8. Экономический расчет
Общий расчет стоимости основного строения на 2006 г.
1) Полная стоимость основного строения на 1991г. Без учета износа.
С1=208990+298557=507547руб.
2) Коэффициент остаточных ресурсов.
Кр=1-0,1876=0,8124, где
Иф- физический износ на 2006 г.
3)Стоимость основного строения на 2006 г. Без учета износа.
С2=С1хК,
Где К- коэффициент сопоставимости цен по Госстрою на III квартал 2006 года, К= 24,33
С2=507547х24,33=12348618,51 руб.
4) Стоимость основного строения на 2006 г. С учетом износа.
Собщ=С2хКр=12348618,51 х 0,8124=10032017,68 руб.
Расчет стоимости основного строения по строительным конструкциям здания
| №п/п | Наименование конструктивного элемента | Иф | С1 | Кр | С2 | С3 |
| 1 | Фундамент | 0,15 | 15226,41 | 0,85 | 370458,56 | 314889,77 |
| 2 | Стены | 0,20 | 134855,24 | 0,80 | 3281027,94 | 2624822,35 |
| 3 | Перегородки | 0,20 | 32635,27 | 0,80 | 794016,17 | 635212,94 |
| 4 | Перекрытия | 0,15 | 71056,58 | 0,85 | 1728806,59 | 1469485,60 |
| 5 | Проемы оконные и дверные | 0,20 | 50754,70 | 0,80 | 1234861,85 | 987889,48 |
| 6 | Полы | 0,20 | 45679,23 | 0,80 | 1111375,67 | 889100,53 |
| 7 | Внутренняя отделка | 0,15 | 18576,22 | 0,85 | 451959,44 | 384165,52 |
| 8 | Наружная отделка | 0,20 | 11876,60 | 0,80 | 288957,67 | 231166,14 |
| 9 | Крыша | 0,20 | 20301,88 | 0,80 | 493944,74 | 395155,79 |
| 10 | Центральное отопление | 0,20 | 30757,35 | 0,80 | 748326,28 | 598661,03 |
| 11 | Водопровод | 0,20 | 7460,94 | 0,80 | 181524,69 | 145219,75 |
| 12 | Канализация | 0,20 | 12637,92 | 0,80 | 307480,60 | 245984,48 |
| 13 | Электроснабжение | 0,15 | 20200,37 | 0,85 | 491475,02 | 417753,76 |
| 14 | Разные работы (отмостки) | 0,20 | 35528,29 | 0,80 | 864403,30 | 691522,64 |
| 507547 | Собщ= | 10032017,68 |
Иф- износ физический в долях;
С1- стоимость конструкций на 1991г., с учетом их удельной стоимости в общей стоимости основного строения без износа.
Кр- коэффициент остаточных ресурсов;
С2- стоимость конструкций на 2006 г. без учета износа;
С3- стоимость строительных конструкций с учетом износа на 2006г.;
Собщ.– общая стоимость строения на 2006 г. с учетом износа
Восстановительная стоимость на 2006 год составит:
Св=12348618,51-10032017,68=2316600,83 руб.
Здание является привлекательным инвестиционным объектом, так как восстановительная стоимость составляет около 19 % от действительной стоимости на 2006 г., поэтому целесообразно проводить реконструкцию и ремонт здания.
9. Выводы
Фундамент находится в увлажненном состоянии, вертикальная гидроизоляция отсутствует.
Требуется ремонт оштукатуренной поверхности.
В результате неравномерной осадки фундамента имеют место многочисленные волосяные трещины, на протяжении всех фасадов и во внутренних стенах здания.
Перекрытия и покрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей нормальной эксплуатации.
Выравнивание металлических желобков.
Дверные и оконные проемы, полы, внутренняя отделка находятся в удовлетворительном состоянии.
Наружная отделка находится в неудовлетворительном состоянии, имеются трещины и сколы штукатурки, требуется значительный ремонт.
Ремонт системы горячего и холодного водоснабжения, ремонт системы канализации и водостоков.
10. Рекомендации
Основываясь на выводах в п.9 настоящей работы, для приведения здания к условиям нормальной эксплуатации необходимо выполнить следующие мероприятия:
1. Установить надлежащую гидроизоляцию фундамента путем инъектирования в тело кладки фундамента гидроизолирующего раствора, а также устроить вертикальную гидроизоляцию.
2. В стенах – заделка трещин, ремонт штукатурки.
3. Перегородки: заделка трещин и сколов.
4. Перекрытия: расшивка швов, шпатлевка, панелей.
5. Крыша: усиление опорных участков ж/б панелей.
6. Кровля: ремонт желобов с заменой поврежденных деталей, закрепление отдельных листов.
7. Отделочные покрытия: замена отдельных керамических плиток, затирка сколов. Требуется восстановить наружную отделку здания.
8. Инженерное оборудование: набивка сальников, замена прокладок, замена отдельных участков трубопроводов.
11 Библиографический список используемой литературы
1. СНиП 2.03.01-84 «Бетонные и ж/б конструкции»/Госстрой СССР.М.:ЦИТП Госстроя СССР, 1985г.-79с.
2. СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции»/Госстрой СССР.-М.: Стройиздат, 1983г.-40с.
3. СНиП II-23-81 «Стальные конструкции»/Госстрой СССР.-М.:ЦИТП Госстроя СССР,19888г.-96с.
4. СНиП 12.03.-99 «Безопасность труда в строительстве».-М.: Госстрой России, 04.01.1999г.
5. СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции. Нормы проектирования»/ Госстрой СССР.-М.: Стройиздат,1983г.-31с.
6. Рекомендации по оценке состояния и усилению строительных конструкций промышленных зданий и сооружений./НИИСК.-М.: Стройиздат,1989г.-104с.
7. Рекомендации по усилению каменных конструкций зданий и сооружений/НИИСК им.Кучеренко.М.:Стройиздат,1984г.-34с.
8. Попов Н.А. «Лабораторный контроль строительных материалов, изделий», справочник.-М.: Стройиздат, 1986г.-349с.
9. Гуськов И.М. «Ремонт деревянных конструкций». Учебное пособие. МИСИ, 1981г.
10. Прокопшин А.П «Капитальный ремонт зданий. Справочник инженера сметчика». В 2т.,т.1-2 изд., перераб.. –М.: Стройиздат,1991.-463