Помещение гидротехника на Грушевском водохранилище (стр. 10 из 11)

Экономика строительства обосновывает экономические методы хозяйствования и стимулирования в капитальном строительстве, совершенствуют систему хозяйственного расчета финансирования и кредитования. Экономика включает в себя определение сметной стоимости СМР. Ценой строительной продукции является сметная стоимость на СМР.

6.1 Сводный сметный расчет стоимости строительства

Общая сметная стоимость зданий и сооружений, на основе, которой осуществляется планирования капитальных вложений и финансирования строительства, определяется по сводным сметным расчетом.

Сводный сметный расчет составляется на основе объектной сметы и содержит все затраты, необходимые для строительства запроектированного здания. Указанные затраты группируются по главам. Всего их в одном сметном расчете 12.

Каждая глава сводного сметного расчета должна соответствовать данным смет (расчетов) на отдельные работы и затраты.

Глава 1. В эту главу входят работы по расчистке и осушению территории, сносу зданий, уборке и вывозу мусора и другие работы, связанные с подготовкой площадки. Принимают в размере 2.5 %.

Глава 2. В эту главу входит стоимость основного здания.

Глава 3. В эту главу входит стоимость объектов вспомогательного назначения.

Глава 4. В стоимость объектов энергетического хозяйства входит стоимость трансформаторных подстанций, высоковольтных линий, кабельных сетей и т. д.

Глава 5. Эта глава включает в стоимость железнодорожных путей, автомобильных дорого и прочих сооружений, транспорта и связи. Главы 2, 3, 5 включаются в стоимость объектов по отдельным сметам и сметным расчетам.

Глава 6. В стоимость конструкции входит стоимость внешних систем водоснабжения, канализации и т.д. Эти затраты определяются по укрупненным показателям стоимости наружных сетей, коммуникаций и дорог.

Глава 7. Затраты на благоустройство площадки могут быть приняты ориентировочно 3-4% от стоимости СМР (от глав 2 и 3).

Глава 8. Затраты на строительство временных зданий и сооружений исключаются в соответствии со смешанными нормами СНиП IV-9-82 в процентах от общей стоимости работы и затрат по главам 1-7.

Глава 9. В эту главу входят затраты на удорожание строительства, связанные с производством работ в зимнее время и определяются они в соответствии со СНиП IV-7-82. Размер этих затрат принимаются 1,5-2% от суммы глав 1-8.

Глава 10. Содержание технадзора строящегося здания, составляет 0,2 % от глав 1-8.

Глава 11. Расходы на подготовку эксплуатационных кадров предусмотрены только для промышленного строительства в размере до 1% от суммы глав 1-9.

Глава 12. Затраты на проектно-изыскательские работы принимаются от общего итога глав 1-9 и принимаются в размере от 1.5…3%.

В конце сводного сметного расчета отдельной строкой предусматривается резерв средств на непредвиденные работы и затраты от 2 до10 % общей сметной стоимости по сводному сметному расчету.

За итогом сводного сметного расчета указывается возвратные суммы, определяющие стоимость материалов и конструкций, полученные от разработки временных зданий и сооружений в размер 15% суммы затрат временных зданий и сооружений.

6.1.1 Сводный сметный расчет стоимости строительства

6.1.2 Расчет сводной сметы

1. Глава 1 принимается в размере 2,5 % от суммы главы 2:

1321,2х0,025= 33,03 тыс руб.

2. Глава 2 принимается стоимость объекта из объектной сметы.

3. Глава 6. «Наружные сети» - 111,376 тыс руб.

4. Глава 7 «Благоустройство и озеленение территории». Принимается 3 % от стоимости СМР по главе 2:

1321,2х0,03=39,636 тыс руб.

5. Глава 8 принимается в размере 1,9 % от стоимости СМР по итогу глав 1-7:

1505,24х0,019= 28,59956 тыс. руб.

6. Глава 9. Принимается на зимнее удорожание, связанное с производством работ в зимнее время, от строительных и монтажных работ глав 1-8 – 2,5 %, а прочие затраты в размере 2 % от глав 1-8:

1533,83х0,02= 30,6766 тыс. руб.

7. Глава 10. «Содержание технадзора строящегося здания в размере 0,2 % от глав 1-8:

1533,83х0,002=3,06766тыс. руб.

8. Глава 12. Проектно – изыскательские работы. Принимаются 3 % от итога глав 1-9:

1564,51х0,03= 46,9353 тыс. руб.

Непредвиденные работы и затраты – 2 % от суммы глав 1-12, по 4, 7 графе:

533,83х0,02=10,6766 тыс. руб.

80,68х0,02=1,6136 тыс. руб.

В договорную цену входит 70 % от СМР непредвиденных работ и затрат:

10,6766х0,7= 7,47362тыс. руб.

Возвратные суммы – 1,5 % от главы «Временные здания и сооружения»:

28,59х0,15= 4,2885 тыс. руб.

6.2 Ведомость договорной цены

Порядок применения договорной цены разработан в соответствии с «Методическими указаниями по применению и определению договорных цен в строительстве».

Договорные цены определяются заказчиками и генеральными подрядчиками с участием генеральной проектной организации и являющаяся основной:

Для заключения договоров подряда;

Для определённых объемов строительно-монтажных работ в титульных списках строек;

Для планирования подрядных работ и материально-технических ресурсов;

Для расчетов между заказчиками и подрядчиками.

В договорную цену включаются, предусмотренные сводным сметным расчетом:

Сметная стоимость строительно-монтажных работ, подлежащих выполнению генподрядчиком по договору подряда;

Часть прочих работ и затрат, предусмотренных сметной документацией, относящихся к деятельности подрядчика;

Часть общего резерва средств на непредвиденные работы и затраты, включаемого в сводные сметные расчеты строек.

Договорная цена является обязательной и незаменимой для всех участников строительного процесса.

6.2.1 Ведомость договорной цены для строительства «Помещения гидротехника»

6.2.2 Расчет договорной цены

Сметная стоимость строительно-монтажных работ по сводному сметному расчету, главы 1-7 – 1505,24 тыс. руб.

Временные здания и сооружения:

Средства на временные здания и сооружения – 28,59 тыс. руб. в том числе возвратные суммы – 4,29 тыс. руб.

Непредвиденные работы и затраты относящиеся к СМР – 7,47 тыс. руб.

Итого по пункту 2:

28,59+7,47= 36,06 тыс. руб.

Тоже в процентном отношении от сметной стоимости СМР по главам 1-7:

К1=

3. Прочие работы и затраты связанные с применением сдельной оплаты труда – 30,68 тыс. руб.

тоже в процентном отношении:

Коэффициент части прочих затрат относящихся к деятельности подрядчика:

К2=

4. Общий коэффициент прочих работ и затрат:

К3= К1+К2= 1,02396+0,02= 1,043.

6.3 Объектная смета

Объектная смета составляется на основании локальных смет на общестроительные работы, санитарно-технические, электромонтажные работы, слаботочные приобретение и монтаж оборудования.

Эта сметная документация служит основанием для расчетов между заказчиком и подрядчиком при сдаче объектов и работ в эксплуатацию. Заполнение объектной сметы заключается в том, что по вертикали в графы 1,2,3 записываются соответственно по порядку: номер, номер смет и расчетов, наименование работ и затрат, установленных локальными сметами.

По горизонтали в графы 4,5,6,7 и 8 записывают, раскладывая затраты на строительные и монтажные работы, стоимость оборудования и прочие работы, отражая тем самым удельный вес капитальных вложений, предусмотренных в проекте на данный объект строительства. Показатели затрат труда и сметной заработной платы накапливаются из локальных смет в графы 9 и 10.

Графу 11- показатель единичной стоимости получают делением графы 8 на расчетный измеритель единичной стоимости, характеризующие данное здание (1кв.м. полезной площади, 1куб.м. строительного объема).

6.4. Локальные сметы.

Для определения сметной стоимости отдельных строительных работ составляют локальные сметы. Локальные сметы должны определять сумму денежных средств, необходимых для осуществления данного строительства в данные сроки. Чтобы локальные сметы отвечали требованиям сметных норм и отражали достоверную стоимость строительства, необходимо иметь качественные исходные материалы. К этим материалам надо отнести: ведомость объемов работ; проект организации строительства, данные о месте строительства; действующие сметные нормативы; сборники (каталоги) EPEP и др. Локальная смета заполняется по форме №4 (приложение 1). Данная форма заполняется на основании полученных исходных данных – номер по порядку, шифр, наименование работ и затрат, единица измерения и объем работ (гр.1,2,3,4,5). После чего, применяя подобранные единичные расценки, заполняются графы 6, 7,11.Перемножив объёмы работ на единичную расценку и затраты труда рабочих получаем графы8, 9, 10, 12.

В EPEP не отражены затраты труда рабочих занятых обслуживанием машин, поэтому эти затраты необходимо рассчитывать самим по следующей формуле:

ТЗм = ЗПм х К, чел-ч,

Где: ТЗм – затраты труда машиниста в чел-ч;

ЗПм – заработная плата машиниста в руб., принимаемая по графе 7 локальной сметы;

К – коэффициент перехода от заработной платы рабочих к трудозатратам;