По проектному предложению планировки рассчитывается общий жилой фонд коттеджного поселка. Размер жилого фонда определяется по следующей формуле:
An = F3 * n * (1 – Kл – Kк), (1)
где An – жилой фонд для домов конкретной этажности, м2 общей площади;
F3 – площадь их застройки, м2;
n – этажность домов;
Kл , Kк – коэффициенты, учитывающие площади на плане здания (этажа), занятые соответственно лестнично-лифтовым узлом и конструкциями.
Общий размер жилого фонда при смешанной этажности застройки получается суммированием данных по жилым домам конкретной этажности.
По данной формуле мы можем рассчитать размер жилого фонда коттеджного поселка «Николин ключ», расчет представлен в таблице 2.1.
Таким образом, из таблицы видно, что жилой фонд коттеджного поселка составляет 55207,74 м2.
Для выявления уровня обеспеченности населения необходимыми формами и средствами обслуживания был составлен баланс (распределение) территории микрорайона по элементам застройки. Баланс территории представлен в таблице 2.2.
Таблица 2.1
Определение жилого фонда коттеджного поселка «Николин ключ»
| Тип здания (секции) по материалу стен | Площадь застройки Fз, м2 | Кол-во этажей, n | 1-Кл-Кк | Жилой фонд, An, м2 | ||
| здания (секции) | Кол-во зданий (секций) | Всего | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| "Видное" (кирпичное) | 119,7 | 47 | 5625,9 | 2 | 0,7 | 7876,26 |
| "Лазурное" (кирпичное) | 142,5 | 50 | 7125 | 2 | 0,7 | 9975 |
| "Отрадное" (кирпичное) | 184,1 | 31 | 5707,1 | 2 | 0,7 | 7989,94 |
| "Пригожино" (кирпичное) | 111,7 | 12 | 1340,4 | 2 | 0,7 | 1876,56 |
| "Солнцево" (кирпичное) | 121,3 | 7 | 849,1 | 2 | 0,7 | 1188,74 |
| "Ясное" (кирпичное) | 108,3 | 28 | 3032,4 | 2 | 0,7 | 4245,36 |
| Таун-хаус без мансарды | 61,7 | 66 | 4072,2 | 2 | 0,7 | 5701,08 |
| Таун-хаус с мансардой | 59 | 132 | 7788 | 3 | 0,7 | 16354,8 |
| Всего | 35540,1 | 55207,74 | ||||
Таблица 2.2
Баланс территории коттеджного поселка «Николин ключ»
| № п/п | Элементы территории | Площадь по проекту "Николин ключ", Га | Удельные размеры площади, м2/чел. | |
| По нормам | По проекту "Николин ключ" | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Жилые здания (площадь застройки) | 28,24 | 8,6 | 92,08 |
| 2. | Участки детских учреждений | 0,14 | 3 | 14 |
| 3. | Территории культурно-бытовых учреждений | 0,4 | 1 | 1,3 |
| 4. | Проезды, тротуары, хоз. площадки, автостоянки | 4,7 | 5 | 15,32 |
| 5. | Спорт. площадки и детские площадки | 7,45 | 1,2 | 24,29 |
| 6. | Озеленение жилой территории, общие сады, бульвары | 14,46 | 19 | 47,15 |
| Итого | 55,39 | |||
Удельные размеры элементов территории запроектированного коттеджного поселка сопоставляются с нормативными данными. По результатам сравнения можно сделать вывод о том, что коттеджный поселок спроектирован неэкономично, т.к. удельные размеры площадей в несколько раз превышают нормативные показатели.
Степень экономичности решения генерального плана жилого района города устанавливается на основе следующих общих технико-экономических показателей:
1. Численность населения – определяется по формуле:
N = An : 18м2, (2)
где An - жилой фонд для домов конкретной этажности, м2 общей площади;
18 м2 – норма жилищной обеспеченности. [21].
Таким образом, получаем численность населения коттеджного поселка:
N = An : 18м2 [ 9 ]= 55207,74 : 18 = 3067 чел.
2. Норма жилищной обеспеченности – 18 м2/чел.
3. Жилой фонд
An = 55207.74 м2 общ. пл = 55,21 тыс. м2 общ. пл
4. Площадь жилой группы Apl = 55,39 га
5. Плотность жилого фонда жилой группы (брутто) – определяется как частное деление жилого фонда на площадь территории жилой группы. Проектная плотность жилого фонда должна быть не менее нормативного значения этого показателя, что характеризует эффективность использования территории.
Р = An / F, (3)
Р = 55207,74 м2 общ. пл / 55,39 га = 996,71 м2 общ. пл
На основе полученной цифры, можно сделать вывод о том, что плотность жилого фонда жилой группы высокая, т.к. для центральной зоны нормативная плотность жилого фонда составляет 420 м2 общ. пл. [27].
6. Плотность населения – определяется как отношение общей численности населения коттеджного поселка к его территории.
ρ = N / Apl, (4)
= 3067 чел / 55,39 га = 55 чел / га
Проектная плотность населения ниже, чем нормативная (130 чел / га). При проектировании коттеджного поселка это вполне допустимо.
7. Средневзвешенную этажность застройки можно определить по формуле
Эср = А / (А1 + А2 / 2 + … + Аn / n) (5)
Эср = 55207,74 / (38853,94/2 + 16354,8/3) = 55207,74 / 24878,07 = 2 эт.
Из произведенных расчетов, мы видим, что средневзвешенная этажность коттеджного поселка 2 этажа.
Также для определения экономичности коттеджного поселка, необходимо рассчитать годовые эксплуатационные расходы приходящиеся на 1 жителя коттеджного поселка и на м2 общ. пл., они представлены в таблице 2.3.
Теперь на основании произведенных расчетов, можно провести сравнительный анализ с несколькими коттеджными поселками, находящимися также в третьем кольце городской агломерации: «Ягодное» (Чусовской тракт), «Гринвиль» (Сысертский р-он), «Бобры» (Белоярский р-он), «Дубрава» (Белоярский р-он), «Ильинский квартал» (Сысертский р-он), «Бристоль» (Тюменский тракт).
Удельные показатели:
на 1 м2 жилого фонда Сэ / An = 54305296,99/ 55207,74 = 983,65 руб.
на 1 жителя Сэ / N = 54305296,99/3067 = 17706,32 руб.
Таблица 2.3
Годовые эксплуатационные расходы по жилой группе
| Элементы затрат | Ед. изм. | По проекту "Николин ключ" | Годовые эксплуатационные расходы на ед.руб | Сумма по проекту "Николин ключ", руб |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| Жилые дома | м2 общ. пл | 55207,7 | 126 | 6956175,24 |
| Здания культурно-бытового назначения | м2 общ. пл | 4000 | 85 | 340000 |
| Детские учреждения | руб./расч.ед. | до 140 чел. | 10050 | 1407000 |
| Внешние инженерные сети и оборудование | м2 | 7% | 479507 | |
| Внутриквартирные проезды,хоз. площадки | м2 | 47000 | 10,5 | 493500 |
| Спортивные и детские площадки | м2 | 74500 | 6 | 447000 |
| Озеленение жилой территории, общие сады, бульвары | м2 | 144600 | 3,5 | 506100 |
| Всего (руб/год) Сэ | 9362982,24 | |||
| Всего с учетом коэффициента (5,8) | 54305296,99 |
В таблице 2.4 приведены данные по коттеджным поселкам (Приложение 13). Из таблицы видно что, по сравнению с другими коттеджными поселками, поселок «Николин ключ» имеет большую площадь жилой застройки, 55207,74 м2 общ. пл., тогда как площадь жилой застройки поселка «Ягодное» - 49700 м2 общ. пл., «Гринвилль» - 33600 м2 общ. пл., «Бобры» - 36900 м2 общ. пл., «Дубрава» - 30688 м2 общ. пл., «Ильинский квартал» - 9800 м2 общ. пл., «Бристоль» - 11400 м2 общ. пл. Стоимость эксплуатации жилой застройки: «Николин ключ» - 6956175,24 руб., «Ягодное» - 6262200 руб., «Гринвилль» - 4233600 руб., «Бобры» - 4656960 руб., «Дубрава» - 3866688 руб., «Ильинский квартал» - 1234800 руб., «Бристоль» - 1436400 руб. Внутриквартальные проезды, хозяйственные площадки составляют: «Николин ключ» - 47000 м2, «Ягодное» - 42000 м2, «Гринвилль» - 20000 м2, «Бобры» - 17000 м2, «Дубрава» - 47100 м2, «Ильинский квартал» - 14800 м2, «Бристоль» - 8900 м2. Озеленение жилой территории, общие сады, бульвары составляют: «Николин ключ» - 144600 м2, «Ягодное» - 32300 - м2, «Гринвилль» - 28500 м2, «Бобры» - 36100 м2, «Дубрава» - 121700 м2, «Ильинский квартал» - 20100 м2, «Бристоль» - 11700 м2.
Общая сумма эксплуатационных затрат на коттеджные поселки, с учетом цен на 2008 год составили: «Николин ключ» - 61649837 руб., «Ягодное» - 53078522 руб., «Гринвилль» - 41817299 руб., «Бобры» - 35904483 руб., «Дубрава» - 40788666 руб., «Ильинский квартал» - 11432676 руб., «Бристоль» - 12355151 руб.
Теперь на основании расчетов эксплуатационных затрат, баланса территории и технико-экономических показателей можно составить сравнительную таблицу 2.5 (Приложение 14).
Площадь застройки коттеджных поселков составляет: «Николин ключ» - 28,24 Га; «Ягодное» - 28 Га; «Гринвилль» - 16 Га; «Бобры» - 27,4 Га; «Дубрава» - 27,4 Га; «Ильинский квартал» - 15,4 Га; «Бристоль» - 11,4 Га.
Расчетная численность населения: «Николин ключ» - 3067 чел.; «Ягодное» - 2761 чел.; «Гринвилль» - 1867 Га; «Бобры» - 2053 Га; «Дубрава» - 1705 Га; «Ильинский квартал» - 544 Га; «Бристоль» - 633 Га.
Увеличение расчетной численности населения в коттеджном поселке, происходит за счет увеличения жилого фонда.
Жилой фонд составляет: «Николин ключ» - 55,39 тыс.м2общ.пл./Га; «Ягодное» - 49,7 тыс.м2общ.пл./Га; «Гринвилль» - 33,6 тыс.м2общ.пл./Га; «Бобры» - 36,96 тыс.м2общ.пл./Га; «Дубрава» - 30,69 тыс.м2общ.пл./Га; «Ильинский квартал» - 9,8 тыс.м2общ.пл./Га; «Бристоль» - 11,4 тыс.м2общ.пл./Га.
Т.к. территория под строительство расположена на бывших пахотных землях, участок ровный не холмистый, но имеется ряд санитарно-защитных зон, за счет чего сокращается площадь застройки, уменьшается площадь жилого фонда и, следовательно, уменьшается расчетная численность, плотность населения, и плотность жилого фонда.