Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка (стр. 3 из 4)
Ведущий специалист
Ведущий специалист подчиняется директору предприятия. Ведущему специалисту подчиняются мастера, ИТР и младший обслуживающий персонал. В работе ведущий специалист руководствуется правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, приказами и распоряжениями МУП «РЭУ-7».
Функции ведущего специалиста:
— Осуществление руководства строительно-хозяйственной деятельностью участка.
— Координация работы мастеров участка
— Учет, представление установленной отчетности
— Расстановка рабочих и целесообразное использование на участках РЭУ.
— Повышение квалификации рабочих и служащих участка.
— Контроль за соблюдением рабочими правил и норм охраны труда и техники безопасности.
Должностные обязанности:
— Обеспечивает эксплуатацию и сохранность жилого фонда, а так же стабильную работу всего оборудования в домах.
— Организует проведение технического осмотра в здании.
— Участвует в комиссиях по приемке в эксплуатацию домов после капитального ремонта.
— Организует и контролирует подготовку домов к зиме по заранее утвержденному графику.
— Составляет заявки и оформляет требования на материалы, инвентарь и оборудование.
— Ведет наблюдения за строениями, находящимися в аварийном состоянии.
— Контролирует и проверяет выполнение планов, графиков текущего ремонта и капитального ремонта жилых домов.
— Контролирует ведение журнала заявок, заявлений и жалоб поступающих от населения.
— Несет полную материальную ответственность.
— Обеспечивает правильное и безопасное производство работ.
— Контролирует соблюдение рабочими трудовой и производственной дисциплины, правил охраны труда и техники безопасности.
Права:
— Приостановить производство работ, осуществляемых без надлежащего решения или с нарушением правил и условий с последующим сообщением об этом руководителю.
— Требовать устранения всех недостатков и дефектов.
Ответственность:
— За неисполнение (ненадлежащие исполнение) своих должностных обязанностей.
— За совершенные в процессе осуществления своей деятельности правонарушения.
— За подготовку к отопительному сезону.
— За санитарное состояние подвалов, чердаков.
— За состояние и уборку придомовых территорий.
— За состояние пожарной безопасности.
5. Содержание работ выполненных при прохождении практики
В соответствии с заданием на прохождение практики были выполнены все работы по ознакомлению со структурой организации.
При прохождении практики были выполнены работы в соответствии со спецификой деятельности предприятия.
Я ознакомилась с работай мастера предприятия, задача которого состоит в осуществлении управления рабочими на своем участке, ежедневный контроль выполнения работ, проверка и приемка, составление дефектных ведомостей, выдача разнарядок для производства работ. Мастер ведет журнал учета заявок от населения, на основе которого задания получают рабочие. Приложение 11,12. Так же в работу мастера входит обследование технического состояния жилых домов или помещений по заявлениям, и составление акта смотри Приложение 2.
Журнал учета заявок
| Дата | Адрес | Краткое описание заявки | Ответственный | Описание выполненных работ | Исполнитель |
Мастер осматривает конструкции подлежащие ремонту замеряет поврежденные участки и рассчитывает объемы работ на основе составленной дефектной ведомости, по ТЕРРам далее объемы работ уточняются и составляется смета.
Дефектная ведомость
| № п/п | Наименование работ | Обоснование цен | Ед. Изм. | Количество |
На основе сметы заказывается необходимое количество материала.
Основные сборники используемые в работе:
№ 51 Земляные работы
№ 52 Фундаменты
№ 53 Стены
№ 54 Перекрытия
№ 55 Перегородки
№ 56 Проемы
№ 57 Полы
№ 58 Крыши, кровли
№ 59 Лестницы и крыльца
№ 60 Печные работы
№ 61 Штукатурные работы
№ 62 Молярные работы
№ 63 Стекольные, обойные и облицовочные
№ 64 Лепные
№ 65 Внутренние санитарно-технические работы
№ 66 Наружные инженерные сеты
№ 67 Электромонтажные работы
№ 68 Благоустройство
№ 69 Прочие ремонтные работы.
Составление сметы в «ГРАНД-СМЕТЕ» значительно упрощает расчеты, особенно при ограниченных ресурсах, так как программа позволяет заменять ресурсы, уточнять их количество в составе работ. «ГРАНД-СМЕТА» — очень гибкая структура позволяющая легко пересчитать и заменить работы.
Структура ТЕРРа
| Номер расценки | Наименование и характеристика работ и конструкций | Прямые затраты | В том числе | Затраты труда рабочих строителей | |||
| Опл. труда рабочих. | Экспл. машин | материалы | |||||
| Всего | В т.ч. опл. труда | ||||||
ТЕРр применяется для составления сметной документации после привязки к конкретным условиям.
При выполнении простых работ, не требующих составления сметы, составляется калькуляция смотри Приложение 7.
При выполнении работ повышенной опасности оформляется наряд допуск на производство работ повышенной опасности.
Перечень работ повышенной опасности:
1. Ремонт тепловых электроустановок.
2. Ремонт вращающихся механизмов.
3. Огневые работы на оборудовании в жилых и промышленных помещениях.
4. Установка и снятие заглушек на трубопроводах.
5. Ремонт ГПП.
6. Монтаж и демонтаж оборудования
7. Врезка гильз и штуцеров для приборов
8. Ремонт трубопроводов и арматуры без снятия её с трубопроводов
9. Вывод теплопроводов в ремонт
10. Гидропневматическая промывка трубопроводов
11. Испытание тепловой сети на расчетное давление и расчетную температуру
12. Работа в местах опасных в отношении загазованности и поражения электрическим током и с ограниченным временем пребывания
13. Работа в камерах, колодцах, аппаратах, резервуарах и баках
14. Химическая очистка оборудования
15. Нанесение антикоррозионных покрытий
16. Теплоизоляционные работы
17. Сборка и разборка лесов
18. Земляные работы в зоне расположения подземных коммуникаций
19. Ремонт сооружений и зданий
20. Работа на высоте более 1.3 метра.
Способ управления жилыми домами
| Общее кол-во квартир | В частной собственности | % | По договору социального найма | % |
| 2216 | 1436 | 64,8 | 780 | 35,2 |
Полная техническая характеристика жилых домов По МУП «РЭУ-7» смотри Приложение 9.
Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования
Теплоснабжение: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны
— проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу;
— своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования;
— совершенствовать учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды путем оснащения тепловых узлов зданий современными контрольно-измерительными приборами;
— внедрять средства автоматического регулирования и диспетчеризацию систем;
— широко использовать прогрессивные технические решения и передовой опыт эксплуатации.
Центральное отопление: эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать
— поддержание оптимальной температуры воздуха в отапливаемых помещениях;
— поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления
— равномерный прогрев всех нагревательных приборов;
— поддержание требуемого давления в подающем и обратном трубопроводах системы;
— герметичность;
— немедленное устранение всех видимых утечек воды;
— ремонт и замена неисправных кранов на отопительных приборах;
— коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного;
— наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.
Внутридомовое электро-, радио- и теле оборудование: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать эксплуатацию:
— шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты контроля и управления;
— внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников обще домовых потребителей;
— этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии;
— осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники.