Основы построения кадастра и организация градостроительства (стр. 4 из 4)

Количество и перечень объектных потоков, намечаемых в составе комплексного, зависят от назначения, состава и размеров строящегося комплекса, архитектурно-планировочной и конструктивной характеристики объектов, входящих в его состав и других конкретных условий. В объектные потоки группируются технологически однородные объекты.

При строительстве жилищно-гражданских комплексов рекомендуется организовывать объектные потоки по:

· внутриплощадочным и внеплощадочным коммуникациям раздельно по их видам;

· возведению основных зданий;

· возведению вспомогательных зданий;

· благоустройству и озеленению.

При формировании структуры комплексного потока по застройке микрорайона следует учитывать: состав микрорайона, назначение зданий и сооружений и их конструктивные и объемно-планировочные решения, состав подготовительных работ и их характеристику, характеристику строительных организаций-исполнителей (специализацию, мощность, оснащение) и другие факторы. При застройке крупных жилых комплексов комплексный поток включает 10 - 14 объектных потоков. Объектный поток при тех же условиях состоит из 2 - 6 специализированных потоков. Специализированный поток включает от 6 до 12 частных потоков.

При организации комплексного потока по застройке жилого микрорайона необходимо соблюдать следующие условия:

· объектные потоки должны развиваться на участках микрорайона в технологической последовательности, определяемой характером и условиями увязки выполняемых работ;

· объектные, специализированные и частные потоки необходимо максимально совмещать во времени, не допуская необоснованных перерывов между ними и обеспечивая подготовку смежными потоками необходимых фронтов работ;

· темпы объектных потоков должны быть согласованы таким образом, чтобы ко времени окончания строительства жилых домов на соответствующем участке микрорайона заканчивались все другие работы, включая благоустройство и озеленение.

4.2 Циклограммы специальных потоков

Порядок разработки циклограммы комплексного потока в строительстве по заданному сроку строительства на стадии технического проекта следующий:

· Составление номенклатуры объектных потоков.

· Расчет необходимого освоения капиталовложений по всем объектным потокам на период начала основного потока и окончания первой очереди строительства и пуска последующих очередей.

· Составление схемы увязки объектных потоков во времени при согласовании окончания работ на объектах с очередностью строительства и готовностью инженерных сетей и коммуникаций к началу основных работ на объекте.

· Определение продолжительности отдельных объектных потоков и времени их включения в комплексный поток.

· Построение циклограммы потока строительства.

4.3 Расчет комплектности постройки

Технологические расчеты по принятой интенсивности ведущего специализированного потока производятся в следующей очередности: в составе каждого объектного потока определяется интенсивность ведущего специализированного потока. В жилищно-гражданском строительстве, как правило, ведущим специализированным потоком является поток по монтажу конструкций; интенсивность его обусловливается производительностью используемых в нем ведущих монтажных механизмов; определяется продолжительность ведущего объектного потока в составе комплексного

Т₁ = τ₁ + Р₁/I₁, где

Т₁ - продолжительность ведущего объектного потока;

t₁ - период развертывания ведущего объектного потока;

Р₁ - объем работ ведущего специализированного потока в ведущем объектном потоке;

I₁ - принятая расчетная интенсивность ведущего специализированного потока.

Величина t₁ определяется по проектам-аналогам, по типовым графикам производства работ, принятым в подрядной организации, или экспертным путем.

Величина Р₁/I₁ представляет собой продолжительность выпуска готовой продукции специализированным потоком, а также период выпуска готовой продукции объектным потоком.

Определяется продолжительность подготовительного периода Т_п и общий срок строительства

Т = Т_п + Т₁, где

Величина Т_п определяется конкретными условиями осуществления строительства и принимается для ориентировочных расчетов равной 0,1 - 0,2 общей продолжительности строительства.

Устанавливается продолжительность других объектных потоков и на основе требований технологической увязки определяется степень совмещения их с ведущим объектным потоком. На основе продолжительности и совмещения объектных потоков устанавливается продолжительность комплексного потока.

После определения продолжительности строительства, параметров комплексного потока, продолжительности действия объектных и специализированных потоков, количества поточных линий для каждой конкретной поточной линии формируются наборы объектов и определяется последовательность их возведения. Объекты группируются по признакам однородности (назначение, тип, серия, конструктивные и объемно-планировочные решения, специализация организаций-исполнителей). В соответствии с конкретными условиями отдельные потоки могут комплектоваться из разнотипных объектов, характеризующихся примерно одинаковыми технологическими процессами и структурой работ. Последовательность пространственного развития потоков должна соответствовать принятой организационно-технологической схеме строительства. При застройке жилых микрорайонов необходимо компоновать объекты в потоке и увязывать между собой объектные потоки, чтобы:

· последовательность освоения участков микрорайона соответствовала назначенной очередности их застройки;

· вокруг какого-либо из строящихся объектов не создавался замкнутый контур из законченных строительством и сданных зданий;

· сдача в эксплуатацию объектов градостроительного комплекса осуществлялась, как правило, в течение одного года;

· пространственное и временное развитие потоков обеспечивало высокую комплексность застройки, объекты на отдельных участках и в микрорайоне в целом вводились в эксплуатацию с наименьшими временными разрывами, что позволит большинству жителей сразу после заселения пользоваться всеми видами обслуживания, предусмотренными проектом. В процессе вариантной проработки организации строительства микрорайона комплексность застройки, обусловленная тем или иным вариантом, оценивается по формуле

, где

К - коэффициент комплексности;

i - номер объекта в микрорайоне (участке) (i = 1, 2,., n);

ΔT_i - период между завершением строительства микрорайона и вводом в эксплуатацию i-го объекта;

T_i - период между завершением строительства микрорайона и началом возведения i-го объекта.

При проектировании организации строительства микрорайонов коэффициент комплексности принимается в размере 0,5 - 0,7.

При строительстве микрорайонов градостроительными комплексами необходимо предусмотреть максимальное совмещение строительства градостроительных комплексов между собой и максимальное совмещение объектов внутри каждого комплекса. Для количественной оценки совмещения строительства объектов рекомендуется формула

, где

К_с - коэффициент совмещения;

t_i - продолжительность строительства i-го объекта;

Δ t_i - время параллельного строительства i-го объекта с другим (с одним или несколькими) объектами, i = 1, 2,., n - порядковый номер объектов.

С увеличением К_с сокращается период ввода объектов.

Результаты деятельности строительных организации в нашей стране и за рубежом свидетельствуют о высокой эффективности поточного метода организации строительства. Эффективность этого метода проявляется в ритмичности производства, повышении темпов работ, сокращении сроков возведения объектов, росте производительности труда, снижении стоимости строительства, облегчении планирования производства, организации материально-технического снабжения и равномерной загрузки предприятий строительной индустрии.

Список литературы

1. СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации"

2. СНиП 14-01-96 "Основные положения создания и ведения государственного градостроительного кадастра Российской Федерации"

3. Методический пример проекта организации строительства жилого микрорайона. Киевский Л.В. - М.: Стройиздат, 1988