Экономический анализ и оценка градостроительной ценности территории на примере коттеджного поселка "Николин ключ" (стр. 8 из 8)

Рис. 1.2 Структура предложения на рынке загородной недвижимости.

Рис. 1.3 Количество домовладений в организованных коттеджных поселках г. Екатеринбурга.

Приложение 4

Рис. 1.4 Динамика изменения цены м² в коттеджных поселках за последние 3 года.

Рис. 1.5 Динамика стоимости одной сотки земельных и садовых участков.

Приложение 5

Рис. 1.6 Стоимость одной сотки земли в зависимости от размера участка.

Рис. 1.7 Структура предложения организованных коттеджных поселков по поясам.

Приложение 6

Рис. 1.8 Динамика стоимости сотки земли по направлениям.

Рис. 1.9 Распределение екатеринбургских коттеджных поселков по направлениям, %.

Приложение 7

Рис. 1.10 Распределение коттеджных поселков по количеству домохозяйств.

Рис. 2.1 Соотношение предложения и спроса в зависимости от расстояния до Екатеринбурга.

Приложение 8

Таблица 2.4

Годовые эксплуатационные расходы по коттеджным поселкам

Показатели по проекту								Сумма по проекту, руб
№	Элементы затрат	Ед. изм.	"Николин ключ"	"Ягодное"	"Гринвилль"	"Бобры"	"Дубрава"	"Ильинский квартал"	"Бристоль"	Годовые эксплуатационные расходы на ед.руб	"Николин ключ"	"Ягодное"	"Гринвилль"	"Бобры"	"Дубрава"	"Ильинский квартал"	"Бристоль"
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18
1	Жилые дома	м² общ. пл	55207,7	49700	33600	36900	30688	9800	11400	126	6956175	6262200	4233600	4656960	3866688	1234800	1436400
2	Здания культурно-бытового назначения	м² общ. пл	4000	2800	9800	8900	3000	3000	5000	85	340000	238000	833000	756500	255000	255000	425000
3	Детские учреждения	руб./расч.ед.	до 140 чел.	до 140 чел.	до 140 чел.	нет	до 140 чел.	нет	нет	10050	1407000	1407000	1407000	нет	1407000	нет	нет
4	Внешние инженерные сети и оборудование	м²	7%	479507	441219,3	304729,1	328118	266540,6	87001	71998,43
5	Внутриквартирные проезды, хоз. площадки	м²	47000	42000	20000	17000	47100	14800	8900	10,5	493500	441000	210000	178500	494550	155400	93450
6	Спортивные и детские площадки	м²	74500	41500	20300	24000	52800	28100	10400	6	447000	249000	121800	144000	316800	168600	62400
7	Озеленение жилой территории, общие сады, бульвары	м²	144600	32300	28500	36100	121700	20100	11700	3,5	506100	113050	99750	126350	425950	70350	40950
Всего (руб/год) Сэ	10629282	9151469	7209879	6190428	7032529	1971151	2130198
Всего с учетом коэф. (5,8)	61649837	53078522	41817299	35904483	40788666	11432676	12355151

Приложение 9

Таблица 2.5

Сравнительный анализ коттеджных поселков

№ п/п	Показатели	Ед. изм.	Величины по вариантам
№ п/п	Показатели	Ед. изм.	"Николин ключ"	"Ягодное"	"Гринвилль"	"Бобры"	"Дубрава"	"Ильинский квартал"	"Бристоль"
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1	Площадь застройки	га	28,24	28	16	27,4	27,4	15,4	11,4
2	Численность населения	чел	3067	2761	1867	2053	1705	544	633
3	Норма жилищной обеспеченности	м² общ. пл/чел	18	18	18	18	18	18	18
4	Жилой фонд	тыс м²общ. пл/га	55,39	49,7	33,6	36,96	30,69	9,8	11,4
5	Плотность жилого фонда (брутто)	м²общ. пл/га	996,71	1242,5	1400	1026,7	614	455	760
6	Плотность населения	чел/га	55	69	78	57	34	25	42
7	Средневзвешенная этажность застройки	этаж	2	2	2	2	2	2	2
8	Годовые эксплуатационные расходы
всего	руб/год	61649837	53078522	41817299	35904483	40788666	11432676	12355151
на 1 жителя	руб/год. чел	20101,02	19224,38	22398,12	17488,78	23922,97	21015,94	19518,41
на 1 м² жилого фонда	руб/год. м² общ. пл	1113,01	1067,97	1244,56	971,44	1329,05	1166,59	1083,78

Приложение 10

Рис. 2.2 Годовые эксплуатационные расходы, по коттеджным поселкам, приходящиеся на 1 жителя.

Рис. 2.3 Годовые эксплуатационные расходы, по коттеджным поселкам, приходящиеся на 1 м² общего жилого фонда.