Министерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное агентство по образованию
Государственное образовательное учреждение
высшего и профессионального образования
«ОРЕНБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»
Архитектурно-строительный факультет
ОТЧЕТ
по второй производственной практике
на базе организации
МУП «Ремонтно-эксплуатационный участок 7»
ГОУ ОГУ 270115. 9005. 04. П
Руководитель: Старший преподаватель
_______________Семина А.В
«___»__________2005 г.
Исполнитель: Студент гр. 01 ЭУН-2
_______________Компанеец Е.Е.
«___»__________2005 г.
г. Оренбург 2005
Министерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное агентство по образованию
Государственное образовательное учреждение
высшего и профессионального образования
«ОРЕНБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»
Архитектурно-строительный факультет
ОТЧЕТ
по второй производственной практике на базе организации
МУП «Ремонтно-эксплуатационный участок 7»
ГОУ ОГУ 270115. 9005. 04. П
Руководитель от кафедры Семина А.В.
старший преподаватель
Руководитель от предприятия Лупан О.Л.
ведущий специалист
Исполнитель Компанеец Е.Е.
студент группы 01 ЭУН-2
г. Оренбург 2005
СОДЕРЖАНИЕ
1. Задание на практику
2. Отзыв о практике
3. Общая характеристика организации
3.1 Наименование организации, её организационно-правовая форма, краткая история создания
3.2 Характеристика номенклатуры услуг и работ
3.3 Структура организации и функции её основных подразделений
4. Характеристика предприятия
4.1 Цели и задачи предприятия
4.2 Характеристика персонала, состав, профессионально –
квалификационная структура.
5. Содержание работ выполненных при прохождении практики
6. Выводы
Список используемой литературы
Приложения
Приложение 1 — Пример должностных инструкций бухгалтера
Приложение 2 — Акт обследования технического состояния жилого дома
Приложение 3 — Акт о приемке работ
Приложение 4 — Договор на выполнение работ
Приложение 5 — Договор социального найма жилого помещения
Приложение 6 — Договор с собственниками жилых помещений на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества дома
Приложение 7 — Калькуляция
Приложение 8 — Памятка гражданину собственнику жилого помещения
Приложение 9 — Техническая характеристика по МУП «РЭУ-7»
Приложение 10 — Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования
Приложение 11— Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий
Приложение 12 — Фотографии
3. Общая характеристика организации
Наименование организации, её организационно-правовая форма, краткая история создания
Муниципальное унитарное предприятие «Ремонтно-эксплуатационный участок - 7» г. Кумертау Республики Башкортостан, является право приемником в части прав и обязанностей реорганизованного муниципального предприятия «Коммунальник», создано в соответствии с решением Совета Муниципального образования Авиатор г. Кумертау от 03.12.2004 г. № 10-1.
Предприятие является коммерческой организацией, не наделенной правом собственности на имущество, закрепленное за ней собственником.
Предприятие является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, расчетные и иные счета в банках, круглую печать, содержащую его полное фирменное наименование и указание на его место нахождение.
Предприятие отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
Предприятие подчиняется предписаниям и распоряжениям Управляющей компании Жилищно-коммунального хозяйства города Кумертау.
УК ЖХ является контролирующим и управляющим органом для «РЭУ-7». Всю отчетность, связанную с внешней и внутренней деятельностью предприятия РЭУ ежеквартально передает в управляющую компанию.
В процессе осуществления своей деятельности РЭУ контактирует со многими организациями: нанимает для субподрядных работ, отчитывается и предоставляет информацию по установке водяных счетчиков.
В 2004 г. и прошедшем периоде 2005 г. продолжается работа по реформированию предприятий Жилищно-коммунального хозяйства города Кумертау, в соответствии с общероссийской концепцией реформирования отрасли.
Были реорганизованы предприятия МУП «Коммунальник» и МПТЖХ на базе которых были созданы 11 Ремонтно-эксплуатационных участков, МУП «Автотранспортная база», МУП «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства» и МУП «Ремонтник».
Характеристика номенклатуры услуг и работ
Предприятие осуществляет следующие виды деятельности:
— Обслуживание жилого фонда и объектов соцкультбыта на договорной основе по расценкам с учетом сложившегося уровня цен.
— Более полное и эффективное использование местных сырьевых и трудовых ресурсов, отходов производства.
— Участие в формировании товарного знака.
— Выполнение строительных и ремонтно-строительных работ населению и предприятиям.
— Производство товаров народного потребления и товаров производственно-технического назначения.
В соответствии с Уставом предприятие предоставляет услуги населению и организациям бесплатно и на платной основе. Обслуживание магистральных коммуникационных сетей и кровли осуществляется бесплатно, за счет средств поступающих от граждан и юридических лиц в качестве платежей за коммунальные услуги.
Услуги по ремонту и замене сантехнических приборов и выполнению других работ в отдельных квартирах принадлежащих квартиросъемщикам производится за плату по договорам технического обслуживания.
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СЕДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ
А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации.
2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения.
3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств
4. Прочистка канализационного лежака
5. Проверка неисправности канализационных вытяжек
6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах
7. Проверка заземления ванн
8. Мелкий ремонт печей и очагов
9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли
10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов
11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах
Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок
2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы
3. Снятие пружин на входных дверях
4. Консервация системы центрального отопления
5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок
6. Ремонт просевших отмосток
7. Устройство дополнительной сети поливочных систем
8. Укрепление флагодержателей
В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
1. Утепление оконных и балконных проемов
2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей
3. Утепление входных дверей в квартиры
4. Утепление чердачных перекрытий
5. Утепление трубопроводов в чердачных и повальных помещениях
6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений
7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей
8. Изготовление или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления
10. Ремонт печей и кухонных очагов
11. Утепление бойлеров
12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов
13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
14. Консервация поливочных систем
15. Укрепление флагодержателей
16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок
18. Поставка доводчиков на входных дверях
19. Ремонт и укрепление входных дверей
Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах
3. Мелкий ремонт печей и очагов
4. Смена прокладок в водопроводных кранах
5. Уплотнение сгонов
6. Прочистка внутренней канализации
7. Прочистка сифонов
8. Регулировка смывного бачка
9. Притирка пробочного крана в смесителе
10. Регулировка и ремонт трехходового крана
11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу
12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках
13. Укрепление трубопроводов
14. проверка канализационных вытяжек
15. Мелкий ремонт изоляции
16. Проветривание колодцев
17. Протирка электроплампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках
18. Устранение мелких неисправностей электропроводки
19. Смена штепсельных розеток и выключателей
Д. Прочие работы
1. Регулировка и наладка систем центрального отопления
2. Регулировка и наладка систем вентиляции
3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления