Наиболее быстрыми темпами развивается автомобильный транспорт. В 2003 году грузооборот автомобильного транспорта составил 536,3 млн. т-км (рост к предыдущему году - 69%), пассажирооборот - 1981,4 млн. пасс.- км (на 7%). Протяженность автомобильных дорог с твердым покрытием в городе составила 82 км, проложено 30,5 км троллейбусных линий.
Связь. Тюмень - это современный информационно -телекоммуникационный центр. В городе установлено 174,7 тыс. телефонных аппаратов сети общего пользования, из них 76% - квартирные.
Организации связи расширяют комплекс новых видов услуг, особенно по документальной электросвязи. Растет число абонентов беспроводной, в том числе сотовой и пейджинговой связи, осуществляется роуминг со многими городами России и мира.
Ежегодно в городе вводятся в действие цифровые АТС и радиорелейные линии связи. Все население области охвачено телевизионным вещанием, осуществляется прием эфирного и спутникового телевидения, работают FМ - радиостанции.
Потребительский рынок. В 2003 году оборот розничной торговли во всех формах проявления составил 32473 млн. рублей, или 110% к предыдущему году, в расчете на одного жителя - 57,6 тыс. рублей. В структуре розничного товарооборота продовольственные товары занимали 48%, непродовольственные - 52%.
Растет оборот общественного питания, его объем достиг в 2003 году 2462 млн. рублей, на душу населения -4,4 тыс. рублей.
За год населению оказано платных услуг на 9427 млн. рублей (113% к предыдущему году), в расчете на одного жителя 16,7 тыс. рублей, из них бытовых - на 1,2 тыс. рублей.
Финансы. Бюджет 2003 года в г.Тюмени исполнен с дефицитом в размере 126,3 млн. рублей.
Сальдированный финансовый результат деятельности организаций города за год составил 44,7 млрд. рублей. По итогам года 61% организаций основных отраслей экономики были прибыльными, остальные убыточными.
По насыщенности банковскими учреждениями и основным показателям их деятельности Тюмень занимает лидирующее место среди городов области.
Инвестиционная деятельность. На развитие экономики и социальной сферы города в 2003 году использовано инвестиций в основной капитал на 10,8 млрд. рублей, что на 7% больше уровня предыдущего года. Основная их часть вложена в промышленность, жилищно-коммунальное хозяйство, транспорт. Объем инвестиций в основной капитал на душу населения составил 19 тыс. рублей.
Объем инвестиций, поступивших в экономику от иностранных инвесторов, составил за год 14,5 млн. долл. США, из них 95,4% - прямые инвестиции. Подавляющая часть инвестиций направлена в топливную промышленность. Основные страны-инвесторы - Кипр и Нидерланды. [13]
1.4.3. Основные показатели по отраслям экономики, динамика их изменения и влияние на позиционирование объекта оценки на рынке.
На 1 января 2004 года в городе Тюмени во всех отраслях экономики насчитывалось 26213 хозяйствующих субъектов (по данным Единого государственного регистра предприятий и организаций).
С 2000 года во всех отраслях экономике наблюдается постоянный рост числа организаций и к 2004 году составляет 132,9 %.
Рассмотрим распределение организаций по отраслям экономики в динамике с 2000 по 2004 года. (Табл.1)
Таблица 1
Распределение организаций по отраслям экономики
| Отрасли экономики | 2000 | 2001 | 2002 | 2003 | 2004 | % к 2000 г |
| Единиц | ||||||
| Промышленность | 2266 | 2361 | 2500 | 2694 | 2806 | +23,8 |
| Сельское хозяйство | 271 | 268 | 276 | 280 | 288 | +6,3 |
| Лесное хозяйство | 16 | 13 | 14 | 14 | 14 | -12,5 |
| Строительство | 3432 | 3551 | 3799 | 4130 | 4531 | +32,0 |
| Транспорт | 744 | 775 | 805 | 832 | 912 | +22,6 |
| Связь | 74 | 75 | 95 | 108 | 111 | +50 |
| Торговля и общ-ое питание | 6367 | 6732 | 7195 | 7777 | 8356 | +31,2 |
| Оптовая торговля продукцией производственно-технического назначения | 953 | 1070 | 1157 | 1232 | 1451 | +52,6 |
| Заготовки | 113 | 116 | 118 | 118 | 109 | -3,5 |
| Информационно-вычислительное обслуживание | 141 | 154 | 165 | 177 | 210 | +48,9 |
| Операции с недвижимым имуществом | 154 | 193 | 250 | 322 | 556 | +261,0 |
| Общая коммерческая деятельность по обеспечению и функционированию рынка | 722 | 809 | 908 | 1034 | 1208 | +67,3 |
| Геология и разведка недр, геодезическая и гидрометеорологические службы | 79 | 81 | 86 | 98 | 113 | +43,0 |
| Прочие виды деятельности сферы материального производства | 264 | 293 | 333 | 395 | 487 | +84,5 |
| ЖКХ | 245 | 277 | 307 | 355 | 422 | +72,2 |
| Непроизводственные виды бытового обслуживания населения | 151 | 149 | 160 | 175 | 192 | +27,2 |
| Здравоохранение, физкультура и соц. обеспечение | 538 | 571 | 616 | 658 | 714 | +32,7 |
| Образование | 386 | 394 | 407 | 417 | 424 | +9,8 |
| Культура и искусство | 258 | 277 | 302 | 329 | 366 | +41,9 |
| Наука и научное обслуживание | 640 | 665 | 704 | 726 | 705 | +10,2 |
| Финансы, кредит, страхование и пенсионное обеспечение | 436 | 445 | 468 | 492 | 522 | +19,7 |
| Управление | 225 | 216 | 227 | 232 | 251 | +11,6 |
| Общественные объединения (организации) | 1251 | 1333 | 1395 | 1411 | 1465 | +17,1 |
Большинство организаций осуществляет свою деятельность в торговле и общественном питании (31,9 %), строительстве (17,3 %), промышленности (10,7 %). [13]
С каждым годом число организаций во всех отраслях экономики, за исключением лесного хозяйства и заготовок, увеличивается. Наиболее динамично развивающейся отраслью экономики являются операции с недвижимым имуществом. Это связано с повышением спроса на приобретение жилья, что существенно влияет на его стоимость.
Так же развиваются различные формы функционирования субъектов малого предпринимательства: малые организации, индивидуальные предприниматели без образования юридического лица. На конец 2003 года в городе Тюмени действовало 3366 малых организаций.
1.4.4. Основные показатели социального развития, динамика их изменения и влияние на позиционирование объекта оценки на рынке.
В 2003 году среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников составила 8079 рублей, в реальном выражении относительно уровня предыдущего года -101,8%.
Средний размер назначенных месячных пенсий сложился в размере 1790 рублей, реальный рост к предыдущему году - 3,7%.
Объемы вкладов на душу населения в учреждениях Сбербанка России на конец года составили 10396 рублей, увеличившись по сравнению с предыдущим годом на 36%.
За год получили квартиры и улучшили жилищные условия 426 семей (2,3% от общего числа семей, состоявших на учете на получение жилья).