разделение на подземную часть (работы «нулевого цикла») и надземную часть.
Рекомендуются следующие разделы: [2]
1. По строительным работам:
- земляные работы, фундаменты и стены подземной части; стены; каркас; перекрытия; перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площадки; отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и др.);
- по специальным строительным работам: фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка, футеровка и изоляция; химические защитные покрытия и т.п.
2. По внутренним санитарно-техническим работам:
- водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т.п.;
3. По установке оборудования:
- приобретение и монтаж технологического оборудования; технологические трубопроводы; металлические конструкции (связанные с установкой оборудования) и т.п.
Пример расчета локальной сметы приведен в приложении I.
В объектной смете объединяются (суммируются) данные из локальных смет с группировкой работ и затрат по соответствующим графам – сметная стоимость строительных работ (гр.4), монтажных работ (гр. 5), оборудования, мебели и инвентаря (гр. 6), прочих работ (гр. 7) с последующим добавлением лимитированных и других затрат.
Смета составляется на базисном или текущем уровне цен.
По объектной смете осуществляются расчеты за выполненные строительные и монтажные работы между заказчиком и подрядчиком. При наличии в проектах на жилые здания встроенных или пристроенных помещений торговли и коммунально-бытового обслуживания объектные сметы должны составляться отдельно для жилой части указанных частей строящихся объектов. Допускается составление и одной общей объектной сметы, но с выделением из итоговой суммы стоимости жилой части здания и встроенных или пристроенных частей.
В объектном расчете показываются средства на оплату труда, расчетный измеритель и показатели единичной стоимости (на 1 м3 объема здания и т.п.).
При составлении объектных смет используются также укрупненные сметные нормативы и стоимостные показатели объектов-аналогов. [2].
Объектные сметные расчеты объединяют локальные сметы по всем видам работ: общестроительным, внутренним санитарно- и электротехническим, противопожарно-охранной сигнализации, телефонизации, приобретению и монтажу оборудования , мебели, инвентаря. После итога суммирования локальных смет дополнительно начисляются лимитированные затраты.
Таким образом, объектный сметный расчет (смета) определяет сметный лимит стоимости объекта, формирует свободную договорную цену на строительную продукцию.
В конце объектной сметы указывают размер возвратной суммы – 15% от сметной стоимости временных зданий и сооружений.
Сводный сметный расчет является основным документом, определяющим полную сметную стоимость строительства. Утвержденный в установленном порядке, он служит основанием для определения размера необходимых капитальных вложений и открытия финансирования строительства.
По данным сводного сметного расчета оценивается эффективность проектных решений.
В сводный сметный расчет включаются отдельными строками данные по всем объектным сметам без сумм на покрытие лимитированных затрат и расчетов на отдельные виды затрат.
Сводные сметные расчеты составляются по форме Приложения 2 формы №8 «СНиП РК 1.02-01-2001» по следующим главам:
1. Подготовка территории строительства.
2. Основные объекты строительства.
3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
4. Объекты энергетического хозяйства.
5. Объекты транспортного хозяйства и связи.
6. Наружные сети и сооружения водоснабжения , канализации, теплоснабжения и газоснабжения.
7. Благоустройство и озеленение территории.
8. Временные здания и сооружения.
9. Прочие работы и затраты.
10. Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия.
11. Подготовка эксплуатационных кадров.
12. Проектно-изыскательские работы.
Основной является глава 2, которая включает итоги по всем объектным сметам основных объектов строительства. По некоторым видам строительства количество глав может отличаться.
В главе 1 «Подготовка территории строительства» предусматриваются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории. К ним относятся:
- отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировочного задания и выделение красных линий застройки (гр. 7 и 8);
- разбивка основных осей зданий и сооружений и закрепление их пунктами и знаками (гр. 7 и 8);
- освобождение территории строительства от имеющихся на ней строений, лесонасаждений, промышленных отвалов и других мешающих предметов, переселение жильцов из сносимых домов, перенос и переустройство инженерных сетей, коммуникаций, сооружений, путей и дорог, снятие и хранение плодородного слоя почвы и т.п. (гр.4,5 и 8);
- компенсация стоимости сносимых (переносимых) строений и насаждений, принадлежащих государственным, общественным, кооперативным организациям и отдельным лицам (владельцам на правах частной собственности) (гро.7 и 8);
- осушение территории стройки (гр. 4 и 8);
- плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства, а также выплата земельного налога (аренды) в период строительства (гр.7 и 8);
- другие затраты, связанные с освоением застраиваемой территории и возмещением компенсаций, полагающихся по действующему законодательству (гр. 7 и 8).
Стоимость работ, рассматривающихся в главе 1, определяется на основе проектных объемов и действующих расценок и включается в гр. 4, 7 и 8 формы Приложения 2.
В главе 2 «Основные объекты строительства» включается сметная стоимость зданий, сооружений, цехов и установок основного производственного назначения. В гл. 3 – 7 приводится стоимость объектов, перечень которых соответствует наименованиям глав.
В главу 8 «Временные здания и сооружения» включаются сведения о средствах на возведение и разборку временных (титульных) зданий и сооружений.
Глава 9 – «Прочие работы и затраты».
Прочие работы и затраты могут относиться как к строительству в целом, так и к отдельным работам и объектам. Они считаются косвенными затратами. В состав главы 9 входят 26 видов работ и затрат от зимнего удорожания до затрат на проведение пусконаладочных работ.
В гл. 10 «Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия» включаются (гр. 7 и 8) средства на содержание аппарата заказчика-застройщика (единого заказчика, дирекции строящегося предприятия) и технического надзора.
В гл. 11 «Подготовка эксплуатационных кадров» включаются (гр. 7 и 8) средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящихся и реконструируемых предприятий, определяемые расчетами, исходя из: